Tuyển dung

Tuyển Dụng nhân viên kinh doanh

Điều kiện mở đại lý sơn nước

 

Em muốn mở đại lý bán sơn nước?

các bác có kinh nghiệm ,bên kinh doanh sơn nước cho em hỏi ! em đang có ý định mở đại lý hay cửa hàng để kinh doanh SN(vừa vừa không lớn lắm) , nhưng không biết cần điều kiện gì ? cần bao nhiêu vốn đầu tư ban đầu ? nên nhận hàng từ đâu ? em có cửa hàng MT nhưng chưa làm gì ? và hoàn toàn chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực KD ? đặc biệt về SN , và mức độ rủi do như thế nào
 
Đáp:
Xây cất đang phát triển,thì tất cả vật liệu xây cất đều tốt để kinh doanh,
đại lý bán sơn rất tốt cho thị trường vn,từ cà mâu đến tỉnh lạng sơn, 
tất cả thành phố đều cần sơn trong dịp lễ,tết ta,
và cần tu bổ nhà cửa quanh năm,
Bạn phải điều động mặt hàng cho nhanh,
chứ không kip bán dịp lễ,tết tới này.

mặt hàng thì phải đến cty sản suất mua,
(mua tận gốc,bán tận ngọn mà bạn)

chuyện rủi ro trong ngành này thì ít lắm,
trừ khi bạn không có hàng để bán.

chúc bạn tiến hành ngay, lợi nhuận đang chờ bạn đấy

(Các) nguồn

Tôi muốn mở đại lý sơn nước liên hệ ở đâu

 

CÔNG TY TNHH SƠN AKZO NOBEL VIỆT NAM

 

CÔNG TY CP PHÚ CƯỜNG

 

ĐẠI LÍ LỚN NHẤT MIỀN BẮC- TỔNG ĐẠI LÍ SƠN THANH DIỆP

 

Địa chỉ: 105-107 Nguyễn Khuyến- HÀ NỘI

  1. tell     : (04)3312.0418     fax: 043.7471170

mobile0936.66.77.84. VIETTEL: 016.5354.9899

 

SƠN  KOVA, DULUX, MAXILITE, MATEX, VATEX ,JOTON.

 

Phương trâm kinh doanh: "BÁN LẺ RẺ NHƯ BÁN BUÔN”

***CAM KẾT BÁN "GIÁ GỐC"  CHO TẤT CẢ KHÁCH HÀNG.****UY TÍN, CHẤT LƯỢNG****

I. CÁC GÓI DỊCH VỤ: Để phục vụ quý khách hàng đuọc chu đáo chúng tôi có 4 gói dịch vụ xin quý khách lựa chọn để phù hợp với nhu cầu của mình.

1. GÓI DỊCH VỤ 1: CUNG CẤP SƠN CHÍNH HÃNG GIÁ GỐC.

Các quý khách hàng đã có sẵn đội thợ thi công rồi, phân vân chưa biết lấy sơn ở đâu hãy gọi cho chúng tôi để được hưởng giá gốc.

2.GÓI DỊCH VỤ 2CHỌN GÓI.

Quý khách đang bạn rộn, chưa tìm được cho mình đội thợ cũng như chỗ mua sơn, hãy gọi cho chúng tôi để đuợc phục vụ từ A đến Z. Giá cả, dự toán sẽ được thẩm định báo giá tại công trình.

3.GÓI DỊCH VỤ 3NHÂN CÔNG.

Quý khách đã có chỗ cung cấp sơn, chưa có đội thợ thi công, hãy gọi cho chúng tôi để được sụ phuc vu chu đáo" NHANH_ SẠCH_ĐẸP" của đội thợ làng nghề YÊN MỸ-THANH TRÌ_HÀ NỘI. Giá dao động từ 6-8.000d/1m2 với sơn trực tiếp và 11-12.000d/1m2 đối với tường bả. Giá nhân công phụ thuộc vào bề mặt, khối lượng, mĩ thuật của công trình. Và cũng được thẩm định, báo giá tại công trình.

4. GÓI DỊCH VỤ 4: CẦN MỞ RỘNG ĐẠI LÍ CẤP 2 KHU VỰC MIỀN BẮC.

* Các doanh nghiệp hoặc cá nhân, có nhu cầu làm đại lí sơn ở khu vực Hà Nội hoặc miền Bắc, hãy liên hệ với chúng tôi để được hưởng ưu đãi nhất của Tổng công ty sơn. Hỗ trợ biển quảng cáo ngay, hỗ trợ máy pha màu tự động của công ty nếu cuối năm đạt doanh số. Thủ tục đơn giản.

II. LIÊN HỆ:

*** Quản lí: Nguyễn Đức Quyết.

***     tell:    (04)3312.0418

***   mail: quyet8x@yahoo.com

***yahoo:  quyet8x

***mobile: 0936.66.77.84 Viettel: 016.5354.9899

Hướng dẫn sử dụng

Hướng dẫn sử dụng

Dùng bếp ga thật cẩn thận. (Ảnh minh họa)

Cách dùng bếp gas bền và an toàn

Bếp gas là vật dụng quan trọng trong nhà bếp của mỗi gia đình. Để có những bữa cơm ngon cho cả nhà các bà nội trợ cũng cần quan tâm tới vấn đề an toàn khi sử dụng bếp.

Không đặt bếp gas gần cửa sổ hay nơi có gió. Lau chùi bếp gas cẩn thận. Khi lau chùi cần lưu ý: không nên dùng nước kiềm để rửa vết dầu mỡ dính trên bếp, vì sẽ làm mất sơn trên bếp. Nước cơm có công dụng rất tốt trong việc tẩy rửa dầu mỡ, vết bẩn, bạn có thể dùng chúng để lau sạch bếp gas. Hoặc bạn cũng có thể dùng một miếng giẻ sạch, bàn chải đánh răng nhúng giấm hoặc nước cốt chanh để chùi rửa bếp gas, nhưng nhớ phải dùng nước sạch để lau chùi lại.

Trong khi nấu nếu thực phẩm sống rơi trên mặt bếp hãy dùng giấy hoặc khăn mềm lau ngay. Sau khi dùng xong, chờ bếp nguội và lau sạch với nước ấm pha xà phòng và cũng nhớ phải lau lại bằng nước sạch.

Cách dùng bếp gas bền và an toàn, Mách nhau , Bếp Eva, Cach dung bep ga ben, bep ga dung ben, bep ga, meo dung bep ga, dung bep ga an toan, bep eva

Tránh để thức ăn nóng hoặc kéo xoong, chảo trên mặt bếp. Sức nóng có thể làm trầy, rạn nứt mặt bếp.

Luôn kiểm tra van an toàn của bình gas. Khóa van ngay khi dùng xong. Tuyệt đối không dùng bếp dầu, hoặc bếp than bên cạnh bình gas.

Nếu ngửi thấy mùi gas xì ra cần khóa van an toàn lại, mở rộng cửa và mở quạt để khí gas thoát ra ngoài. Tuyệt đối không dùng bật lửa, nến để xem chỗ bình gas xì.

Bản đồ chỉ dẫn đường tới cửa hàng

GAS LAN THỊNH  Số 612 Hoàng Hoa Thám - Bưởi - Tây Hồ - Hà Nội
ĐT: 043 823 5555  / 043 823 666


View Larger Map

"

"

Tư vấn Cách chọn sơn và phối màu sơn nhà

 

CÁCH CHỌN VÀ PHỐI MÀU SƠN NHÀ
Quý vị không cần phải là một nhà thiết kế mới có thể chọn được loại sơn nhà phù hợp cho nhà của mình. Tất cả chỉ cần một chút kế hoạch và kiến thức. Từ các nguồn ánh sáng đến nước sơn bề mặt nhà, chúng tôi sẽ hướng dẫn quý vị cách chọn loại và sắc thái sơn nhà để giúp tạo nên một không khí hoàn hảo ở bất cứ phòng nào trong nhà quý vị.

 

 

 

 

Trình Độ Kỹ Năng: Các chuyên mục cách thức làm này phù hợp với những người mới làm quen với việc Tự Làm Lấy (DIY) và những người có kiến thức căn bản về dụng cụ. Nếu quý vị đã sơn phòng ( sửa nhà ) hoặc thay chậu cây cảnh, có lẽ quý vị có thể tự mình hoàn thành một trong những công việc này trong một vài giờ hoặc ít hơn.

 

Chọn các màu mà quý vị ưa thích.

 

- Lựa chọn màu sơn là hoàn toàn chủ quan và không có cách nào là đúng hay sai cả. Mỗi người có một phong cách khác nhau.

 

- Hãy lấy tự thiên nhiên làm nguồn cảm hứng. Quan sát các kết hợp màu sắc trong sân nhà quý vị hay một vườn hoa.

 

Nếu quý vị chỉ sơn tường, hãy cân nhắc sử dụng những màu sắc bổ sung cho đồ gỗ, đồ đạc hay rèm cửa trong nhà quý vị.

 

- Có thể quý vị muốn các phòng có màu sắc tương tự như nhau để giữ sự đồng bộ và thông thoáng trong khắp căn nhà.

 

Nếu không muốn bị rằng buộc vào một kết cấu màu sắc, hãy sơn các bức tường nhà quý vị bằng các màu trung tính hoặc sáng hơn.

 

- Các màu trung tính là những sắc thái trắng, xám và nâu.

 

- Tạo điểm nhấn cho những bức tường có màu sắc trung tính bằng những đồ trang trí có

màu sắc thẫm, đậm.

 

- Khi quý vị đã sẵn sàng thay đổi, chỉ cần pha trộn và phối hợp các đồ trang trí

với nhau trong khắp căn nhà.

 

Sử dụng Đĩa Quay Màu Sắc (Color Wheel) – một đĩa quay màu sắc là một dụng cụ tuyệt vời để sắp xếp các kết cấu màu sắc.

- Những màu sắc ấm áp

 

- Màu sắc ấm áp đi từ đỏ tới vàng xanh.

 

- Chúng tượng trưng cho sức mạnh và niềm đam mê. Thực sự màu sắc có thể mang lại một không khí sôi động cho căn phòng.

- Quý vị có thể cân nhắc việc dùng những màu này trong bếp của mình.

- Những Màu Sắc Tươi Mát

- Màu sắc tươi mát đi từ xanh lá cây tới đỏ tím.

- Những sắc màu này truyền đạt một cảm giác thanh thản.

- Thí dụ, màu xanh nhạt làm cho căn phòng có vẻ tươi tỉnh.

 

LẤY Ý TƯỞNG VỀ MÀU SẮC

 

Quý vị không cần phải là một nhà thiết kế mới có thể chọn được loại sơn phù hợp cho nhà của mình. Tất cả chỉ cần một chút kế hoạch và kiến thức. Từ các nguồn ánh sáng đến nước sơn bề mặt, chúng tôi sẽ hướng dẫn quý vị cách chọn loại và sắc thái sơn để giúp tạo nên một không khí hoàn hảo ở bất cứ phòng nào trong nhà quý vị.

 

CHỌN SƠN

Các Kết Cấu Màu Sắc

Kết Cấu Màu Bổ Trợ

- Sử dụng các màu có vị trí đối diện nhau trên đĩa quay màu sắc.

 

- Các màu bổ trợ làm nổi bật sự phong phú của nhau.

MẸO: Khi sử dụng một kết cấu màu bổ trợ, hãy chọn một màu có sắc thái dịu hơn màu cơ bản. Việc này sẽ làm giảm hiệu ứng tương phản của hai màu bổ trợ.

 

Kết Cấu Màu Bổ Trợ Phân Cách

- Hãy chọn một màu chính, sau đó hãy xác định màu bổ trợ cho nó trên đĩa quay.

 

Những màu bên cạnh màu bổ trợ là những màu bổ trợ phân cách.

 

 

Kết Cấu Màu Liên Quan hoặc Tương Đồng

- Kết cấu màu này bao hàm những màu nằm sát nhau trên đĩa quay màu sắc.

 

- Những màu liên quan đến nhau có độ tương phản với nhau ít hơn.

 

Kết Cấu Màu Đơn Sắc

- Sử dụng những sắc thái và giá trị khác nhau của cùng một màu.

 

 

 

 

 

 

LẤY Ý TƯỞNG VỀ MÀU SẮC (tiếp theo)

 

Tạo một tấm bảng mẫu để phối hợp nhiều màu khác nhau.

 

Sơn một vài khu vực trên tấm bảng có kích thước 1' x 1' bằng những màu sắc mà quý vị đang cân nhắc sơn cho căn phòng.

 

- Sau đó mang bảng màu để sau đồ đạc trong phòng để xem sự phối hợp giữa các màu.

Một mẹo rất hay khác để thử màu là hãy mua một lượng sơn nhỏ, đừng mua cả một gallon,và sơn thử một diện tích có kích thước cỡ chừng 2'x 2'.

 

- Lowe's có thể pha những mẫu sơn nhỏ để quý vị thử tại cửa hàng, với bất cứ nhãn hiệu và bất cứ màu sơn nào.

 

- Sau khi sơn xong diện tích thử, hãy nhìn vào màu nhiều lần vào những thời điểm khác nhau trong ngày trong khoảng một tuần.

 

- Hãy ghi chú về việc màu sắc hài hòa như thế nào đối với các vùng xung quanh, và màu sắc thay đổi như thế nào theo những mức độ chiếu sáng khác nhau.

 

THỬ CÁC KẾT CẤU MÀU

 

CHỌN SƠN

 

Phối hợp với Ánh sáng

 

Cảm nhận của chúng ta về màu sơn thay đổi giữa ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo.Vì thế hãy nghĩ về lúc mà quý vị sẽ ở trong phòng và loại chiếu sáng nào quý vị thường sử dụng nhất.

 

Nếu quý vị dùng được nhiều ánh sáng tự nhiên, hãy nghĩ về cường độ ánh sáng trong phòng vào những thời điểm khác nhau trong ngày. Những màu tươi sáng có thể không hài hòa lắm trong căn phòng có nhiều ánh nắng trực tiếp.

 

Nếu quý vị thích ánh sáng nhân tạo hơn, loại bóng đèn trong căn phòng cũng có thể làm thay đổi màu sắc.

 

Các bóng đèn sợi đốt cho ánh sáng ấm áp hơn so với đèn huỳnh quang. Vì vậy, đối với căn phòng có những bức tường màu cam có thể trông ấm áp hơn với các bóng đèn sợi đốt. Hãy chú ý điều đó khi quý vị lựa chọn màu.

 

Trần nhà có thể ảnh hưởng đến vẻ nhìn của căn phòng.

 

Trần nhà màu trắng làm cho căn phòng trông có vẻ lớn hơn. Kể cả khi sơn màu xanh nhạt cũng có thể gây cảm tưởng là một vòm trời.

 

Quy tắc chung là nên sơn trần nhà với một màu sáng hơn so với tường, và điều này giúp căn phòng trông có vẻ rộng rãi hơn.

 

Kích thước căn phòng là một yếu tố chủ chốt trong việc lựa chọn màu.

 

Màu sáng hơn có thể làm cho căn phòng trông rộng rãi hơn.

Màu tối trên tường có thể cũng làm cho căn phòng trông hẹp hơn. Mà điều đó không có nghĩa là quý vị không bao giờ nên dùng các màu tối để sơn tường – bởi vì chúng cũng có thể làm cho căn phòng thấy ấm cúng và dễ chịu.

 

NHỮNG CÂN NHẮC VỀ PHÒNG ỐC KHI CHỌN MÀU SƠN

 

Các Loại Sơn

 

Sơn chất nhựa

 

Thường được sử dụng bởi những người tự làm lấy, thay vì sơn chất dầu.

 

Chất nhựa mau khô hơn và có thể lau sạch bằng xà bông và nước.

 

MẸO: ĐỪNG sơn loại sơn chất nhựa phủ ngoài sơn chất dầu khi chưa chuẩn bị kỹ bề mặt để sơn.

 

Sơn chất dầu

 

Phù hợp hơn cho việc sơn bên ngoài ngôi nhà.

 

Làm sạch bằng cồn khoáng chất.

 

MẸO: ĐỪNG thải bỏ sơn chất dầu hoặc cồn khoáng chất vào bồn rửa hoặc ống thoát nước.

 

Hãy gọi trung tâm tái chế địa phương để biết cách thải bỏ đúng cách.

 

Độ bóng

 

Độ sáng là vẻ bóng láng của sơn sau khi khô. Có một vài mức độ bóng: Sơn bóng là loại dễ rửa nhất, đó là lý do tại sao loại sơn này thường được dùng trên các tác phẩm trang trí, nhà bếp và phòng tắm.

 

- Mặt hạn chế là nó để lộ ra những khiếm khuyết của bức tường và việc chuẩn bị, hơn nữa việc sửa đổi rất khó.

Sơn hơi bóng thì ít láng hơn nước sơn bóng nhưng nó cũng làm sạch và chống bẩn không kém.

 

Sơn Satin có độ bóng trung bình.

 

Sơn Vỏ Trứng có độ láng mượt, ít sáng.

 

- Thường được dùng sơn phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ và phòng nhỏ.

- Có thể giấu những khiếm khuyết và chống bẩn ở một mức độ nhất định.

 

Sơn phẳng thì không phản chiếu.

 

- Được sử dụng phổ biến để sơn trần nhà và các bức tường lớn, và có thể che giấu những khiếm khuyết.

Tuy nhiên, sơn này khó lau chùi so với sơn satin hay sơn bóng.

 

Xác định lượng sơn quý vị cần.

 

Tính theo diện tích của căn phòng: lấy "chiều dài X chiều rộng".

"

"

"

Siêu thị bán buôn,bán lẻ sơn

dich vu 1

Dịch vụ sơn bả-chống thấm

Dịch vụ sơn bả-chống thấm"

 

Thi Công trần,vách thạch cao

Thi Công trần,vách thạch cao

Tư vấn chọn màu sơn phù hợp với nhà bạn

 

Nên chọn màu sơn nào
Màu sơn cho tường nhà không chỉ góp phần làm đẹp cho ngôi nhà mà còn là nơi để gia chủ thể hiện tâm tư tình cảm cũng như sở thích và mong muốn của mình…

Trong giai đoạn xây dựng và hoàn thiện một căn nhà, khâu chọn màu sơn cho nội thất và ngoại thất chiếm một phần quan trọng, thậm chí quyết định đến giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà.

 

Chon mau son cho nha ban Chon mau son cho nha ban
Màu sơn nhà được lựa chọn phù hợp với gạch ngói, đá trang trí... Ảnh: T.L.

Với ngoại thất, việc chọn màu sơn cần chú ý đến màu có sẵn trên mặt tiền nhà như đá, gạch ngói trang trí… Ví dụ, khi chọn màu đỏ cho mái ngói thì đừng nên chọn tường xanh mà nên sử dụng các gam màu hồng nhạt, vàng chanh. Tường nhà sơn màu sẫm trông sẽ nhỏ hơn và ngược lại, sơn màu sáng sẽ làm nó lớn hơn. Cần chọn màu sắc hài hòa với những ngôi nhà xung quanh; nếu chọn màu đối chọi, ngôi nhà sẽ trở nên lập dị.

 

Chon mau son cho nha ban

Màu sơn nhà trong phải phù hợp và hài hòa với cả dãy phố - Ảnh: T.L.

Trong nội thất, cũng tùy theo không gian phòng mà bạn có thể chọn màu sắc cho phù hợp. Bạn có thể chọn màu sắc theo sở thích nhưng cũng cần lưu ý những điểm sau:

- Không nên chọn quá ba màu cho một phòng.

- Không nên sơn mỗi phòng một màu khác nhau vì sẽ tạo cảm giác không an bình, rối loạn cho những người cư ngụ trong đó. Sống trong một ngôi nhà có quá nhiều màu sắc, nhất là những màu sắc sặc sỡ cũng dễ tạo tâm trạng lo lắng.

 

Chon mau son cho nha ban Chon mau son cho nha ban
Màu sơn trong nhà được lựa chọn phù hợp với từng không gian sống riêng...

Ngoài ra, khi kết hợp các màu sắc với nhau bạn cũng cần nhớ rằng, những màu thuộc gam nóng thường chế ngự những những màu thuộc gam lạnh. Vì thế, khi chọn màu sơn cho nội thất cần kết hợp sao cho cân bằng với màu gạch ốp lát; sau đó trang trí các đồ nội thất trong nhà (như tủ, bàn ghế, rèm cửa… ) cũng cần kết hợp với màu sơn sao cho thật phù hợp.

 

Chon mau son cho nha ban  

Chon mau son cho nha ban

... và phù hợp với các đồ dùng nội thất trong nhà.  

Để có một căn nhà hoàn hảo đồng thời thể hiện được cá tính của gia chủ, việc chọn màu sắc rất quan trọng vì đôi khi chỉ cần dùng màu không đúng chỗ hoặc sai lệch thì ngôi nhà sẽ trở nên xấu xí không như mong đợi. Tính toán và tham khảo ý kiến chuyên gia trong việc chọn màu sơn vì thế cũng là việc bạn cần làm trước khi đầu tư xây dựng tổ ấm riêng cho gia đình mình.

"

Những lỗi thường gặp khi sửa nhà

 

Bạn có thể gặp phải một vài trục trặc trong quá trình sơn nhà. Đôi khi chúng xảy ra cùng lúc và có thể gây phiền toái. Biết cách để giải quyết các vần đề phát sinh này sẽ giúp bạn cảm thấy sơn nhà là một việc dễ thực hiện hơn.
 

1. Sơn bị chảy

 

Sơn võng xuống hay chảy sau khi sơn xong. Nguyên nhân của việc này là bột tạo màu sơn bị lắng xuống đáy thùng hay tách biệt khỏi lớp sơn do không khuấy kỹ trước khi sử dụng, sơn để quá lâu hết hạn bảo quản, sơn bị để dưới nhiệt độ quá cao hay lỗi do pha loãng.

 

 

Giải pháp: Tránh để sơn ở khu vực quá nóng trong thời gian dài, lưu trữ theo đúng như sự yêu cầu của nhà sản xuất, pha loãng với tỷ lệ dung môi phù hợp.

 

 

2. Màng sơn bị nhăn

 

Bề mặt sơn nhấp nhô gợn sóng. Nguyên nhân là do sơn quá dày, sơn trên bề mặt khi nhiệt độ quá cao, sơn lớp sau cùng khi các lớp trong chưa hoàn toàn khô hẳn.

 

 

Giải pháp: Tránh sơn quá nhiều sơn, đợi lớp sơn bên trong khô hẳn mới bắt đầu sơn lớp ngoài, sơn nhiều lớp mỏng thay vì sơn một lớp dày.

 

 

3. Phai màu sơn

 

Sau khi sơn, sơn có biểu hiện bị phai hay mất màu. Nguyên nhân là do các phân tử bên trong tường phản ứng với sơn khi khô, do bị thấm nước hay do các chất gây ô nhiễm bên trong...

 

 

Giải pháp: Bảo đảm bề mặt tường luôn khô ráo khi sơn, chống thấm bằng dung dịch chống thấm hay kiềm hóa.

 

 

4. Sơn bong tróc

 

Bề mặt sơn có hiện tượng bong tróc. Nguyên nhân là do bị thấm nước, xử lý bề mặt ban đầu quá kém hay sử dụng không đúng hệ thống sơn.

 

 

Giải pháp: Kiểm tra và xử lý hiện tượng thấm nước, che phủ khuyết điểm bề mặt bằng bột trét tường, chắc chắn là bề mặt luôn khô ráo trước khi sơn, sử dụng dung dịch chống bị kiềm hóa.

 

 

5. Sơn bị phấn hóa

 

Trên bề mặt sơn xuất hiện lớp muối hay bột phía trên. Nguyên nhân là do sử ảnh hưởng của tia cực tím làm ảnh hưởng hay phân hủy đến độ kết dính của sơn, sử dụng sai sơn nội thất thành sơn nội thất.

 

 

Giải pháp: Loại bỏ những lớp bột hay muối trên bề mặt sơn, giữ bề mặt khô ráo hoàn toàn và sơn lại bằng sơn phù hợp.

 

 

6. Sơn bị giộp

 

Lớp sơn bị giộp lên do những bị thấm nước từ bên trong tường ra bề ngoài bề mặt.

 

 

Giải pháp: Loại bỏ lớp sơn hư trên bề mặt, giữ bề mặt khô ráo hoàn toàn và sơn lại bằng sơn phù hợp

7. Tường bị nấm mốc

 

Nấm mốc tăng trưởng khi bề mặt dơ bẩn và ẩm thấp. Trong một vài trường hợp, sử dụng không đúng dung dịch diệt nấm mốc và rong rêu có thể đem lại kết quả xấu hơn

 

 

Giải pháp: Diệt nấm mốc và rong rêu bằng các chà rửa sạch và bằng dung dịch diệt nấm mốc, rong rêu.

"

Những điều cần biết trước khi sơn nhà

 

Khi chọn màu cho nhà, ngoài yếu tố tương sinh và tương khắc cũng còn phải tính toán đến tỷ lệ giữa màu sắc tương ứng, nhất là những màu sắc tương phản, vì điều này rất hay gặp khi chọn màu theo ngũ hành.

1. Sơn trần quá tối

Khi bước vào một căn phòng có trần tối màu hơn những bức tường xung quanh, bạn sẽ có ngay cảm giác như bước vào hang động, chính vì vậy nếu muốn trần nhà có một màu sắc nào đó cho phù hợp với tường và sàn nhà, hãy chọn những màu có gam nhạt hơn.

2. Quá nhiều màu tương phản

Phần lớn các căn phòng trong nhà là những không gian dành cho thư giãn. Vì thế nên việc lựa chọn màu sắc cho chũng cần tránh những sự kết hợp quá cầu kỳ, gây rối mắt và làm mệt thị giác. Sử dụng những màu sắc tương phản trong phối màu là một quan điểm khoa học, nhưng nếu lạm dụng chúng sẽ bị phản tác dụng.

3. Kiêng kị theo thuyết ngũ hành

Màu sắc và ngũ hành có liên quan mật thiết với nhau. Màu trắng là hành kim, đỏ là hỏa, màu xanh và đen là thủy, xanh lá cây là mộc còn màu vàng nâu, màu be và màu kaki là hành thổ.

Khi chọn màu cho nhà, ngoài yếu tố tương sinh và tương khắc cũng còn phải tính toán đến tỷ lệ giữa màu sắc tương ứng, nhất là những màu sắc tương phản, vì điều này rất hay gặp khi chọn màu theo ngũ hành.

Cũng cần lưu ý nhiều đến những màu sắc có tính gây cảm giác, ví dụ như một căn phòng có quá nhiều màu thuộc gam lạnh cũng không tốt, nó sẽ tác động tiêu cực đến suy nghĩ của những người trong phòng, từ đó sẽ làm ảnh hưởng đến khả năng làm việc.

 

"

Sơn nhà chọn màu theo hướng

Hướng đông bắc và tây bắc vào mùa lạnh thường có gió mùa đông bắc thổi vào nên chọn những màu nhạt thuộc gam màu nóng như cam nhạt, hồng nhạt, tạo cảm giác ấm áp. 

Hỏi: Khu vực tôi ở, mọi người đang có phong trào chọn các màu sơn "lạ và rực rỡ" để sơn tường ngoài căn nhà. Xin hướng dẫn cách chọn màu sơn loại này theo hướng nhà? Mạnh Hoàng  (Diễn Châu, Nghệ An)


Theo KTS Nguyễn Tiến Hùng, Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Lộc: Để chọn màu sơn "lạ" dựa vào hướng nhà có thể áp dụng cách:

Nhà hướng đông hoặc tây thường bị ánh nắng mặt trời chiếu trực tiếp vào, do đó nhà luôn đủ ánh sáng và cũng tạo nên sự nóng nực nên chọn màu sắc lạnh như xanh lá cây, xanh da trời tạo cảm giác dễ chịu dù trong thời tiết oi bức nhất. 

Nhà hướng nam và bắc thường có cảm giác thiếu ánh sáng nên chọn màu sắc nóng, ấm, rực rỡ như vàng, cam, xanh đậm... giúp căn nhà sinh động, có sức sống. 

Nhà hướng đông nam và tây nam thường có gió mát và ánh sáng ổn định, không khí ấm áp nên lựa chọn những màu nhạt để trang trí nhà như hồng nhạt, xanh nhạt, vàng nhạt... 

Hướng đông bắc và tây bắc vào mùa lạnh thường có gió mùa đông bắc thổi vào nên chọn những màu nhạt thuộc gam màu nóng như cam nhạt, hồng nhạt, tạo cảm giác ấm áp. Còn hướng tây bắc thì nắng gắt và rất nóng vào buổi chiều nên chọn màu lạnh như xanh da trời nhạt, xanh lá cây nhạt...  

"

"

Thủ tục chuyển nhượng nhà đất đã có sổ đỏ

“Tôi định mua một căn nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Đề nghị tòa soạn hướng dẫn các thủ tục mua bán và các giấy tờ cần thiết cho việc chuyển nhượng cũng như các loại thuế phải nộp?”(bạn đọc Đào Tuấn Anh).

Trả lời:

Việc mua bán nhà, đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực của UBND. Sau khi lập xong hợp đồng mua bán nhà, hai bên phải làm thủ tục sang tên trước bạ .

1. Bộ hồ sơ chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất gồm:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

- Hộ khẩu thường trú của người mua;

- Trích lục thửa đất;

- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

2. Các loại thuế phải nộp:

- Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở;

- Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở.

Luật sư Phạm Thanh Bình
Văn phòng Luật sư Hồng Hà,
số 8 Đình Ngang, Hà Nội

Thủ tục chuyển nhượng nhà đất đã có sổ đỏ

“Tôi định mua một căn nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Đề nghị tòa soạn hướng dẫn các thủ tục mua bán và các giấy tờ cần thiết cho việc chuyển nhượng cũng như các loại thuế phải nộp?”(bạn đọc Đào Tuấn Anh).

Trả lời:

Việc mua bán nhà, đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực của UBND. Sau khi lập xong hợp đồng mua bán nhà, hai bên phải làm thủ tục sang tên trước bạ .

1. Bộ hồ sơ chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất gồm:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

- Hộ khẩu thường trú của người mua;

- Trích lục thửa đất;

- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

2. Các loại thuế phải nộp:

- Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở;

- Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở.

Luật sư Phạm Thanh Bình
Văn phòng Luật sư Hồng Hà,
số 8 Đình Ngang, Hà Nội

Thiết kế nhà phố lệch tầng, diện tích 4m x 13m

 

Tôi và chồng tôi đều sinh năm 1985. Gia đình tôi có mảnh đất diện tích 4 x 12.5 m hướng Tây Bắc. Hiện tôi muốn xây nhà lệch tầng có 3 phòng ngủ hoặc nhà gồm một lửng và một lầu, mong các KTS tư vấn giúp. Yêu cầu: Có nơi để xe, phòng khách, bếp ăn, 2 phòng ngủ lớn, 1 phòng ngủ nhỏ, giếng trời và ban công trồng cây cảnh. Xin cảm ơn.

 

 

Trả lời


Chủ nhà nam mạng sinh năm 1985 (Ất Sửu) mệnh Hải Trung Kim, quẻ Càn Kim, thuộc Tây Tứ Mạng, các hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam hoặc Đông Bắc là các hướng làm ăn tốt, có lộc, sức khỏe dồi dào, phúc đức.
 


Khu đất 4 x 12.5m chủ nhà muốn xây nhà lệch tầng là một đề bài khá thú vị giải quyết được nhược điểm của nhà ống là quá dài và sâu. Dựa vào yêu cầu của chủ nhà KTS đưa ra thiết kế sơ bộ như sau:

Tầng 1


Công năng tầng 1 bao gồm gara, WC và bếp. KTS bố trí giếng trời giữa nhà cộng hưởng với không gian cầu thang làm cho khoảng nhận ánh sáng và gió rộng lớn hơn cung cấp đến tận các phòng phía trước và phía sau bếp. Một góc tiểu cảnh hồ cá được bố trí trong phòng ăn làm tăng không gian xanh cho ngôi nhà làm cho bữa ăn của gia đình thêm phần hấp dẫn; bếp nấu bố trí hướng Tây Nam là hướng Phước Đức mang lại cuộc sống bình an trong gia đình.

Tầng 2 


Phòng khách rộng được ưu tiên bố trí phía trước, có view thoáng, đẹp, tiếp cận thiên nhiên, bên ngoài có ban công nhỏ, tại đây bạn có thể đặt những chậu cảnh làm xanh mát và  hấp dẫn hơn cho mặt đứng nhà bạn. Một giếng trời nhỏ nằm trên góc tiểu cảnh ở bếp làm tăng khả năng lưu thông gió cho phòng ngủ nhỏ và thoát khí cho nhà vệ sinh,  luôn đảm bảo sự thông thoáng cần thiết.

Tầng 3


Lên tầng 3 công năng được bố trí giống tầng 2. việc bố trí hai phòng ngủ cùng hệ thống thang như ở tầng một chức năng ở tầng 3 được giải quyết tương đối thuận lợi và hợp lý. Hai phòng ngủ được ưu tiên hàng đầu được đặt ở 2 bên cầu thang với 1 phòng vệ sinh chung ở giữa thuận tiện cho việc sử dụng.

Tầng 4 

Tầng 4 phía trước nhà bố trí phòng thờ kết hợp không gian đọc sách, ban thờ quay về hướng Tây Nam (hướng Phước Đức); phía sau là sân phơi kết hợp vườn cảnh thêm không gian thư giãn nghỉ ngơi cho gia đình.


Với tiêu chí tạo nên một không gian sống hiện đại, tiện nghi, thoải mái giúp chủ nhà thư giãn và nghỉ ngơi sau ngày làm việc vất vả, KTS đã thiết kế ngôi nhà với các khoảng không gian xanh và giếng trời đan xen, giúp cho ngôi nhà thông thoáng, tiếp cận với ánh sáng và gió tự nhiên, giải quyết vấn đề vốn là yếu điểm của nhà ống từ trước đến nay.

V.A.T chúc gia đình bạn có một không gian sống yêu thích và phù hợp với nhu cầu của chính mình. 

KTS Trần Hồng Thắng

 

"

Thiết kế nhà nhỏ trên diện tích đất xéo

 

Ngôi nhà bị che khuất ở mặt sau và 1 phần mặt bên phải, diện tích ngôi nhà khoảng 45m2, dài 11,4m, phần nhô ra có diện tích khoảng 13m2. Ngôi nhà gồm 3 người: bố 45 tuổi, mẹ 44 tuổi và 1con trai 18 tuổi, muốn đổ giả 1 tấm, mái lợp tôn, hiện tại thì nhà thấp hơn đường nên phải nâng nền lên 8 tấc, nhà nằm ở mặt tiền đường, trước nhà là 1 cái sân và con đường khoảng 10m, nhà nằm trong khu phố yên tĩnh , ít xe qua lại thường xuyên do đường kín. Cho hỏi là nếu không lợp tôn mà lợp ngói thì chi phí chênh lệch là bao nhiêu. Nhà thường xuyên tiếp khách và có chứa hàng nên cần 1 khoảng không gian khoảng 12m2 ở tầng dưới để chứa hàng. Ngoài ra thì tầng dưới cần 1 phòng khách, 1 phòng ăn, 1 gian bếp và 1 WC, nhà chỉ có 2 chiếc xe máy. Tầng trên có 2 phòng ngủ, 1 WC, ngoài ra có thêm phòng đọc sách nữa thì càng tốt, Landtoday thiết kế ngôi nhà có lan can thì xin thêm 1 chỗ trồng hoa lan, nhà có thể lấn ra ngoài ở phần không bị che khuất. Mặt trước ngôi nhà không cần 3, 4 màu (trắng, đen, xám, xanh lá và màu gỗ vàng sáng). Cầu thang không cần lớn, chi phí càng tiết kiệm càng tốt. Nhờ LandToday báo giá tổng thể khi xây nhà nằm trong khoảng nào để tiện chuẩn bị.

 

Trả lời


Đối với những mảnh đất không vuông vắn luôn đặt ra cho KTS 1 bài toán khó về sự kết hợp giữa kết cấu và thẩm mỹ, bài toán thú vị về sắp đặt công năng, bố trí các không gian sinh hoạt cho ngôi nhà. Mảnh đất của gia đình bạn là 1 trường hợp như vậy. Nên việc phải tính toán đưa ra phương án về giải phấp công năng sao cho hợp lý được đặt lên hàng đầu.

Tuy nhiên VAT không chỉ muốn có vậy, chúng tôi muốn tận dụng chính đặc điểm này của khu đất để tạo ra những không gian mới lạ mang lại sự đặc sắc riêng cho ngôi nhà. Dựa trên những yêu cầu và hình dáng khu đất kèm theo VAT đưa ra giải pháp tư vấn thiết kế cho gia đình bạn như sau: 

Tầng 1
 


Bước vào nhà không gian đầu tiên được bố trí là phòng khách, gồm nhiều của sổ và những vách kính được tận dụng hợp lí tối đa để tạo sự thông thoáng, tran hoà với thiên nhiên. Tiếp theo là khu vực thang được ngăn chia với phòng khách bằng tường lửng với những lam gỗ tạo sự ngăn chia ước lệ trong ngoài xuyên suốt.

Thay vì đặt thang ở vị trí xéo của khu đất để các phòng trở nên vuông vắn KTS đã cố tình đặt bếp và không gian ăn ở vị trí góc xéo của ngôi nhà với mục đích mang lại không gian mới lạ cho ngôi nhà. Từ bếp nhìn ra góc tiểu cảnh dưới chân cầu thang mang lại cảm giác thoải mái khi nấu và khi ăn.Và góc cuối cùng của ngôi nhà là kho chứa hàng theo yêu cầu của gia chủ.

Tầng 2


Được bố trí 2 phòng ngủ với phòng ngủ bố mẹ rộng và có lan can để trồng  hoa lan… Và phòng ngủ của con được bố trí để tận dụng ánh sáng và khí ở khoảng thông tầng. Phòng đọc được bố trí hợp lý ở góc chéo của ngôi nhà để vừa là không gian thư giãn và vừa là nơi sinh hoạt chung cho mọi thành viên trong ngôi nhà.

Ngôi nhà là sự kết hợp giữa tiện nghi, hiện đại và nét đặc sắc mới lạ của không gian sinh hoạt.

V.A.T chúc bạn có một không gian sống ưng ý nhất .

KTS Nguyễn Hải Yến

 

Không gian thờ cúng trong nhà ở hiện đại

Trong văn hóa tâm linh truyền thống của người Việt Nam nói riêng và người phương Đông nói chung, thờ cúng là một việc hết sức thiêng liêng và hệ trọng. Vị trí đặt bàn thờ hay không gian tâm linh tưởng nhớ trong nhà ở, vì thế, luôn là một không gian quan trọng, có ý nghĩa rất lớn trong đời sống tinh thần của con người.

Bàn thờ là nơi thể hiện lòng thành kính của con cháu đối với tổ tiên, nên bàn thờ trong nhà ở gia đình truyền thống thường được lập ở chính giữa gian giữa của ngôi nhà – là vị trí trang trọng nhất.

Tuy nhiên, với những căn nhà có kiến trúc hiện đại, nhà lô phố hiện nay thì cách bố trí bàn thờ và các đồ thờ cũng có nhiều thay đổi để phù hợp hơn với cấu trúc và diện tích của ngôi nhà nhưng vẫn giữ được sự tôn nghiêm nơi thờ cúng.

Vị trí lập phòng thờ – tủ thờ

Trong giải pháp thiết kế kiến trúc dành cho những căn nhà phố hiện nay, kiến trúc sư thường bố trí bàn thờ đặt trong một phòng riêng, tầng trên cùng của ngôi nhà (tầng trên cùng thường là tầng thượng – tầng tum gồm: phòng thờ, phòng giặt + sân phơi). Vị trí này không chỉ mang đến sự trang nghiêm, kín đáo, tĩnh lặng… mà còn thuận tiện cho việc cúng ngoài trời, hóa vàng mã trên sân thượng…

Đối với các căn hộ chung cư, do bị hạn chế về diện tích sử dụng nên việc bố trí một phòng riêng lập bàn thờ là điều rất khó. Chính vì lẽ đó nên khi phân chia lại các không gian trong căn hộ chung cư, kiến trúc sư thường sắp xếp không gian thờ cúng nằm trong các không gian sinh hoạt chung, không gian sảnh – tiền phòng hay các phòng chức năng phù hợp khác.

Thư viện, phòng khách, phòng sinh hoạt chung trang trọng là những nơi phù hợp để có thể đặt bàn thờ. Tuyệt đối không nên đặt bàn thờ ở những phòng sinh hoạt chung ồn ào như phòng karaoke, phòng thể thao… Cũng không nên đặt bàn thờ trong phòng ngủ vì không gian trang trọng và khói nhang sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe người trong phòng; thêm nữa không gian thờ mang tính âm nên không phù hợp.

Ngoài ra, trong căn hộ chung cư, bạn cũng có thể bố trí góc thờ, bàn thờ trong khoảng giữa các mặt bằng căn hộ, trong khoảng đi lại ở khoảng giữa nhà và không thuộc hẳn một phòng nào, đảm bảo sự thông thoáng, không bị quẩn khói khi thắp nhang.

Dù là nhà ở truyền thống hay hiện đại, bàn thờ cũng luôn phải đảm bảo được đặt tại vị trí cao, phía trên bàn thờ là nóc nhà và bầu trời, không bị các không gian sinh hoạt khác đè lên… để khi cúng bái, con cháu trong nhà tỏ được sự ngưỡng vọng thành kính của mình với ông bà tổ tiên.

Thiết kế tủ thờ – bàn thờ phù hợp

Trong phòng thờ, hệ thống tủ – bàn thờ phải có quy mô và hình thức tương xứng để tạo nên sự trang nghiêm cho không gian đặc biệt này.

Kích thước tủ thờ không nên quá to gây cảm giác hoành tráng nhưng cũng không nên “lọt thỏm”, nhỏ bé trong phòng. Nếu bàn thờ được đặt tại các không gian khác như phòng sinh hoạt chung, phòng khách… thì tủ thờ cần được thiết kế phù hợp về tỉ lệ với kích thước phòng và tương quan với các đồ nội thất khác.

Ở những không gian này, tủ, bàn thờ nên được thiết kế đơn giản, tránh cầu kỳ lạc lõng hay gây cảm giác nặng nề e sợ. Bàn thờ phải tạo được sự tôn nghiêm nhưng vẫn phải mang lại cảm giác gần gũi với các thành viên trong gia đình và các sinh hoạt chung khác.

Vật liệu và màu sắc của tủ – bàn thờ cúng cũng phải phù hợp, nên sử dụng các màu trầm, tổt nhất là màu gỗ nâu sậm. Các chi tiết kiến trúc – nội thất (lát sàn, trần, chiếu sáng…), các vật dụng, đồ thờ (bát nhang, đèn nến, lọ hoa…) nên bày theo lối cân đối.

Ở các căn hộ chung cư, trong trường hợp tủ thờ để ở phòng chức năng nào đó hay không gian chung, thì có thể dùng hình thức tủ thờ kết hợp với tủ trang trí, tủ ngăn phòng, tủ bày đồ lưu niệm…

Một số điều cần lưu ý trong phong thủy phòng thờ

Khi thiết kế hay bài trí, sắp đặt cho không gian thờ cúng bạn phải lưu ý tránh đặt bàn thờ gần luồng hút gió mạnh, gây “động” và có thể thổi tàn lửa nhang ra chỗ khác gây cháy. Mặt bàn thờ nên đặt một tấm kính để đảm bảo an toàn tránh lửa bén. Tuyệt đối không được đặt bàn thờ bên dưới phòng vệ sinh, phòng trẻ em chơi đùa… làm giảm tính tôn nghiêm.

Không gian đặt bàn thờ phải đủ thông thoáng. Không nên đặt bàn thờ cao quá gây khó khăn cho việc thờ cúng, cũng không nên đặt thấp quá thiếu trang nghiêm. Trong các trường hợp bàn thờ treo hay tủ thờ cao, phải đảm bảo khoảng cách tới trần không quá gần, tránh quẩn khói và gây ám vàng trần. Để khắc phục trường hợp này, bạn có thể gắn một tấm kính phía trên trần.

Ánh sáng trong phòng thờ và trên bàn thờ không nên sử dụng ánh sáng trắng mà nên sử dụng ánh sáng vàng, có cảm giác ấm cúng; nguồn sáng gián tiếp, tránh gây chói. Bạn có thể dùng đèn hắt tường, những bóng đèn nhót, đèn thờ… Bố trí chiếu sáng nên đăng đối theo 2 bên bàn thờ; kiểu dáng, chất liệu của đèn cũng cần phù hợp với tủ thờ và không gian chung, tránh quá màu mè, lòe loẹt…

Năm Rồng và những lưu ý theo phong thủy

Bước sang năm Rồng, bạn có thể tham khảo những lưu ý trong phong thủy mà archi.vn chia sẻ dưới đây để tránh gặp những điều không may cho gia đình.

 Năm Rồng và những lưu ý theo phong thủy - Archi
 
Năm Nhâm Thìn, theo phong thủy trái đất sẽ dịch chuyển sang hướng Đông Nam. Đông Nam cũng là phương vị tượng trưng cho sự tĩnh tại và yên bình. Vì thế, bước sang năm mới, bạn hãy sửa chữa và sắp xếp lại đồ đạc trong nhà một cách gọn gàng. Đặc biệt là những đồ đạc đang được bài trí ở hướng Đông Nam của ngôi nhà.
 
Năm Rồng và những lưu ý theo phong thủy - Archi 
 
Theo các chuyên gia phong thủy, bạn cũng nên tránh điểm tô chút đỏ cho ngôi nhà theo quan niệm sẽ thêm  may mắn và thịnh vượng. Tuy cung Chấn ứng với Thổ, nhưng năm Thìn thuộc Thủy, tức Thiên can địa chi đều liên quan đến yếu tố Thủy. Vì thế chọn màu đỏ (yếu tố Hỏa)  sẽ là đại kỵ với yếu tố Thủy.
 
Năm Rồng và những lưu ý theo phong thủy - Archi 
 
Phương vị chính Bắc là phương vị bất lợi nhất cho sức khỏe trong năm 2012. Đặc biệt đối với người già, bạn nên tránh kê giường hướng Bắc sẽ dễ khiến sức khỏe suy yếu, bệnh tật.
 
Các căn phòng chính trong nhà tốt nhất là những căn phòng có hình vuông hoặc chữ nhật. Những căn phòng có kiểu dáng khác như hình thang, góc cạnh sẽ dễ làm hao tán tiền của, không có lợi cho sức khỏe và các mối quan hệ liên quan đến tình cảm. Vì thế, bạn nên sắp xếp những không gian chính trong nhà như phòng khách, phòng ngủ đến những căn phòng có hình dáng vuông vức. Nếu nhà bạn có ít phòng, bạn có thể cải thiện bằng cách treo rèm hoặc sử dụng bình phong tạo sự cân đối nhất định cho căn phòng.
 
Năm Rồng và những lưu ý theo phong thủy - Archi 
 
Trong phòng ngủ, giường là nội thất quan trọng nhất. Vì vậy, bạn nên kê đầu giường sát tường theo hướng Tây, hướng Đông Bắc và hướng Nam, đây là 3 phương vị có lợi cho sự phát triển tiền tài trong năm 2012. Đặc biệt, nếu  bạn kê giường hướng Đông Bắc trong năm nay, chuyện tình duyên và hôn nhân của bạn sẽ gặp nhiều thuận lợi.
 
Năm Rồng và những lưu ý theo phong thủy - Archi 
 
Điều lưu ý nhỏ nữa là không nên đặt giường quá gần cửa sổ, không nên sơn cửa sổ màu đỏ hoặc lắp đèn chùm màu đỏ sẽ dễ khiến tâm trạng người trong nhà mệt mỏi, chán nản.
 
Minh Khuê

Mẫu nhà biệt thự vườn

 
 

Chúng tôi có một mảnh đất trên Hồ Tây, gia đình muốn xây nhà kiểu biệt thự 3 tầng + tum. Mong V.A.T tư vấn cho chúng tôi giải pháp thiết kế phù hợp nhất. Yêu cầu: - Trệt: Gara ô tô, phòng khách, bếp, phòng ăn. - Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, không gian sinh hoạt chung. - Tầng 3: 3 phòng ngủ, không gian thờ cúng. Xin chân thành cảm ơn.

"

Trả lời
 
Với yêu cầu của anh chị, KTS đưa ra một số gợi ý như sau:
 
Tầng 1:
 
 
 
Tầng 1: Đối với biệt thự đất rộng nên không gian sống được chú trọng qua việc bố trí không gian xanh quanh nhà để tạo cảm giác an bình và tạo bầu không khí trong lành. Giao thông chính được định hướng qua Gara, sảnh không gian đệm và bếp. Non bộ, giả Sơn được bố trí trước cửa phòng khách để tạo không gian thư giãn khi nghỉ ngơi.
 
Tầng 2:
 
 
 
Tầng 2: Không gian sinh hoạt chung chọn làm đầu mối giao thông của tầng. Từ đây có lối vào các phòng và có ban công riêng. Phòng ngủ có vệ sinh riêng đảm bảo riêng tư tối đa cho người dùng. Phòng khách thoáng đãng có tầm nhìn đẹp với 2 mặt tiếp giáp với thiên nhiên bên ngoài.
 
Tầng 3:
 
 

 

Tầng 3: Sư riêng tư được kiến trúc sư lưu ý trong những ngôi nhà có quỹ đất cho phép, không gian rộng và tiện nghi. Không gian thờ ấm cúng giúp nhưng vẫn đảm bảo được tính trang trọng cần có.
 
Tầng tum
 
 

 
Tầng Tum: Đơn giản với khoảng không gian làm sân phơi rộng rãi.
 
Chúc bạn và gia đình hài lòng với phương án thiết kế của chúng tôi!

"

"

"

Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trên đất 5,08m x 6,38m

Chúng tôi có mảnh đất 5,08mx6,38m ở mặt ngõ. Hiện nay chúng tôi mong muốn xây dựng nhà trên phần đất này, mong các Kts tư vấn giúp phương án phù hợp Yêu cầu: Tầng 1: dùng để kinh doanh internet Tầng lửng: có phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh Tầng 2,3: có hai phòng ngủ, nơi thờ cúng, sân phơi Nhờ kiến trúc sư tư vấn cho tôi phương án phù hợp.

 

Trả lời:

 
Với yêu cầu của gia chủ KTS đưa ra phương án như sau:
 

Tầng 1:
 
 Archi - Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trên đất 5,08m x 6,38m
 
Tầng 1 là nơi được sử dụng để kinh doanh, nên kts đưa ra phương án để đảm bảo sử dụng hầu hết diện tích có thể cho việc kinh doanh. Một phần đất còn lại bố trí làm cầu thang và nhà vệ sinh. Tiểu cảnh phía ngoài có 3 nhiệm vụ chính: lấy sáng tự nhiên, tạo cảnh quan và cân bằng lượng điện tích khi không gian kinh doanh hoạt động hết công suất.
 
 Archi - Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trên đất 5,08m x 6,38m
 
Phòng khách được bố trí ở tầng lửng kết hợp giải pháp dùng vách ngăn bằng kính để gia chủ có thể vừa tiếp khách lại vừa có thể quản lý kinh doanh. Phía sau tầng lửng là bếp và nhà vệ sinh. Do diện tích đất nhỏ nên không đặt được không  gian ăn riêng mà tận dụng phòng khách để làm nơi ăn uống.  Một nhà vệ sinh được bố trí ở góc trái, phía sau mảnh đất.
 

Tầng 2:
 
Archi - Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trên đất 5,08m x 6,38m 
 
Cầu thang được chọn làm nút giao thông toàn bộ các phòng. Phòng ngủ lớn làm vách kính rộng để lấy sáng tự nhiên. Vệ sinh chung được bố trí phía sau góc trái và có cửa mở ra phía hành lang.
 
Tầng 3:
 
Archi - Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trên đất 5,08m x 6,38m 
 
Ở mặt bằng tầng 3, bố trí một sân thượng có khu tiểu cảnh khô để mang lại cho gia đình gia chủ những phút giây thư giãn sau những ngày làm việc mệt nhọc. Phòng thờ được đặt ở nơi trang trọng và kín đáo của ngôi nhà.

Ghi chú:
 
Vách ngăn khu vực cầu thang với bên ngoài đều được làm bằng kính để lấy được nhiều ánh sáng tự nhiên mang vào cho khu tiểu cảnh và tăng thêm vẻ đẹp cho ngôi nhà.

Chúc gia đình bạn sớm có một ngôi nhà ưng ý.


KTS. Bùi Ngọc Tú

 

"

"

Nhà 3 tầng với diện tích 3,5 x 19,6 m

 

Gia đình tôi có lô đất 3,5 x 19,6 m hướng Tây Bắc . Chúng tôi muốn xây nhà có hình dáng kiến trúc hiện đại ở khu đất trên với kích thước là 3,5 x 15 m. Yêu cầu - Tầng 1 có sân trước, phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, wc . - Tầng 2 có 2 phòng ngủ, wc và phòng đọc sách. - Tầng 3 có 01 phòng thờ, sân chơi, có giếng trời ở cầu thang.


Trả lời :

Mảnh đất với diện tích 3,5 x 19,6 là mảnh đất có chiều ngang khá nhỏ, nhưng giải pháp phân chia mặt bằng mà V.A.T đưa ra dưới đây có thể phần nào cải thiện được khó khăn của khu đất.

 
Tầng 1
 
thiết kế nhà ba tầng trên diện tích 3,5 x 19,6 m 

Tầng 1 bố trí khá thông thoáng, KTS dành ra một khoảng mặt tiền phía trước làm sân hai bên có tiểu cảnh khô và bồn hoa vừa là không gian đệm trước khi bước vào các khu vực chính bên trong vừa là nơi để xe, cũng như góp phần tạo vẻ tự nhiên, thông thoáng cho ngôi nhà .
 
Phòng khách có diện tích 15, 5 m2 được liên kết với bếp bằng 1 khu tiểu cảnh – góp phần tạo sự thông thoáng, đồng thời khiến ngôi nhà thêm sinh động, tiện nghi.

Phòng bếp được kết hợp với 1 khu tiểu cảnh –vườn khô, đây cũng chính khoảng giếng trời lấy sáng cho bếp và phòng ngủ phía trong. Giúp cho không gian khu bếp thông thoáng và sinh động.
 
Tầng 2
 
 
thiết kế nhà ba tầng trên diện tích 3,5 x 19,6 m
 
Lên trên tầng 2, cầu thang được kết hợp với giếng trời và bể cảnh tạo nên trục giao thông chính, và cũng là một trục cảnh quan của căn nhà.

Tầng 2 được thiết kế lệch tầng, kết hợp giếng trời và tiểu cảnh giảm bớt được nhược điểm của nhà ống cũng như giúp cho căn nhà của không còn bị hẹp.

 Phòng ngủ của bố mẹ rộng rãi được ngăn cách với phòng làm việc và đọc sách bằng vách kính, đảm bảo lấy sáng cho phòng ngủ.

Phòng ngủ phía sau và vệ sinh được kết  hợp với giếng trời giúp căn phòng lấy ánh sáng tự nhiên cũng như thông thoáng tốt .

Tầng 3
 
thiết kế nhà ba tầng trên diện tích 3,5 x 19,6 m


Tầng 3 gồm phòng thờ, khu giặt giũ, kho và sân chơi.

Phòng thờ được đặt phía trước ngôi nhà có ban công trồng cây.

Phía cuối ngôi nhà là khoảng sân phơi,được trồng cây xanh và làm giàn cây leo để làm mát ngôi nhà. Đây có thể là khoảng không gian nghỉ ngơi thư giãn của gia đình.

Khu giặt được đặt sát cầu thang giúp thuận tiện cho đi lại cũng như tận dụng tốt hộp kỹ thuật dưới thang, kết hợp với kho chứa đồ cho gia đình.

Rất mong những giải pháp thiết kế của V.A.T đưa ra sẽ giúp bạn và gia đình hài lòng trong việc chuẩn bị xây dựng nhà trong thời gian tới.


 
KTS . Phạm Trung Hải

 

Thiết kế nhà phố nở hậu 2.5 tầng

 

Tôi sinh năm 1984, có một mảnh đất diện tích 5,65 x 13 (nở hậu 6,24m). Hiện tại gia đình tôi đang muốn xây nhà 2,5 tầng, gồm 3 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng khách, 1 phòng thờ. Rất mong được V.A.T tư vấn về thiết kế không gian để có một ngôi nhà đẹp.

Trả lời


Ngôi nhà của gia đình bạn nằm trên khu đất có mặt tiền khá rộng và khu đất nở hậu phía sau nhà vì vậy để đảm bảo hợp lý công năng cho ngôi nhà chúng tôi bố trí tầng 1 như sau:

Tầng 1 gồm có 1 phòng khách, 1 WC, bếp + phòng ăn, 1 phòng ngủ
 


Với các  các phòng chức năng như trên, không gian đầu tiên khi ta bước vào nhà là  phòng khách. Do ngôi nhà chỉ có một mặt tiền phía trước nên KTS bố trí cửa đi rộng và 2 cửa sổ để đảm bảo sự thông thoáng về ánh sáng và thông gió cho phòng khách. Vì hình dáng khu đất nở hậu nên trong ngôi nhà khi phân chia các khu chức năng phòng sẽ xuất hiện nhiều góc nhọn. Để làm cho không gian phòng được vuông vắn, ở phòng khách, KTS bố trí tiểu cảnh khô phía sau bộ sofa vừa có tác dụng thẩm mỹ làm cho không gian phòng khách vuông vắn đồng thời vừa thoáng mát vừa sang trọng.

Khu vực trung tâm ngôi nhà là không gian bếp + phòng ăn kết hợp thang và khu vệ sinh. Bếp + phòng ăn được lấy sáng từ khu vực tiểu cảnh phía cuối ngôi nhà, do đó không gian ăn uống cảm giác khá rộng rãi không bị bó buộc. Với chất liệu lợp mái là những tấm mái thông minh, khu vực thông tầng ở thang được lấy sáng từ mái khá tốt. Buồng vệ sinh nằm gần thang qua đó cũng không bị quá tối và đảm bảo việc thông thoáng khí. Những góc nhọn đã bị che khuất bởi khu vực thang và khu vệ sinh nên không gian trong nhà trở nên vuông vắn hơn.

Không gian cuối nhà là phòng ngủ nhỏ với chức năng để nghỉ ngơi. Ngoài phần ánh sáng thì đã được đảm bảo từ khu vực tiểu cảnh, khả năng yên tĩnh cũng ổn định nhờ cây xanh và khu vực tiểu cảnh có khả năng chống ồn rất tốt.

Tầng 2:  với các khu chức năng 2 phòng ngủ , 2 wc, phòng đọc sách


Với ưu tiên hàng đầu là khu vực phòng ngủ nên chức năng tại tầng 2,  hai phòng ngủ được đặt tại vị trí hợp lý nhất về mặt ánh sáng và thông gió. Phòng ngủ lớn nằm ngay mặt tiền đón nhận ánh sáng và thông gió tốt, ban công đua ra trước nhà trồng cây xanh để giảm tiếng ồn do xe cộ đi lại tác động vào phòng ngủ. Phòng ngủ nhỏ nằm cạnh khu tiểu cảnh thông tầng nên khá thuận lợi trong việc lấy sáng. Mỗi phòng đều có một phòng vệ sinh riêng biệt thuận lợi cho việc sử dụng. Khu vực trung tâm của tầng 2 là phòng đọc sách có thể làm phòng sinh hoạt chung, nơi kết nối các phòng trên tầng 2 lại với nhau.  

Tầng tum:  với các khu chức năng phòng thờ, phòng giặt và sân phơi


Phòng thờ được bố trí ra phía trước mặt tiền, phần phía sau được nhường chỗ cho khoảng sân phơi với một phần là khu vực mái lấy sáng cho khu tiểu cảnh dưới tầng 1, khu vực giặt được bố trí hợp lí nằm gần sân phơi thuận tiện cho việc phơi phóng.

V.A.T  Chúc gia đình bạn có một không gian sống thoải mái tiện nghi nhất .

KTS Nguyễn Phương An

 

Thiết kế nhà phố 4 x 12m

 

Tôi có một miếng đất diện tích 48m2 (kích thước 4 x 12m), dự định xây là 2,5 tầng. Đường trước đất 4m. Dự định tháng 11/2010 xây nhà, tôi muốn được sự tư vấn thiết kế, nội thất, xây dựng… từ V.A.T. Yêu cầu Tầng trệt trừ 2,5m sân trước để xe (hoặc diện tích vừa đủ để xe 4 chỗ) tiếp theo phòng khách, tiếp theo nữa là phòng ăn và phòng vệ sinh chung, giữa phòng khách và phòng ăn (bếp) không xây kín mà phòng ăn xây cao lên 2 bậc thang. Cầu thang đi cùng bờ tường bên phải, dưới chân cầu thang tận dụng để tủ gỗ. Có giếng trời Tầng 2: gồm 2 phòng ngủ (1 của bố mẹ + 1 của con), 2 phòng tắm + vệ sinh riêng biệt, có lan can (nhưng không cần lớn) Tầng 3: gồm một phòng thờ + sân thượng để phơi quần áo.

 

Trả lời


Tầng 1 gồm phòng khách, bếp ăn, vệ sinh chung

Theo yêu cầu của gia chủ đưa ra 2,5m sân trước chúng tôi bố trí sân trước, đây  cũng là không gian đầu tiên trước khi bước vào nhà.Vì thế để đảm bảo an ninh cũng như sự thông thoáng, nên bố trí hàng rào sắt bao bọc quanh sân trước nhà.
 


Phòng khách với diện tích 12m2 được liên kết với không gian bếp ăn bởi khoảng giếng trời nằm ở khu vực thang. Đây cũng là nơi lấy sáng chính cho các phòng. Qua cầu thang là phòng vệ sinh chung được thiết kế cao 2,6m so với cốt sàn.

Kế đến là vị trí bếp ăn nằm cuối ngôi nhà, vấn đề đảm bảo ánh sáng cũng như thông gió trong bếp được xử lý tốt nhờ khoảng trống giữa giếng thang thông qua trần nhà vệ sinh cao 2,6m để ánh sáng từ giếng trời có thể tràn vào bếp. Cầu thang lên tầng được làm bằng gỗ, dưới chân cầu thang một phần được tận dụng để xây tủ gỗ theo yêu cầu của gia chủ. Dưới gầm thang bố trí tiểu cảnh xanh, vừa đưa thiên nhiên vào với ngôi nhà đồng thời để lấy sáng cho phòng vệ sinh.

Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh riêng biệt

Từ cầu thang kết hợp với khu vực hành lang tạo thành trục giao thông chính ở trung tâm ngôi nhà để đi tới 2 phòng ngủ. Ban công nhỏ có thiết kế tiểu cảnh xanh thông với phòng ngủ chính của bố mẹ. Vệ sinh riêng trong phòng rất linh hoạt và tiện lợi.


Phòng ngủ bố mẹ nằm ở phần phía trước nhà lấy ánh sáng và thông gió từ khu mặt tiền, có vệ sinh cá nhân riêng biệt và lô gia. Phòng ngủ nhỏ của con trai cũng có vệ sinh riêng biệt, phòng ngủ này nằm khu vực cuối ngôi nhà, vì thế để đảm bảo thông gió cũng như ánh sáng được tốt, nên cũng giống như tầng 1 phòng vệ sinh chỉ cao 2,6m còn lại là cửa sổ lấy ánh sáng và gió trực tiếp từ giếng trời nên căn phòng vẫn đảm bảo đủ ánh sáng và thông thoáng tự nhiên . 

Tầng 3 gồm phòng thờ và sân phơi


Phía cuối ngôi nhà là khoảng sân phơi, chúng tôi để bên cạnh cầu thang là khu vực giặt để thuận lợi cho việc sử dụng. Phòng thờ được bố trí phía trước của ngôi nhà. Khoảng sân thượng phía trước trồng cây xanh và làm giàn cây leo để làm mát ngôi nhà. Đây có thể là khoảng không gian nghỉ ngơi thư giãn, uống trà của gia đình.

Hy vọng với những giải pháp của chúng tôi có thể giúp cho gia đình bạn có thêm nhiều lựa chọn trong việc bố trí không gian trong nhà.

KTS. Nguyễn Phương Anh

 

"

Thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 7m x 14m

 

Tôi có miếng đất mặt ngõ muốn làm văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở, rất mong V.A.T tư vấn và thiết kế giùm gia đình tôi một không gian nhà ở kết hợp văn phòng hợp lý nhất. Khu đất có diện tích 85m2, hình thang vuông có đáy lớn dài 13,5m, phía Bắc nằm liền kề với nhà hàng xóm (đã xây 4 tầng). Cạnh vuông 7,3m phía Đông tiếp giáp với hàng xóm bằng khoảng thông thoáng 1m nên từ tầng 3 trở lên có thể đua ra 0,4m. Đáy nhỏ dài 9,8m phía Nam tiếp giáp với hàng xóm bằng khoảng thông thoáng 1,2m nên từ tầng 3 trở lên có thể đua ra 0,5m. Cạnh chéo dài 8,1m phía Tây giáp mặt ngõ rộng 8m, từ sàn tầng 2 có thể đua ra phía trước từ 0,5- 0,8m theo hè.

 

Yêu cầu


Thiết kế một ngôi nhà hiện đại tiện ích, nhà từ 7 - 8 tầng - phụ thuộc vào giấy phép xây dựng - có thang máy.

- Tầng 1: làm garage
- Tầng 2, 3 và 4: cho thuê văn phòng, mỗi tầng có một khu phụ WC
- Tầng 5: một phòng khách + WC và một phòng ngủ khép kín
- Tầng 6: gồm 2 phòng ngủ khép kín
- Tầng 7: phòng thờ, bếp ăn và phòng sinh hoạt chung có một WC
- Tầng tum: để bể nước máy giặt và phơi quần áo.

Rất mong sớm nhận được tư vấn của V.A.T

Trả lời

Dựa trên thông tin về mảnh đất kết hợp với những yêu cầu của gia đình bạn, VAT đề ra phương án thiết kế sơ bộ như sau:

Tầng 1

Theo như mong muốn của gia chủ, KTS bố trí mặt bằng tầng 1 là chỗ để xe phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình và khu vực văn phòng cho thuê. Cửa ra vào khu nhà sẽ là cửa cuốn được bố trí nằm lùi sâu vào 1 khoảng nhằm tạo khoảng giãn so với mặt đường ngõ, bên cạnh đó để nâng cao tính thẩm mĩ cho hình thức mặt đứng, mảng tường phía trước được ốp đá granite đen.
 


Bước vào tầng hầm không gian bắt gặp đầu tiên là phòng thường trực bảo vệ, kế đến là khu vực phòng máy phát điện được đặt bên cạnh phòng thường trực có chức năng đảm bảo tính ổn định do nhu cầu sử dụng điện của cả tòa nhà là tương đối lớn. Để đáp ứng tính tiện nghi cũng như cần thiết cho việc lưu thông trong nhà hệ thống thang máy và thang bộ được đặt ở vị trí cuối khu đất.

Tầng 2, 3 và 4

Là khu vực văn phòng cho thuê do vậy KTS bố trí hình thức mặt bằng sao cho tận dụng được nhiều diện tích sử dụng nhất. Không gian đầu tiên khi bước lên mỗi tầng là khu vực sảnh tầng tương đối rộng và thông thoáng được lấy gió từ cửa sổ được mở ra phía Đông, đây cũng là chỗ uống trà hay hút thuốc khi có nhu cầu hay công việc căng thẳng.


Khu vực vệ sinh chung cho mỗi tầng được đặt đối diện với khoang thang bởi khoảng sảnh tầng điều đó làm giảm bớt hành lang giao thông và tăng mặt bằng sử dụng cho chức năng văn phòng, vấn đề lấy sáng và thông thoáng của vệ sinh cũng được giải quyết tốt với hệ thống cửa sổ lấy sáng được mở ra phía Nam của công trình.

Từ tầng 2 trở lên mặt bằng được đua ra phía trước mặt phía Tây 0,8m để tận dụng diện tích cũng như làm đẹp mặt đứng với hình thức ốp kính chân nhện tăng tính hiện đại cho ngôi nhà cũng như đảm bảo cho vấn đề lấy sáng ở mỗi tầng cùng với những mảng kính lớn mặt phía Nam.

Tầng 5 

Bước đến tầng 5 là khu vực sinh hoạt chung dành riêng cho gia đình bạn. Tầng 5 gồm có một phòng khách và một phòng ngủ khép kín, cả 2 phòng này đều có hướng tiếp cận ánh sáng với mặt tiếp xúc trực tiếp là mặt phía Tây do vậy để hạn chế sự ảnh hưởng trực tiếp của nắng KTS đã bố trí khoảng ban công hướng ra mặt tiền, tại đây bạn có thể trồng hay đặt những chậu cảnh làm xanh mát và hấp dẫn hơn cho mặt đứng nhà bạn mà vẫn lấy ánh sáng và sự thông thoáng tự nhiên tạo điểm nhìn nhẹ nhàng, cuốn hút là điểm nhấn độc đáo tăng thêm tính nghệ thuật cho ngôi nhà.


Riêng phòng khách hệ thống cửa sổ được mở ra phía Nam do mặt này tiếp xúc với hàng xóm bằng khoảng thông thoáng 1,2m ngoài ra để tạo điểm nhìn đẹp hệ thống cửa ra ban công là hình thức cửa đẩy với những mảng kính lớn khiến phòng khách có cảm giác rộng hơn.

Tầng 6


Mặt bằng sử dụng của tầng này tương tự tầng 5 với sự thay đổi là vị trí phòng ngủ ở tầng 6 là khu vực phòng khách ở tầng 5. Để đảm bảo tính tiện nghi cũng như tính chất riêng tư mỗi phòng ngủ đều được bố trí 1 phòng vệ sinh khép kín để đảm bảo nhu cầu sử dụng cũng như đáp ứng được yêu cầu mà chủ nhà đặt ra khi thiết kế. Việc mở cửa sổ ra phía Nam và mảng tường bằng gạch kính hướng ra cầu thang bộ khiến phòng vệ sinh ở mỗi tầng đảm bảo về mặt chiếu sáng.

Tầng 7 

Lên đến tầng 7 là khu thờ, không gian sinh hoạt chung kết hợp với bếp ăn của gia đình, đây là khu vực gia đình thường xuyên quây quần bên nhau sau những giờ làm việc cũng như học tập mệt mỏi nên ngoài tính tiện nghi không gian ở đây được đảm bảo sự thông thoáng giữa các khu vực.


Hệ thống lam gỗ và cột giả được bố trí để tạo điểm nhấn và tách biệt những không gian tuy chung mà riêng trong ngôi nhà. Ánh sáng và thông thoáng ở tầng này cũng được giải quyết tương tự như tầng 5 và tầng 6 ngoài ra mặt bằng tầng 7 còn được bố trí 1 kho nhỏ để những vật dụng cần thiết trong nhà kế bên phòng vệ sinh chung của tầng.

Tầng tum


Mặt bằng tầng tum là không gian phòng giặt và phía ngoài là khoảng sân thượng kết hợp phơi, chỗ để két nước cùng với việc bố trí cây cảnh sân vườn trên mái và bàn trà làm nơi nghỉ ngơi thư giãn cũng như ngắm cảnh cho gia đình.

Trên đây là những ý tưởng phác thảo sơ bộ mà công ty chúng tôi tư vấn cho gia đình bạn. Rất mong những ý kiến của chúng tôi có thể giúp gia đình nhiều điều thiết thực trong sử dụng và phù hợp với nhu cầu thực tế.

Chúc bạn và gia đình có một không gian sống ưng ý !

KTS. Nguyễn Quang Hưng

 

"

Phong Thủy Từ Điển

 

Chọn danh mục từ theo thứ tự bảng chữ cái



A

B

C

D

E

G

H

I

K

L

M

N

O

P

Q

R

S

T

U

V

X

Y

   

Nhấn chuột để chọn mục từ cần tra:
 

  • Âm trạch

  • Âm phần

  • Âm dương

  • Ất

  • Ất Sửu

  • Ất Hợi

  • Ất Dậu

  • Ất Mùi

  • Ất Tỵ

  • Ất Mão

  • An sao

  • Ân Quang

 

Thiết kế nhà vườn diện tích 23m x 34m

 

Tôi sinh năm 1950, có một mảnh đất 34 x 22,2m hướng Tây Bắc. Tôi muốn xây một ngôi nhà hai tầng khoảng 60 m2, còn lại là sân, vườn, có chỗ để ô tô, 4 mặt có cây cối xung quanh, nhà 2 mái đổ bê tông dán ngói. Yêu cầu: - Tầng 1: một phòng khách, 1 bếp và phòng ăn, 1 phòng ngủ bé, 1 wc - Tầng 2: 2 phòng ngủ (lớn - bé) không cần wc khép kín, 1 phòng thờ, 1 sinh hoạt chung và 1 wc chung. Mong V.A.T tư vấn cho tôi 1 phương án thiết kế hợp lý nhất.

 

Trả lời :

Dựa trên nền hiền trạng khu đất khá đẹp và rộng của nhà bạn, kết hợp với những yêu cầu mà gia đình bạn đưa ra, KTS đưa ra phương án xử lý tổng thể mặt bằng công trình và giải pháp bố trí các tầng trên khuôn viên đất rộng 34 x 22,2m  như sau:

Với đặc điểm của mảnh đất KTS đã đưa ra phương án thiết kế 1 biệt thự nhà vườn mang phong cách cổ gần với thiên nhiên. Ngôi nhà được bố trí ngay giữa mảnh đất để tận dụng tối đa cảnh quan xung quanh mang đến một không gian tươi mát, đồng thời đẩy lùi những bề bộn cuộc sống bên ngoài.
 


Ngay từ bước chân đầu tiên từ cổng bước vào là một khoảng sân rộng rãi với những tán cây to che bóng mát, một góc tiểu cảnh bể tràn róc rách xen lẫn những bồn hoa cây cảnh tạo cảm giác vui vẻ, thư thái, thiên nhiên và con người như hòa hợp với nhau.

Tại khoảng sân rộng rãi này gia đình bạn có thể tận dụng làm nơi để xe ôtô cũng như có những khoảng không gian đẹp và thoáng đãng để tổ chức những buổi tiệc ngoài trời. Dọc theo 2 bên nhà đi men theo những bụi cây được sắp xếp cố ý ra đến vườn phía sau nhà sẽ là 1 thảm cỏ xanh mượt trải dài bao quanh suốt cái ao mà gia đình có sẵn từ trước, tại đây KTS tận dụng triệt để cảnh quan có sẵn cải tạo thành một nơi giải trí câu cá thư giãn lí tưởng với chòi nghỉ, với lối đi lát đá bao quanh mang lại cuộc sống gần gũi thiên nhiên cho gia đình bạn.  

Bước vào trong nhà: phòng khách, phòng ăn, bếp liền kề… không ngăn chia tạo một không gian rộng thoáng và thân mật. Đặc biệt phòng khách trang nhã hiện đại khai thác tối đa hiệu quả cảnh quan của những ô cửa sổ rộng.

Lối đi từ phòng ăn vào phòng ngủ được biến tấu với tiểu cảnh khô dưới gầm thang kết hợp với góc sân rải sỏi trắng và những chậu cảnh xinh xinh bên ngoài nhà giúp không gian khu vực này thêm điệu đàng và nhẹ nhàng hơn. Tại đây thay vì xây tường bao KTS đã sử dụng vách kính, với giải pháp này, ngôi nhà được hưởng ánh sáng thiên nhiên tràn đều vào bên trong, xuyên suốt trừ trong ra ngoài.

Nhấn mạnh ý tưởng này vách kính được thiết kế lớn tối đa xen kẽ với lam gỗ không những nâng cao thẩm mỹ nội thất của ngôi nhà mà còn giúp ánh sáng thiên nhiên tràn đầy từ ngoài vào tạo sự kết nối trong ngoài mạnh mẽ và hiệu quả hơn.


Trung tâm giao thông chính của tầng 2 là sảnh tầng rộng, thoáng, từ đây dẫn lối vào các phòng. 2 phòng ngủ được bố trí 2 bên tận dụng tối đa mặt thoáng và góc view đẹp

Đối diện cầu thang là phòng thờ và phòng sinh hoạt chung được bố trí kết hợp cùng nhau, ngăn chia bằng những lam gỗ, một giải pháp khéo léo vừa phân định được không gian vừa thoáng và tạo điểm nhấn tăng diện tích tối đa cho người sử dụng. Một phòng vệ sinh chung nằm sát cầu thang trên trục wc của căn nhà, đảm bảo việc xử lí kỹ thuật cấp thoát nước.

Phong cách kiến trúc mang phong cách nhà vườn cổ với mái dán ngói. Với gờ phào đường chỉ thể hiện rõ sự chăm chút của người thiết kế, đem lại hiệu qua thẩm mĩ cao. Kết hợp với việc đem cây xanh, ánh sáng, gió tự nhiên vào nhà giúp căn nhà hài hòa với thiên nhiên hơn, một không gian yên bình với thiên nhiên, với màu xanh cây cỏ, với nắng gió chan hòa.

Chúc gia đình bạn hài lòng với thiết kế mà V.A.T đưa ra.

KTS. Nguyễn Quang Hưng

 

Biệt thự phố diện tích 11m x 11m

 

Chúng tôi có mảnh đất vuông diện tích 11x11m nằm ở Tây Hồ, hiện tại muốn xây dựng một nhà nghỉ cuối tuần 2 tầng mang tính chất nghỉ ngơi và thư giãn.

 

Yêu cầu :
 
Tầng 1: gồm sân rộng để ô tô, 1 phòng khách , 1 wc, không gian vườn thoãng đãng.  
 
Tầng 2: 1 phong ngủ , 1 wc
 

Mong kiến trúc sư tư vấn cho một phương án thiết kế hợp lý nhất .

Trả lời :
 
Với yêu cầu của gia chủ , kts đưa ra tư vấn thiết kế sơ bộ như sau:
 

Tầng 1 :
 
Archi - Thiết kế nhà nghỉ cuối tuần trong phố 
   
Bố trí hướng vào bên trái khu đất là 1 sân trước rộng vừa là không gian thoáng đồng thời là chỗ để ô tô. Bên phải là khuôn viên được rải nền cỏ xanh, dẫn lối từ sân vào khuôn viên và đi thẳng vào sân sau  được ốp những phiến đá tự nhiên màu xám trắng hình chữ nhật, xung quanh  bố trí bồn hoa và dọc bên trái sân trước là hàng cây cảnh, đi vào giữa khuôn viên sẽ có bộ bàn ghế bằng đá dưới bóng mát cây lộc vừng để gia đình có không gian ngồi nghỉ hòa mình với thiên nhiên.  

Giữa khuôn viên và phòng khách có 1 sảnh nhỏ rộng 1m2, tất cả không gian trước phòng khách đều không bị “đóng khung” nhờ những vách kính trong suốt, tạo nên sự liên kết hòa hợp giữa không gian phòng khách với thiên nhiên cây xanh mặt nước bao quanh ngôi nhà. Bên đó sàn, trần, vách…được ốp lát trang trí bằng gỗ tự nhiên làm cho không gian nghỉ thêm sắc thái ấm cúng và gần gũi.

 
Đi qua phòng khách ngay phía bên phải được bố trí phòng wc có diện tích 1m3x2m1 vừa đủ để gia đình sinh hoạt, đối diện là thang lên tầng 2 , ở giữa phía cuối thang và wc là cửa dẫn ra sảnh sau của ngôi nhà. Bên trái và bên phải sảnh sau là tiểu cảnh sân vườn dẫn ra sân trước bằng những bậc đá vuông vắn xếp theo nhịp điệu tạo cảm giác khám phá, không nhàm chán.

Tầng 2
 
 Archi - Thiết kế nhà nghỉ cuối tuần trong phố
 
Với yêu cầu chỉ bố trí 1 phòng ngủ và 1 wc trên tầng 2, nên tổ chức 1 không gian mở với phòng ngủ không có vách ngăn đưa được tầm nhìn bao quát , phía trước là vách kính được nối tiếp với vách kính dưới tầng 1, cũng kết nối được với môi trường tự nhiên đầy cây xanh nắng và gió. Giường , bàn ghế, nơi nghỉ … như nằm trong một góc vườn hòa mình cúng thiên nhiên.

Mái

 
 Archi - Thiết kế nhà nghỉ cuối tuần trong phố
 
Do tầng 2 và tầng 1 phía mặt tiền được ứng dụng toàn vách kính nên tổ chữa mái là mái ngói che hết ngôi nhà trừ buồng thang là được xây mái bằng, tạo cho mặt đứng  nhà và mặt bằng mái ko đơn điệu .


KTS.Nguyễn Đức Cương

 

Chung cư cao cấp cho thuê

 

 

Tôi có khu đất có diện tích 430m2, muốn xây một chung cư cao cấp, chủ yếu là cho người nước ngoài thuê. Yêu cầu : Mang phong cách kiến trúc cổ điển phương tây, có mức độ tiện nghi cao nhất có thể, trừ đất để trồng cây điều hòa không khí, có khu vực chức năng công cộng. Với mục đích xây để cho người nước ngoài thuê nên tôi muốn căn hộ chung cư có không gian thoáng đãng mở rộng ra các hướng, sử dụng ánh sáng tự nhiên là chủ yếu. Mong KTS tư vẫn cho tôi một giải pháp thiết kế hợp lý nhất.

Trả lời:
Với diện tích khu đất của bạn, KTS đã bố trí 1 hệ thống thang máy ở trung tâm tòa nhà đảm bảo giao thông thuận tiện đến từng căn hộ đáp ứng được nhu cầu giao thông đứng. Mặt bằng kiến trúc được thiết kế chú trọng đến bố cục không gian tạo nên một không gian sống hài hoà, cởi mở và thân thiện trong từng khu vực.
 
Tầng 1:
 
Archi - Xây chung cư 6 tầng cho khách nước ngoài thuê 
 
Archi - Xây chung cư 6 tầng cho khách nước ngoài thuê 

Tầng 1 chỉ bố trí 1 căn hộ chiếm gần một nửa khu đất, diện tích sử dụng còn lại chủ yếu là 1 sảnh lớn và phòng tập thể hình phục vụ nhu cầu cần thiết cho hoạt động thể dục thể thao của những người sống trong khu nhà với phần đông là người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Bao quanh khu nhà là không gian xanh được trồng cây men theo đường bao khu đất tạo cảm giác sống tách biệt với những bê tông, những sắt thép bên ngoài đang khoác lên mình lối sinh hoạt công nghiệp hóa.


Các không gian chức năng của căn hộ duy nhất của tầng 1 được bố trí theo kiểu không gian mở. Phòng khách và bếp nối tiếp nhau được ngăn chia bằng một bàn soạn ở đây gia đình có thể ngồi tập trung ăn sáng cùng nhau. Chỗ bếp có một khoảng nhô ra được lắp vách kính cường lực để lấy sáng tự nhiên cho toàn bộ không gian sử dụng chung của ngôi nhà và đồng thời có một góc view đẹp để ngắm cảnh bên ngoài. Phòng khách được bố trí ngoài cùng góc bên phải để tận dụng 2 mặt giáp với thiên nhiên với những ô của sổ vừa đủ để lấy ánh sáng nhưng ko bị nắng hắt vào nhà.
 
Archi - Xây chung cư 6 tầng cho khách nước ngoài thuê
 Archi - Xây chung cư 6 tầng cho khách nước ngoài thuê

WC chung bố trí quanh khu vực lõi thang máy với dụng ý cản tiếng ồn vào bên trong, tránh tối đa những tác động từ các không gian chung của toàn căn hộ. Căn hộ có hai phòng ngủ, phòng ngủ lớn thiết kế theo lối thiết kế mang hơi hướng công nghiệp kết hợp lối sống nhẹ nhàng của phương Tây – lối thiết kế không gian 2 trong 1.

Với mong muốn tạo được một không gian thư giãn nho nhỏ ,1 phòng wc lớn tiện nghi, thoáng đãng, mang chút phong cách thiết kế của các khu nghỉ dưỡng, , không gian làm việc được ngăn chia với không gian nghỉ bằng lam gỗ vừa mang lại sự thoáng rộng cho phòng ngủ nhưng cũng ko mất đi không gian làm việc tập trung yên tĩnh.

Với kiểu bố trí không gian như vậy hầu như toàn bộ các phòng của căn hộ đều có mặt tiếp giáp với thiên nhiên được bố trí vách kính và cửa sổ để thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho căn hộ một không gian sống thật thoải mái và tiện nghi.

 
Tầng 2 đến tầng 6
 
 V.A.T - Xây chung cư 6 tầng cho khách nước ngoài thuê
 Từ tầng 2 đến tầng 6 bố trí 2 căn hộ đối xứng nhau qua trục thang máy ở giữa. Mặt bằng căn hộ thiết kế bao gồm tất cả các không gian chức năng được bố trí như căn hộ tầng 1, một không gian sống thật tiện nghi và thoải mái.

Tổng thể của căn hộ chung cư cao cấp 6 tầng được thiết kế bên ngoài theo hình thức kiến trúc Pháp cổ nhưng không gian sống bên trong lại mang lối sống tiện nghi hiện đại, cao cấp đáp ứng được nhu cầu của những người chọn khu nhà này là nơi nghỉ ngơi, thư giãn, chốn yên bình sau 1 ngày làm việc mệt mỏi.
 
V.A.T - Xây chung cư 6 tầng cho khách nước ngoài thuê 
 
Với những ý định rõ ràng , KTS đã cố gắng tạo ra một không gian sống hiện đại mang âm hưởng cổ điển. Lối thể hiện ngôn ngữ kiến trúc khoáng đạt, kết hợp hài hòa giữa hiện đại – cổ điển, giữa Phương Đông và Phương Tây đã tạo ra cho toàn thể công trình một nét riêng, một âm sắc riêng hòa mình vào giàn giao hưởng hình tượng kiến trúc đang phát triển của đất nước

KTS. Bùi Ngọc Tú

 

Thiết kế nhà ở diện tích 5,5m x 6,4m

 

Chúng tôi có mảnh đất 5,08mx6,38m ở mặt ngõ. Hiện nay chúng tôi mong muốn xây dựng nhà trên phần đất này, mong các Kts tư vấn giúp phương án phù hợp Yêu cầu: Tầng 1: dùng để kinh doanh internet Tầng lửng: có phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh Tầng 2,3: có hai phòng ngủ, nơi thờ cúng, sân phơi Nhờ kiến trúc sư tư vấn cho tôi phương án phù hợp.

 

Trả lời:
 
Với yêu cầu của gia chủ KTS đưa ra phương án như sau:
 

Tầng 1:
 
 Archi - Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trên đất 5,08m x 6,38m
 
Tầng 1 là nơi được sử dụng để kinh doanh, nên kts đưa ra phương án để đảm bảo sử dụng hầu hết diện tích có thể cho việc kinh doanh. Một phần đất còn lại bố trí làm cầu thang và nhà vệ sinh. Tiểu cảnh phía ngoài có 3 nhiệm vụ chính: lấy sáng tự nhiên, tạo cảnh quan và cân bằng lượng điện tích khi không gian kinh doanh hoạt động hết công suất.
 
 Archi - Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trên đất 5,08m x 6,38m
 
Phòng khách được bố trí ở tầng lửng kết hợp giải pháp dùng vách ngăn bằng kính để gia chủ có thể vừa tiếp khách lại vừa có thể quản lý kinh doanh. Phía sau tầng lửng là bếp và nhà vệ sinh. Do diện tích đất nhỏ nên không đặt được không  gian ăn riêng mà tận dụng phòng khách để làm nơi ăn uống.  Một nhà vệ sinh được bố trí ở góc trái, phía sau mảnh đất.
 

Tầng 2:
 
Archi - Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trên đất 5,08m x 6,38m 
 
Cầu thang được chọn làm nút giao thông toàn bộ các phòng. Phòng ngủ lớn làm vách kính rộng để lấy sáng tự nhiên. Vệ sinh chung được bố trí phía sau góc trái và có cửa mở ra phía hành lang.
 
Tầng 3:
 
Archi - Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trên đất 5,08m x 6,38m 
 
Ở mặt bằng tầng 3, bố trí một sân thượng có khu tiểu cảnh khô để mang lại cho gia đình gia chủ những phút giây thư giãn sau những ngày làm việc mệt nhọc. Phòng thờ được đặt ở nơi trang trọng và kín đáo của ngôi nhà.

Ghi chú:
 
Vách ngăn khu vực cầu thang với bên ngoài đều được làm bằng kính để lấy được nhiều ánh sáng tự nhiên mang vào cho khu tiểu cảnh và tăng thêm vẻ đẹp cho ngôi nhà.

Chúc gia đình bạn sớm có một ngôi nhà ưng ý.


KTS. Bùi Ngọc Tú

 

Cách trang trí gương ấn tượng và phong cách cho sảnh ngồi nhà

Cùng 360noithat.com.vn tham khảo một số ý tưởng để tìm vị trí thích hợp nhất trong việc bài trí gương cho khu vực tiền sảnh và hành lang trở nên đẹp và tiện dụng.

Khu vực sảnh của các gia đình thường có diện tích nhỏ nhưng lại là nơi chứa rất nhiều đồ. Do đó, hoàn toàn hợp lý khi bạn muốn trang trí lại khu vực này cho thật bắt mắt.
Sảnh thường là nơi thu hút mọi cặp mắt của bất cứ ai khi bước chân vào ngôi nhà của bạn. Khu vực này thường được thiết kế với nhiều chức năng: như nơi để giày dép, không gian lưu giữ áo khoác và thường được gắn thêm một chiếc gương.

Thông thường, trước khi đi ra ngoài, mọi người thường muốn chỉnh trang lại trang phục, vì thế việc thiết kế và đặt một chiếc gương lớn hay một loạt các tấm gương nhỏ ở khu vực này thường rất hữu hiệu bởi ngoài công dụng chính, những chiếc gương được đặt đúng cách sẽ khiến không gian này dường như rộng hơn và ấn tượng hơn.
 
Phong cách trang trí gương ấn tượng cho khu vực sảnh - Archi 
 
Phong cách trang trí gương ấn tượng cho khu vực sảnh - Archi 
 
Phong cách trang trí gương ấn tượng cho khu vực sảnh - Archi 
 
Phong cách trang trí gương ấn tượng cho khu vực sảnh - Archi 
 
Phong cách trang trí gương ấn tượng cho khu vực sảnh - Archi 
 
Phong cách trang trí gương ấn tượng cho khu vực sảnh - Archi 
 
Phong cách trang trí gương ấn tượng cho khu vực sảnh - Archi 
 
Phong cách trang trí gương ấn tượng cho khu vực sảnh - Archi 
 
Phong cách trang trí gương ấn tượng cho khu vực sảnh - Archi 
 
Phong cách trang trí gương ấn tượng cho khu vực sảnh - Archi

360noithat.com.vn đưa ra 6 mẹo tiết kiệm năng lượng trong gia đình

Niêm phong ổ điện tránh rò rỉ

Hãy bọc kín các ổ cắm điện trên tường ở phía bên ngoài của ngôi nhà bằng các miếng đệm cách điện. Bằng cách này, khi bạn sử dụng điều hòa nhiệt độ vào mùa hè thì không khí sẽ không bị lọt ra ngoài nhiều. Nhờ đó, bạn sẽ tiết kiệm được nguồn điện đáng kể khi sử dụng máy điều hòa.
 
6 mẹo tiết kiệm năng lượng trong gia đình - Archi 

Vòi hoa sen



Lắp một chiếc vòi hoa sen hiệu suất cao cho phòng tắm. Chúng sẽ chỉ tiêu thụ 1 ½ lít nước mỗi phút thay vì 2 ½ lít. Một phép tính đơn giản, nếu nhà bạn có 4 thành viên, mỗi thành viên tắm 10 phút mỗi ngày, thì gia đình bạn trong một năm tiết kiệm được gần 2 triệu đồng tiền nước, và gần 3 triệu tiền điện.
 
6 mẹo tiết kiệm năng lượng trong gia đình - Archi 

Bóng đèn

Thay thế chiếc bóng đèn sợi đốt bằng một chiếc bóng đèn huỳnh quang. Bởi vì chúng sẽ chỉ sử dụng khoảng ¼ công suất của một chiếc đèn sợi đốt. Tuổi thọ của đèn huỳnh quang vào khoảng 10,000 giờ, tương đương 416 ngày), do đó, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản tiền nhiều hơn 600,000 VND. Nếu mỗi hộ gia đình thay thế một chiếc đèn sợi đốt bằng đèn huỳnh quang thì nguồn năng lượng tiết kiệm được sẽ tương đương với việc đóng của một nhà máy điện đốt than.

Sử dụng nước mát thay vì nước nóng



Mỗi khi giặt đồ cho cả nhà, bạn hãy nhớ sử dụng nước mát thay vì phải mất công đun nước nóng lên. Hiển nhiên là nó sẽ giúp bạn tiết kiệm điện nhưng quan trọng là bao nhiêu. Có đến 90% chi phí giặt quần áo là từ nước nóng, trong khi việc giặt bằng nước nóng chỉ dành cho quần áo rất bẩn mà thôi. Do đó, hãy dùng một lượng nước vừa đủ với lượng quần áo cần phải giặt. Tiết kiệm nước sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí to lớn khác cho gia đình và cho toàn xã hội.
 
6 mẹo tiết kiệm năng lượng trong gia đình - Archi 

Đóng hoặc mở rèm cửa

Vào mùa hè, nếu cửa sổ phòng bạn hướng về phía nam hoặc tây thì hãy buông rèm xuống để giữ cho nhiệt độ cũng như không gian trong phòng được thoáng mát. Đồng thời, nó sẽ giúp ngăn chặn ánh mặt trời làm cản trở hoạt động của các thiết bị làm mát trong nhà. Khi mùa đông đến, bạn hãy làm điều ngược lại, tức là kéo rèm lên để cả căn phòng được đón năng ấm, giúp sưởi ấm cả không gian.

Nâng cấp các hệ thống (làm nóng và làm mát) trong nhà

Hãy cài đặt, lập trình nhiệt độ phù hợp cho các hệ thống máy móc trong nhà. Trung bình mỗi hộ gia đình phải chi gần 50 triệu đồng cho việc thanh toán các hóa đơn (một nửa trong số đó là dành cho điện dùng trong việc sưởi ấm và làm mát). Một chương trình thiết lập nhiệt phù hợp chỉ tốn từ 1 triệu đến 1,6 triệu, rất dễ để cài đặt và có thể giúp bạn tiết kiệm gần 4 triệu một năm. Ngay cả khi bạn vắng nhà hoặc đang ngủ, thì chương trình đã cài đặt cũng vẫn giúp bạn tiết kiệm được một lượng điện năng đáng kể.

Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ

 
 
             
1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền, tặng cho quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( 01 bản gốc + 03 bản photo công chứng);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);
- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (03 bản photo công chứng);
- Các giấy tờ khác: Đăng ký kết hôn; biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng; giấy khai sinh….(nếu có yêu cầu)
2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
 
Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

 

Việt Kiều cư trú tại VN 3 tháng cũng được mua nhà

Hiện nay những quy định hướng dẫn của Chính phủ về việc cho phép Việt kiều được quyền mua nhà đang ngày càng có xu hướng thuận lợi và mở rộng hơn cho nhiều đối tượng.

Song, ban hành các nghị định hướng dẫn cụ thể những trình tự thủ tục lại gặp không ít những khó khăn. Đây là nguyên nhân khiến nhu cầu Việt kiều mua nhà tại Việt Nam còn hạn chế.

430x287-http---www.ngoisao.net-News-Nha-dep-2009-05-3B9C9B44-33

Quy định đã có, hướng dẫn thủ tục chưa rõ ràng

Một số quy định về quyền sở hữu nhà đất vẫn chưa thực sự rõ ràng. Theo đó, Việt kiều có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất nhưng nhiều địa phương chưa dám duyệt. Có chăng, chỉ cho phép Việt kiều được mua và sở hữu nhà nhưng không được quyền sở hữu đất. Chị Lan, Việt kiều Bỉ cho rằng, xuất phát từ nguyên nhân trên nên đành chọn giải pháp an toàn nhất là nhờ người thân đứng tên dùm mình.

Tiến sĩ Lương Bạch Vân, chủ tịch Hội Liên lạc với người Việt Nam ở nước ngoài cho biết có đến 80% người nước ngoài phải nhập tịch. Sau một thời gian, kiều bào lại có nguyện vọng muốn nhập tịch và mua nhà tại Việt Nam để hướng đến cuộc sống lâu dài. Thực tế, việc sở hữu nhà của Việt kiều vẫn phải bị lệ thuộc vào người khác và không danh chính ngôn thuận.

Từ Canada, anh Trung mong muốn sở hữu cho mình một căn nhà tại TP HCM để có nơi đi về thường xuyên hơn. Do quy định sở hữu nhà của Việt kiều còn khó khăn, anh Trung đã chấp nhận cho vợ có quốc tịch Việt Nam đứng tên chung. Anh Trung cho biết, thời điểm này là vào tháng 10/2009, khi đó Chính phủ đã ban hành quy định cho phép Việt kiều được sở hữu nhà ở. Thế nhưng, khi đi đăng ký sở hữu nhà với vợ mình thì lại bị cấp chính quyền địa phương thẳng thừng từ chối.

Sở dĩ có tình trạng trên là do quy định cho phép Việt kiều mua nhà tại Việt Nam còn quá mới. Trong khi đó, quy định trên vẫn chưa có nghị định hướng dẫn cụ thể thủ tục, trình tự rõ ràng. Tiến sĩ Lương Bạch Vân phân tích, vì lẽ đó nhiều Việt kiều có nhu cầu mua nhà nhưng chưa thể sở hữu được nhà.

Sẽ nới rộng hơn về quy định về nhà ở

Theo quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam, người về đầu tư trực tiếp, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan tổ chức trong nước có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam… được phép định cư từ 3 tháng trở lên có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Nếu Việt kiều muốn mua nhà tại Việt Nam còn phải chứng minh được mình là người gốc Việt. Tuy nhiên, việc xác minh này không dễ và nhất là trong trường hợp được sinh ra ở nước ngoài, nay bố mẹ đều đã mất…

Nhu cầu có chỗ ở là thực sự cần thiết với bà con Việt kiều. Mong muốn của bà con là cần có một chỗ ở để thường xuyên đi về thăm quê hương hơn. Một trong những rào cản khiến cơ quan chức năng cấp địa phương tỏ ra lúng túng khi thực thi các quy định Việt kiều mua nhà là do việc ban hành hướng dẫn chưa kịp thời.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng khẳng định, thời gian tới, phía cơ quan chức năng sẽ sớm nhanh chóng ban hành hướng dẫn để tháo gỡ vướng mắc trên. Tuy nhiên, để tránh xác định nhầm đối tượng, thì việc xác định rõ đối tượng nào được hưởng ưu đãi mua căn hộ không giới hạn và những đối tựơng chỉ được mua 1 căn hộ duy nhất sẽ được quy định cụ thể hơn.

Đối tượng được mua nhiều nhà là người có quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt Nam. Việt kiều thuộc diện về Việt Nam đầu tư trực tiếp, người có công, nhà khoa học và những cá nhân có kỹ năng đặc biệt phục vụ cho đất nước Việt Nam vẫn thuộc diện này. Riêng, những Việt kiều thuộc các trường hợp còn lại chỉ được mua một nhà.

Hiện, Bộ Xây dưng đang soạn thảo cải tiến quy định, thủ tục để những Việt kiều cư trú tại Việt Nam chỉ từ 3 tháng trở cũng có quyền mua một căn nhà hoặc căn hộ chung cư.

Ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết thêm: “Cục quản lý nhà đang kiến nghị Bộ bổ sung thêm trường hợp người có vợ hoặc chồng đang sống ở Việt Nam và người có kỹ năng đặc biệt đang phục vụ cho cơ quan Nhà nước sẽ được mua nhiều nhà tại Việt Nam”.

"

"

"

Nhà có diện tích trên 200m2 mới phải đóng thuế

Theo bản Dự thảo Luật thuế nhà, đất mới nhất của Bộ Tài chính thì đối tượng chịu thuế đã có chọn lọc hơn so với quy định tại Dự thảo luật trước đây: nhà dưới 02 tầng không phải đóng thuế, diện tích đóng thuế nhà ở có mức khởi điểm là trên 200m2 hay nhà có giá trị trên 1 tỷ đồng.

nha-tinh-thue

Nhà dưới 02 tầng không phải đóng thuế, diện tích đóng thuế nhà ở có mức khởi điểm là trên 200m2 hay nhà có giá trị trên 1 tỷ đồng

 

Ba phương án mà Bộ Tài chính đưa ra đối với cách tính thuế nhà ở căn cứ vào diện tích khởi điểm chịu thuế là phải trên là 200m2; căn cứ vào giá trị của căn nhà, mức khởi điểm tính thuế là trên 1 tỷ đồng; chỉ thu thuế từ căn nhà thứ 2 trở đi.

Đối với cách tính thuế đất cũng nới lỏng hơn, diện tích đất chịu thuế nhân với giá của 1m2 đất. Đối với đất ở, nhà nhiều tầng, nhiều hộ cùng sinh sống, nhà chung cư (bao gồm cả trường hợp vừa để ở vừa để kinh doanh) cũng có hai phương án tính thuế. Thứ nhất, giá tính thuế đều cho tất cả các hộ là 0,1% diện tích của tầng chịu thuế. Số tầng của toà nhà không làm thay đổi hệ số phân bổ. Phương án thứ hai là giá tính thuế được xác định bằng việc áp dụng hệ số phân bổ đều cho diện tích các tầng chịu thuế. Nghĩa là khu chung cư càng nhiều tầng thì mức chịu thuế của các hộ càng thấp. Chẳng hạn hệ số phân bổ đối với toà nhà 20 tầng là 0,05 (= 1: 20 tầng). Hệ số phân bổ đối với toà nhà 40 tầng sẽ là 0,025 (= 1:40 tầng).

Mức thuế cũng có được phân định khá rõ đối với đối tượng sở hữu nhà có giá trị cao. Với nhà ở riêng lẻ, nhà dưới 02 tầng không phải nộp thuế, nhà từ 02 tầng trở lên mức chịu thuế là 2.000 đồng/m2; nhà cấp III: 4.000 đồng/m2; đối với nhà chung cư nhà cấp IV 1.000 đồng/m2; nhà cấp III: 2.000 đồng/m2; nhà cấp II: 3.000 đồng/m2; nhà cấp I là 4.000 đồng/m2; Phương án áp dụng theo giá trị nhà dưới 1 tỷ đồng không phải đóng thuế và trên 1 tỷ đồng phải đóng 0,03%; Phương án 3 là chỉ thu thuế từ căn nhà thứ 2 trở đi, áp dụng mức thuế tuyệt đối tính theo năm đối với nhà ở.

Thuế suất đối với đất được áp dụng theo biểu thuế luỹ tiến từng phần tính theo năm: diện tích đất trong hạn mức là 0,03%; diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức là 0,6%; diện tích vượt trên 1 lần hạn mức là 0,1. Trong đó, hạn mức diện tích đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư được áp dụng mức thuế suất là 0,03%. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: áp dụng mức thuế suất là 0,03% đối với đất được sử dụng và 0,5% đối với đất sử dụng sai mục đích và chưa sử dụng.

Diệ tích đất tối thiểu bao nhiêu thì được xây nhà?

Ở các khu qui hoạch mới diện tích lô đất tối thiểu để xây nhà là 36m2, ở các khu đô thị cũ diện tích tối thiểu là 25m2... Đó là một trong những nội dung được đề cập trong qui chuẩn xây dựng VN - qui hoạch xây dựng theo quyết định 04 ngày 3-4-2008 vừa được Bộ Xây dựng ban hành.

ts153p33aaa1

 

 Lô đất nhỏ nhất là 25m2
 

Kích thước lô đất qui hoạch xây dựng nhà ở được xác định theo nhu cầu và đối tượng sử dụng và phải phù hợp qui hoạch.

Cụ thể với các khu qui hoạch mới: nếu đường phố có lộ giới từ 20m trở lên diện tích lô đất xây nhà ở gia đình tối thiểu là 45m2. Chiều rộng của lô đất ít nhất 5m, chiều sâu tối thiểu cũng 5m. Trường hợp đường có lộ giới dưới 20m thì diện tích của lô đất tối thiểu là 36m2, chiều rộng và chiều sâu lô đất ít nhất là 4m. Với nhà liên kế hoặc nhà riêng lẻ có hai mặt tiếp giáp đường chính khu vực thì chiều dài tối đa của dãy nhà là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp qui hoạch hoặc đường đi bộ rộng tối thiểu 4m.

Từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ (ranh xác định giữa lô đất và đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật), trừ các trường hợp sau đây: đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà được phép vượt chỉ giới đường đỏ không quá 0,2m; từ vỉa hè lên cao 1m,

Các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí nhà được vượt chỉ giới đường đỏ không quá 0,2m. Từ độ cao 3,5m (từ vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ôvăng, bancông, mái đua...) được vượt chỉ giới đường đỏ nhưng còn tùy thuộc chiều rộng lộ giới, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1m...

Đối với bancông, mái đua, ôvăng, độ vươn ra được qui định cụ thể như sau: nếu đường có lộ giới dưới 7m thì không được vươn ra khỏi chỉ giới đường đỏ; đường từ 7-12m thì các bộ phận trên được vươn ra khỏi chỉ giới đường đỏ tối đa 0,9m; đường trên 12m đến 15m vươn tối đa 1,2m; đường lộ giới trên 15m được vươn ra đến 1,4m. Riêng các phần ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt qua chỉ giới đường đỏ.

Đối với các khu đô thị cũ: khi qui hoạch, cải tạo phải dành đất tối đa để bố trí các công trình phúc lợi công cộng. Riêng nhà liên kế hiện có khi cải tạo phải đáp ứng các yêu cầu sau: trường hợp lô đất nằm trong dãy phố diện tích tối thiểu để xây nhà liên kế là 25m2/căn và chiều sâu, chiều rộng không nhỏ hơn 2,5m. Qui chuẩn này áp dụng cho toàn dãy phố.

Trường hợp lô đất đứng riêng lẻ diện tích nhỏ nhất để xây dựng nhà là 50m2/căn, với chiều sâu, chiều rộng không nhỏ hơn 5m. Nếu nhà bị giải tỏa, phần diện tích còn lại nhỏ hơn các qui chuẩn trên áp dụng theo các qui định liên quan.

Chung cư cao cấp: một căn hộ có 1,5 chỗ đậu ôtô

- Bãi đậu xe: trong các khu đô thị, khi qui hoạch cần chú ý đến các bãi đậu xe. Bãi đậu xe ngầm hoặc nổi được qui hoạch gần các khu trung tâm thương mại, giải trí... và khoảng cách đi bộ tối đa là 500m. Phần diện tích tối thiểu dành cho ôtô con là 25m2/xe, xe máy 3m2, xe đạp 0,9m2, xe buýt 40m2, xe tải 30m2/xe.

Riêng các công trình xây dựng, chỗ đậu ôtô con được qui định như sau: khách sạn từ ba sao trở lên tối thiểu bốn phòng phải có một chỗ đậu xe; văn phòng cao cấp, trụ sở cơ quan đối ngoại, siêu thị, cửa hàng lớn, trung tâm hội nghị triển lãm, trưng bày thì 100m2 sàn sử dụng phải có ít nhất một chỗ đậu xe; với chung cư cao cấp thì một căn hộ phải có ít nhất 1,5 chỗ đậu ôtô con.

- Trạm xăng: phải đảm bảo các yêu cầu sau: không được làm ảnh hưởng đến an toàn giao thông. Trạm xăng phải cách lộ giới ít nhất 7m. Đối với những trạm xăng gần các giao lộ thì khoảng cách từ lối vào trạm xăng tới chỉ giới đường đỏ gần nhất (của tuyến đường giao cắt với đường đi qua mặt tiền của công trình trạm xăng) cần đảm bảo ít nhất 50m.

Cách ngoài phạm vi bảo vệ dọc cầu và đường dẫn lên cầu tối thiểu 50m. Cách điểm có tầm nhìn bị cản trở ít nhất 50m. Ngoài ra trạm xăng còn phải cách nơi tụ họp đông người (chợ, trường học...) ít nhất 100m, cách trạm xăng khác ít nhất 300m, cách các danh lam thắng cảnh 100m...

- Phòng cháy chữa cháy: tại đô thị phải bố trí mạng lưới các trạm phòng cháy chữa cháy (PCCC) gồm các trạm trung tâm và các trạm khu vực. Bán kính của trạm PCCC trung tâm tối đa là 5km, bán kính trạm PCCC khu vực tối đa 3km. Vị trí đặt trạm PCCC phải thuận tiện các đường giao thông; không tiếp giáp với công trình có đông người, xe cộ ra vào; phải đảm bảo đường cho xe chữa cháy tới lấy nước chữa cháy tại trụ nước chữa cháy, bể dự trữ nước, hồ, ao, sông...

- Nghĩa trang: nghĩa trang xây dựng mới phải bố trí ngoài đô thị, không ảnh hưởng đến môi trường dân cư xung quanh, không ảnh hưởng đến nguồn nước sinh hoạt... Diện tích mộ chôn cất một lần là 5m2 trở xuống/mộ, mộ cải táng từ 3m2 trở xuống. Nghĩa trang xây mới phải cách khu dân cư tối thiểu là 500m.

- Nhà vệ sinh công cộng: trên các trục phố chính, khu thương mại, công viên, chợ, bến xe, các trạm xe buýt chính, nơi sinh hoạt công cộng phải bố trí nhà vệ sinh công cộng. Khoảng cách giữa hai nhà vệ sinh công cộng trên đường phố chính từ 1,5km trở lại. Tại các công trình ngầm có đông người cũng phải có buồng vệ sinh công cộng.

Tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

sodo

Download file word

Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng


 

cap20so20do

Download file word

Thủ tục cấp phép xây dựng

Cảnh nộp hồ sơ tại nơi cấp phép xây dựng quận Bình Thạnh - Ảnh: VÕ HƯƠNG Trong số báo ngày 2-2-2006, chúng tôi đã có thông tin về qui trình cấp phép xây dựng mới theo quyết định 04/2006/QĐ-UBND của UBND TP.HCM (có hiệu lực từ ngày 27-1-2006).

Để tiện cho bạn đọc nắm rõ hơn các bước của qui trình cấp phép xây dựng, chúng tôi xin giới thiệu tiếp một số nội dung liên quan đến thành phần hồ sơ, thời gian, thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với các công trình cụ thể.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

- Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu).

- Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất theo qui định của Luật đất đai.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.

Trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình mà theo qui định phải có giấy phép xây dựng hoặc phá dỡ công trình cũ để xây dựng công trình mới thì trong hồ sơ còn phải có ảnh chụp mặt đứng chính hiện trạng công trình cũ, các bản vẽ hiện trạng thể hiện được mặt bằng, mặt cắt các tầng, mặt đứng và phương án phá dỡ công trình cũ (nếu có) do đơn vị tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân thành lập. Trong trường hợp xây dựng nâng tầng phải có hồ sơ khảo sát hiện trạng công trình đủ điều kiện nâng tầng hoặc biện pháp gia cố của tổ chức có tư cách pháp nhân.

Ngoài ra, tùy theo tính chất công trình, chủ đầu tư phải bổ sung thêm các giấy tờ như: giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện qui hoạch xây dựng và bản vẽ hiện trạng công trình cũ nếu có công trình hiện hữu (trường hợp cấp phép xây dựng tạm); hợp đồng thuê đất và xác nhận của UBND quận huyện tại hợp đồng về vị trí xây dựng phù hợp qui hoạch các điểm quảng cáo (công trình quảng cáo)...

Giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất mà người xin cấp phép xây dựng phải có bao gồm một trong các loại sau đây:

1. Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp (do Tổng cục Quản lý ruộng đất trước đây hoặc do Tổng cục địa chính hoặc do Bộ Tài nguyên - môi trường phát hành), kể cả GCN quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình mà trong đó có ghi diện tích đo đạc tạm thời hoặc ghi nợ tiền sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.

2. Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để xây dựng công trình, kèm theo giấy tờ xác định chủ đầu tư đã thực hiện các yêu cầu nêu tại quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên. Trừ trường hợp quyết định giao đất cho cá nhân, hộ gia đình để xây dựng nhà ở riêng lẻ.

3. Những giấy tờ được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích làm nhà ở và các công trình khác, trong quá trình thực hiện các chính sách về đất đai qua từng thời kỳ của nhà nước VN từ chế độ cũ tới nay mà người được giao đất, thuê đất vẫn liên tục sử dụng.

4. GCN quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp.

5. Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất ở mà người đó vẫn liên tục sử dụng cho đến nay và không có tranh chấp gồm: bằng khoán điền thổ hoặc trích lục, trích sao bản đồ điền thổ, bản đồ phân chiết thửa, chứng thư đoạn mãi đã được thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ.

6. Giấy tờ về thừa kế nhà, đất phù hợp với qui định của pháp luật về thừa kế.

7. Bản án hoặc quyết định của tòa án đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước đã có hiệu lực pháp luật.

8. Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyết định sử dụng đất được UBND phường, xã, thị trấn kiểm tra là đất đó không có tranh chấp và được UBND quận huyện xác nhận kết quả thẩm tra của UBND phường, xã, thị trấn.

9. Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo thông tư 47/BXD-XDCBĐT ngày 5-8-1989 và thông tư số 02/BXD-ĐT ngày 29-4-1992 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện ý kiến của thường trực Hội đồng Bộ trưởng về việc hóa giá nhà cấp 3, cấp 4 tại các đô thị từ trước ngày 15-10-1993 hoặc từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 5-7-1994 mà trong giá nhà đã tính đến giá đất ở của nhà đó.

10. Giấy tờ hợp lệ về nhà ở đất ở theo các qui định của pháp luật.

Trong trường hợp không có các loại giấy tờ trên:

- Đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử dụng trước ngày 15-10-1993 (thời điểm thực hiện chính sách về đất đai của Nhà nước), phù hợp với qui hoạch xây dựng là đất ở: chủ đầu tư phải cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về ranh giới thửa đất đang sử dụng không có tranh chấp, được UBND phường, xã xác nhận.

- Đối với công trình tôn giáo: phải được UBND phường, xã, thị trấn thẩm tra về đất không có tranh chấp, khiếu nại và được UBND quận, huyện xác nhận kết quả thẩm tra đó.

Yêu cầu đối với bản vẽ thiết kế để xin cấp phép xây dựng:

Bản vẽ phải xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, ranh giới thửa đất, cấp công trình, tuổi thọ công trình, phải do tổ chức có đăng ký hoạt động và có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng công trình hoặc cá nhân có năng lực hành nghề, có chứng chỉ hành nghề và có đăng ký hoạt động thiết kế xây dựng công trình.

- Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn lớn hơn 250m2, từ ba tầng trở lên hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng, hành nghề xây dựng thực hiện.

- Nhà ở riêng lẻ có qui mô nhỏ: (dưới 250m2, dưới ba tầng): cá nhân, hộ gia đình được tự tổ chức thiết kế nhưng phải phù hợp với qui hoạch và chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế, độ an toàn và tác động của công trình đến môi trường.

Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng ở đâu?

- Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính TP do UBND TP qui định.

- Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

- Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.

- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Thời hạn cấp phép xây dựng:

- Đối với nhà ở riêng lẻ: không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

- Các công trình còn lại: không quá 20 ngày.

Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép mà chủ đầu tư không khởi công công trình thì phải xin gia hạn. Giấy phép xây dựng có thể được gia hạn nhiều lần, mỗi lần 12 tháng. Thời gian giải quyết hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng không quá năm ngày làm việc.

Khi giấy phép xây dựng được cấp có sai sót, chủ đầu tư có quyền xin điều chỉnh giấy phép. Thời hạn điều chỉnh trong vòng năm ngày làm việc. Chủ đầu tư cũng có thể xin thay đổi thiết kế đã được duyệt kèm theo giấy phép xây dựng bằng việc nộp hồ sơ xin thay đổi. Thời gian cấp phép xây dựng thay thế cũng không quá thời hạn cấp phép mới trên đây.

Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải cử cán bộ có năng lực để tiếp nhận hồ sơ. Đối với hồ sơ chưa đúng qui định, người tiếp nhận phải hướng dẫn cụ thể, đầy đủ bằng văn bản. Trường hợp hồ sơ đã được tiếp nhận nhưng qua thẩm tra thấy không cấp giấy phép xây dựng được hoặc có hướng dẫn bổ sung, cơ quan cấp phép phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ một lần cho chủ đầu tư. Thời hạn trả lời phải trước thời hạn cấp phép. Sau khi chủ đầu tư bổ túc hồ sơ, cơ quan cấp phép phải giải quyết cấp phép trong đúng thời hạn qui định.

CẨM NANG XÂY DỰNG NHÀ Ở

 

CẨM NANG XÂY DỰNG NHÀ Ở

Hướng dẫn xây dựng nhà ở chi tiết
 

                                                                                         *******
Thông tin khách hàng cung cấp:

Thân chủ: Nguyễn Văn A
Giới tính: Nam
Thời gian sinh: 19:30 ngày 24/10/1982 (Tức ngày 8 tháng 9 âm lịch)

Nhà hướng Tây Nam, lệch 0 độ
Kích thước khu đất: rộng 4,5 x 12,6 (m), cao 3 tầng.
Diện tích khu đất: 56,7 (m2)
Phong cách: hiện đại
Năm dự kiến xây nhà: 2012
 

*******


LỜI MỞ ĐẦU

Xây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người, chuyện lớn ắt là chuyện khó ... Càng khó khăn hơn khi ngày nay căn nhà không đơn giản là một nơi chỉ để ở ... mà cao hơn, nó còn cần đạt được đầy đủ cả 4 yếu tố: tính tiện dụng, tính thẩm mỹ, tính kinh tế và tính bền vững. Thực sự với người có chuyên môn đã khó, người làm nhà ở không có chuyên môn lại càng khó khăn gấp bội. Cuốn CẨM NANG XÂY DỰNG NHÀ Ở này được biên soạn nhằm giúp cho những người làm nhà có một chỗ dựa để chuẩn bị tiến hành một "việc lớn của đời người"...

Để xây dựng một căn nhà, cần thực hiện các công việc sau:
1. Hồ sơ thiết kế xây dựng (mặt bằng các tầng, phối cảnh nhà, tập hồ sơ kỹ thuật thi công)
2. Xin phép xây dựng và khảo sát khu đất xây dựng
3. Hồ sơ phong thủy (tính toán hướng nhà, bố trí phòng theo tuổi gia chủ)
4. Hồ sơ dự toán xây dựng (bóc tách tiên lượng, dự toán chi tiết toàn bộ công trình)
5. Chọn lựa nhà thầu thi công và ký hợp đồng, nhập vật tư
6. Xem, chọn ngày tốt để làm lễ khởi công
7. Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng
8. Xây dựng phần khung nhà
9. Giai đoạn hoàn thiện
10. Sản xuất lắp đặt nội thất

 


1. Hồ sơ thiết kế xây dựng

Đây là bộ hồ sơ tối quan trọng phải có để có thể xây dựng một căn nhà. Để có được một bộ hồ sơ hoàn chỉnh, theo ý muốn, quý khách cần phải làm việc với các nhà tư vấn kiến trúc chuyên nghiệp. Trong phạm vi tập cẩm nang này, chúng tôi chỉ đưa ra một vài mẫu tham khảo có thể áp dụng theo các kích thước của căn nhà quý khách.
Lưu ý:
- Số lượng mẫu minh họa có thể là hai hoặc nhiều hơn tùy thuộc vào cấu trúc nhà
- Đây chỉ là mẫu tham khảo, nếu cần chỉnh sửa theo ý muốn vui lòng liên hệ dịch vụ thiết kế chi tiết của chúng tôi



Mẫu nhà số 1 - Kích thước: 4500 x 12600, 3 tầng:

27
Mặt bằng tầng 1

27
Mặt bằng tầng 2

27
Mặt bằng tầng 3


 

Mẫu nhà số 2 - Kích thước: 4500 x 12600, 3 tầng:

14
Mặt bằng tầng 1

14
Mặt bằng tầng 2

14
Mặt bằng tầng 3


 

Một số mẫu mặt đứng tham khảo cho nhà có kích thước rộng 4500 x 12600, cao 3 tầng, phong cách hiện đại

Lưu ý:
- Các mẫu mặt đứng chỉ để tham khảo, có thể không trùng với phương án mặt bằng kể trên
- Số lượng mẫu có thể nhiều hơn hay ít hơn tùy thuộc vào cấu trúc của căn nhà quý khách
- Nếu cần chỉnh sửa theo ý muốn vui lòng liên hệ dịch vụ thiết kế chi tiết của chúng tôi
 




2. Xin phép xây dựng và khảo sát khu đất xây dựng

Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.

2.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Xin cấp giấy này tại UBND các quận/huyện.

2.2. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng: là bộ hồ sơ bản vẽ trình bày về cấu trúc của căn nhà cần xây dựng. Bộ hồ sơ này bao gồm các thành phần:
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản trích lục khu đất) có công chứng
- Mặt bằng vị trí lô đất và mặt bằng định vị công trình
- Bản vẽ hiện trạng nhà cũ (nếu có)
- Phần hồ sơ kiến trúc (mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, các mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh)
- Phần hồ sơ cấu tạo (chi tiết hàng rào, ban công, ô văng, logia,...)
- Phần hồ sơ kỹ thuật (mặt bằng móng, mặt cắt móng, mặt bằng cấp thoát nước, cấp điện,...)
- Thuyết minh về phương án thi công





Bộ hồ sơ xin phép xây dựng mẫu cho nhà có kích thước rộng 4500 x 12600, cao 3 tầng

Lưu ý:
- Các bản vẽ trong bộ hồ sơ xin phép xây dựng này chỉ mang tính tham khảo
- Nếu cần chỉnh sửa theo ý muốn vui lòng liên hệ dịch vụ thiết kế chi tiết của chúng tôi
- Đây là các bản vẽ đã được thu nhỏ, toàn bộ bản vẽ nguyên gốc sẽ được đính kèm theo bộ Cẩm nang này















2.3. Khảo sát khu đất xây dựng
Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công.

Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 12-15m, sau đó tiến hành các thủ tục cần thiết như tạo mẫu thử, nén thử, ... rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chính xác được hệ khung kết cấu của căn nhà.




3. Hồ sơ phong thủy

Thân chủ mang mệnh Ly Hoả, thuộc nhóm Đông Tứ Mệnh

Nhà hướng Tây Nam, lệch  0 độ.
Theo la bàn, hướng nhà rơi vào 225 độ, tính từ hướng chính Bắc
Trong hướng Tây Nam, nhà hướng sơn Khôn thuộc Thiên Nguyên Long, quẻ Phụ Mẫu, sơn Dương.
Tiến hành an bộ sao Phúc Đức (24 sao) vào 24 sơn vị, có sơn Khôn được an bởi sao Vinh Phú (sao tốt)
Nhà thuộc trạch Khôn, dạng nhà Tây Tứ Trạch




Tây Bắc Càn

Tuyệt Mệnh
(cung xấu)

Tây Tứ Trạch
Cung Quý Nhân
Ngũ hành: Kim - Sao chiếu: Phá Quân
Sơn: Tuất - Sao: Tuyệt Bại (xấu)
Sơn: Càn - Sao: Vương Tài (tốt)
Sơn: Hợi - Sao: Phúc Đức (tốt)

 
Bắc Khảm

Diên Niên
(cung tốt)

Đông Tứ Trạch
Cung Quan Lộc
Ngũ hành: Thuỷ - Sao chiếu: Vũ Khúc
Sơn: Nhâm - Sao: Ôn Hoàng (xấu)
Sơn: Tý - Sao: Tấn Tài (tốt)
Sơn: Quý - Sao: Trường Bệnh (xấu)

 
Đông Bắc Cấn

Hoạ Hại
(cung xấu)

Tây Tứ Trạch
Cung Học Vấn
Ngũ hành: Thổ - Sao chiếu: Lộc Tồn
Sơn: Sửu - Sao: Tố Tụng (xấu)
Sơn: Cấn - Sao: Quan Tước (tốt)
Sơn: Dần - Sao: Quan Quý (tốt)

 
Tây Đoài

Ngũ Quỷ
(cung xấu)

Tây Tứ Trạch
Cung Tử Tức
Ngũ hành: Kim - Sao chiếu: Liêm Trinh
Sơn: Canh - Sao: Xương Dâm (xấu)
Sơn: Dậu - Sao: Thân Hôn (tốt)
Sơn: Tân - Sao: Hoan Lạc (tốt)

 
TRUNG CUNG

Thân chủ: Nguyễn Văn A
Sinh 19:30 ngày 24/10/1982
(Ngày 8 tháng 9 năm Nhâm Tuất)
Mệnh Ly Hoả, Đông Tứ Mệnh

Nhà hướng Tây Nam, lệch  0 độ.
Trạch Khôn, thuộc Tây Tứ Trạch
Hướng sơn Khôn (Dương)
Thiên Nguyên Long, quẻ Phụ Mẫu
Sao Vinh Phú (sao tốt)
Đông Chấn

Sinh Khí
(cung tốt)

Đông Tứ Trạch
Cung Gia Đạo
Ngũ hành: Mộc - Sao chiếu: Tham Lang
Sơn: Giáp - Sao: Tự Ải (xấu)
Sơn: Mão - Sao: Vượng Trang (tốt)
Sơn: Ất - Sao: Hưng Phước (tốt)

 
Tây Nam Khôn

Lục Sát
(cung xấu)
Hướng nhà: sơn vị Khôn
Tây Tứ Trạch
Cung Tình Duyên
Ngũ hành: Thổ - Sao chiếu: Văn Khúc
Sơn: Mùi - Sao: Cô Quả (xấu)
Sơn: Khôn - Sao: Vinh Phú (tốt)
Sơn: Thân - Sao: Thiếu Vong (xấu)

 
Nam Ly

Phục Vị
(cung tốt)

Đông Tứ Trạch
Cung Địa Vị
Ngũ hành: Hoả - Sao chiếu: Tả Hữu
Sơn: Bính - Sao: Vượng Tàm (tốt)
Sơn: Ngọ - Sao: Tấn Điền (tốt)
Sơn: Đinh - Sao: Khốc Khớp (xấu)

 
Đông Nam Tốn

Thiên Y
(cung tốt)

Đông Tứ Trạch
Cung Tài Lộc
Ngũ hành: Mộc - Sao chiếu: Cự Môn
Sơn: Thìn - Sao: Pháp Trường (xấu)
Sơn: Tốn - Sao: Điên Cuồng (xấu)
Sơn: Tỵ - Sao: Khẩu Thiệt (xấu)

 

- Bảng đồ hình phong thuỷ của thân chủ Nguyễn Văn A-



Nhà hướng Tây Nam, nên khi an bộ sao Phúc Đức được khởi an từ sơn Hợi, kết quả được 24 sao ứng với 24 sơn vị như sau:



Hợi Phúc Đức (tốt) Sơn vị này rất tốt. Sản xuất chăn nuôi đều thịnh đạt, giàu sang, con cái hiển đạt
Nhâm Ôn Hoàng (xấu) Sơn vị này xấu, bệnh tật làm ăn thua lỗ, thị phi, quan sự bất lợi.
Tấn Tài (tốt) Sơn vị này tốt, tăng nhân khẩu, điền trạch thịnh đạt, lợi công danh, sản xuất thịnh đạt.
Quý Trường Bệnh (xấu) Sơn vị này xấu, nhiều bệnh tật, con cái hư hỏng, làm ăn thua lỗ, thị phi,gia trưởng bị thủ túc bất nhân.
Sửu Tố Tụng (xấu) Sơn vị này xấu, gia tài bị tranh chấp, tiểu nhân hãm hại, sản xuất chăn nuôi thua thiệt, cuộc sống không yên ổn.
Cấn Quan Tước (tốt) Sơn vị này tốt, quan lộc tăng tiến, tăng nhân khẩu, sản xuất chăn nuôi phát đạt.
Dần Quan Quý (tốt) Sơn vị này tốt, sinh quí tử, chức vị cao, điền trạch thịnh vượng, chăn nuôi kinh doanh phát tài, giàu có.
Giáp Tự Ải (xấu) Sơn vị này xấu, thiệt nhân khẩu,quan sự bất lợi, nam ly hương, nữ tật bệnh, chăn nuôi thua thiệt.
Mão Vượng Trang (tốt) Sơn vị này tốt, điền trang gia tăng, nhân khẩu thịnh đạt, sản xuất kinh doanh phát đạt. Lợi cho chủ mệnh.
Ất Hưng Phước (tốt) Sơn vị này tốt, trường thọ an khang thịnh vượng, trai gái thanh lịch, quan chức gia tăng, chăn nuôi thịnh vượng, lợi cho con thứ.
Thìn Pháp Trường (xấu) Sơn vị này rất xấu, đoản thọ, kiện cáo tù đày, tha phương cầu thực.
Tốn Điên Cuồng (xấu) Sơn vị này xấu, dâm loạn rượu chè, hao tổn tài sản, con cái bạo ngược, nhân khẩu bất an.
Tỵ Khẩu Thiệt (xấu) Sơn vị này xấu, bị vu oan giáng họa, con cái ngỗ nghịch, huynh đệ bất hoà, chăn nuôi thất bại.
Bính Vượng Tàm (tốt) Sơn vị này tốt, gia đạo nghiêm túc, điền sản thịnh vượng, tiền của nhiều, nhiều con cháu, cần kiệm, chăn nuôi phát đạt.
Ngọ Tấn Điền (tốt) Sơn vị này tốt, phúc lộc lâu dài, con cái hiền tài, tiền bạc, ruộng vườn sung túc.
Đinh Khốc Khớp (xấu) Sơn vị này xấu, gia đình luôn bị tai hoạ, đoản thọ, nhiều bệnh tật, tiền tài bị phá hại, chăn nuôi bất lợi.
Mùi Cô Quả (xấu) Sơn vị này xấu, quả phụ, tha phương cầu thực, phá sản, chăn nuôi bất lợi.
Khôn Vinh Phú (tốt) Sơn vị này rất tốt, vượng nhân khẩu, gia đình vô tai hoạ, phú quí vinh hoa, tôt nhất cho người co mệnh hỏa.
Thân Thiếu Vong (xấu) Sơn vị này xấu, hại nhân khẩu, rượu chè, háo sắc, nhiều bệnh tật.
Canh Xương Dâm (xấu) Sơn vị này xấu, dâm loạn, nam nữ tửu sắc hại gia phong, hoài thai, chăn nuôi bất lợi.
Dậu Thân Hôn (tốt) Sơn vị này tốt, vuợng nhân khẩu, chăn nuôi thịnh vượng, buôn bán phát tài, lợi người mệnh hoả.
Tân Hoan Lạc (tốt) Sơn vị này tốt, phát tài, vượng điền, chăn nuôi hưng thịnh, lợi cho người mệnh Thuỷ.
Tuất Tuyệt Bại (xấu) Sơn vị này xấu, gia tài phá bại, cha con không quan tâm đến nhau.
Càn Vương Tài (tốt) Sơn vị này tốt, kinh doanh buôn bán phát tài, phú quí, con cái hiếu thảo, lợi cho người mệnh hỏa.





-Đồ hình bát quái-
 

Các hướng tốt theo đồ hình bát quái:

Sinh Khí (Đông): trấn bởi sao Tham Lang
Phàm cung mệnh hợp được phương Sinh Khí này lợi cho việc làm quan, làm ăn mau giàu, nhân khẩu tăng thêm, khách khứa tới đông, đến năm hoặc tháng Hợi, Mão, Mùi thì được đại phát tài.

Thiên Y (Đông Nam): trấn bởi sao Cự Môn
Nếu vợ chồng hợp mạng được cung Thiên y và tạo tác nhà cửa, đường ra vào được Phương này thì giàu có ngàn vàng, không tật bệnh, nhân khẩu, ruộng vườn, súc vật được đại vượng, khoảng một năm có của. Đến năm hoặc tháng Thìn, Tuất, Sửu, Mùi thì phát tài.

Diên Niên (Bắc): trấn bởi sao Vũ Khúc
Vợ chồng hợp mạng được cung này, đường ra vào, phòng, nhà, miệng lò bếp xoay về phương Diên Niên chủ thì được trung phú, sống lâu, của cải, vợ chồng vui vẻ, nhân khẩu, lục súc được đại vượng. Ứng vào năm hoặc tháng Tỵ, Dậu, Sửu.

Phục Vị (Nam): trấn bởi sao Tả Hữu
Phàm vợ chồng hợp được cung Phục Vị được Tiểu phú, Trung thọ, sinh con gái nhiều, con trai ít. Cửa lò bếp, trạch chủ nhà được phương Phục Vị gặp năm có Thiên Ất Quy Nhơn đến Phục Vị ắt sinh con quý, dễ nuôi (Muốn cầu con nên đặt lò bếp quay miệng về hướng này).
 

Các hướng xấu theo đồ hình bát quái:

Tuyệt Mệnh (Tây Bắc): trấn bởi sao Phá Quân
Bản mệnh phạm cung Tuyệt mệnh có thể bị tuyệt tự, tổn hại con cái, không sống lâu, bệnh tật, ruộng vườn súc vật bị hao mòn, bị người mưu hại. Ứng vào năm hoặc tháng Tỵ, Dậu, Sửu.

Ngũ Quỷ (Tây): trấn bởi sao Liêm Trinh
Bản mệnh phạm cung Ngũ Quỷ có thể bị hỏa hoạn, bệnh tật, khẩu thiệt, hao mòn ruộng vườn, gia súc, tổn nhân khẩu. Lâm nạn vào năm hoặc tháng: Dần, Ngọ, Tuất.

Lục Sát (Tây Nam): trấn bởi sao Văn Khúc
Nếu phương hướng nhà cửa phạm nhằm Lục Sát thì bị: mất của, cãi vã, hao mòn gia súc vườn ruộng, thương tổn người nhà. Ứng vào năm hoặc tháng: Thìn, Tuất, Sửu, Mùi.

Hoạ Hại (Đông Bắc): trấn bởi sao Lộc Tồn
Phương hướng nhà cửa, cưới gả, ... phạm vào Hoạ Hại thì bị quan phi, khẩu thiệt, bệnh tật, của cải suy sụp, thương nhân khẩu. Ứng hại vào năm hoặc tháng: Thìn, Tuất, Sửu, Mùi.


 

*******

 

Tây Bắc - Tuyệt Mệnh


 
Bắc - Diên Niên


 
Đông Bắc - Hoạ Hại


 
Tây - Ngũ Quỷ



 
Trung cung Đông - Sinh Khí


 
Tây Nam - Lục Sát


 
Nam - Phục Vị


 
Đông Nam - Thiên Y


 

- Sơ đồ minh hoạ một cách sắp xếp các không gian trong nhà -
Sơ đồ này chỉ để tham khảo, không phải là cách sắp xếp duy nhất
Cách thức sắp xếp các không gian xem cụ thể ở các phần mục dưới đây



Cửa chính (cũng là hướng nhà):

Cửa chính là một yếu tố rất quan trọng tác động đến phong thuỷ. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, môn mệnh phải tương phối (nghĩa là hướng cửa chính và mệnh của chủ nhà phải hợp với nhau, thì vượng khí mới tốt, gia chủ mới phát tài.
 

Hướng cửa chính là hướng Tây Nam (cung Lục Sát), thuộc sơn vị Khôn, được an bởi sao Vinh Phú
Cung Lục Sát là cung xấu, nhưng sao Vinh Phú an tại sơn vị Khôn là một vì sao kiết, nên hướng cửa này được hoá giải bớt cái xấu đi phần nào. Để tránh các tác hại không mong muốn, có thể tiến hành khắc phục như sau:

+ Chuyển hướng cửa hoặc thêm cửa phụ thứ hai ở trong nhà theo hướng Nam (cung Phục Vị).

+ Dùng màu sắc của thảm trải trước cửa để hoá giải tà khí theo quy luật ngũ hành tương sinh, tương khắc: Nhà quay về hướng Tây Nam, có tà khí của Thổ. Có thể tạo ra các yếu tố khắc trấn như thảm, màu sắc cửa đi, bể cá, vật khí phong thuỷ thuộc hành Mộc (Mộc khắc Thổ)

+ Dùng hướng bếp để khắc chế hướng cửa chính xấu. Cửa chính quay về Lục Sát, nên đặt bếp tại hướng Diên Niên, tức là hướng Bắc.

Một số lưu ý thêm:
  + Thảm chùi chân phải đặt bên ngoài cửa.
  + Dọc lối vào nhà không nên bày các chậu cây cao, to tạo cảm giác bị trấn áp, thiếu thoải mái.
  + Không nên có bình phong che chắn lối đi vào cửa chính
  + Tường từ ngoài cổng vào nhà không nên tạo hình vết lõm.
  + Từ cửa vào, tuyệt đối không để nhìn thấy bếp

*******


Hình thái và số tầng nhà:

Số tầng nhà: Chủ nhà niên mệnh thuộc Thủy, Kim sinh Thủy.
Nên xây nhà 4 tầng, 9 tầng, hoặc 14 tầng, là các con số đại diện cho hành Kim
Hoặc xây nhà 1 tầng, 6 tầng, hoặc 11 tầng, là các con số đại diện cho hành Thủy
Tuyệt đối tránh xây nhà 5 tầng, 10 tầng, hoặc 15 tầng, là các con số đại diện cho hành Thổ, khắc với hành Thủy
Đối với nhà ở chung cư, các con số này được hiểu như số tầng của căn hộ gia chủ.
Đối với nhà có nhiều tầng hơn, lấy các con số trên cộng thêm 5 tạo thành dãy số theo quy luật.

Hình thái nhà: Xây dựng nhà theo phong thuỷ cần đảm bảo các nguyên tắc như sau về hình thái nhà:
  + Hình thái nhà nên vuông vắn, cân đối, có trước có sau, có phải có trái
  + Chiều ngang nhà phải ngắn hơn chiều dài nhà theo hình chữ nhật, theo nguyên tắc "Thâm tàng bất lộ", có sâu (Thâm) thì mới (Tàng) chứa nhiều, có không lộ ra thì khí mới không tán
  + Trước phải hẹp sau phải rộng, tức nhà phải nở hậu, thì khí vận càng lúc càng tốt
  + Phía trước thấp, phía sau cao (càng về sau càng cao dần lên), hàm ý địa vị của người ở trong nhà ngày càng nâng cao, đời sau hơn đời trước
  + Phía trước nhà là Chu Tước, sân là Minh Đường, sau sảnh đường là Huyền Vũ, bên tả là Thanh Long, bên hữu là Bạch Hổ
  + Nhà nên theo thế "Lưng tọa Sơn, mặt hướng Thuỷ, tức phía sau lưng là núi, trước mặt là sông hồ, đối với nhà ở thành phố, thì "núi" có thể được thay thế bằng toà nhà cao tầng

*******


Bếp nấu:

Bếp nấu cũng là một yếu tố rất quan trọng, vì mọi bệnh tật, vệ sinh đều sinh ra từ đây.
Hướng bếp nên đặt ở hướng xấu, và nhìn về hướng tốt, theo quan niệm Toạ hung hướng cát. (Hướng bếp có thể hiểu là hướng cửa bếp đối với bếp lò, bếp dầu, hướng công tắc điều khiển đối với bếp điện, bếp gas)

Vị trí của phòng bếp trong nhà và vị trí của bếp nấu (bếp gas, bếp điện) trong phòng bếp có thể đặt theo các cách sau:

Tọa Tây Bắc hướng Đông (tọa Tuyệt Mệnh hướng Sinh Khí)
Tọa Tây Bắc hướng Đông Nam (tọa Tuyệt Mệnh hướng Thiên Y)
Tọa Tây Bắc hướng Nam (tọa Tuyệt Mệnh hướng Phục Vị)
Tọa Đông Bắc hướng Nam (tọa Hoạ Hại hướng Phục Vị)
Tọa Tây Nam hướng Bắc (tọa Lục Sát hướng Diên Niên)
Tọa Tây Nam hướng Đông (tọa Lục Sát hướng Sinh Khí)
Tọa Tây hướng Bắc (tọa Ngũ Quỷ hướng Diên Niên)
Tọa Tây hướng Đông (tọa Ngũ Quỷ hướng Sinh Khí)
Tọa Tây hướng Đông Nam (tọa Ngũ Quỷ hướng Thiên Y)
Tọa Tây hướng Nam (tọa Ngũ Quỷ hướng Phục Vị)

 

Tây Bắc - Tuyệt Mệnh

Bắc - Diên Niên

Đông Bắc - Hoạ Hại

Tây - Ngũ Quỷ

Trung cung Đông - Sinh Khí

Tây Nam - Lục Sát

Nam - Phục Vị

Đông Nam - Thiên Y


- Sơ đồ vị trí đặt bếp nấu trong phòng bếp -
Có thể chọn một trong các vị trí trên tuỳ theo bố trí cửa phòng
Phía có hai chấm đen là mặt trước của bếp


Một số lưu ý thêm:
  + Bếp ga không được đối diện với đầu vòi nước mà nên cùng phía
  + Tối ky. đặt bếp giữa hai vòi nước, tạo thành quẻ Ly "Nhị âm Nhất dương"
  + Tối kỵ đặt bếp cạnh phòng ngủ, phòng vệ sinh hay phòng thờ (đặt giữa hai phòng ngủ là đại kỵ)
  + Nền phòng bếp nên bằng phẳng và thấp hơn các phòng khác
  + Gian bếp tối kỵ lộ thiên hay ở phía trước nhà, tối kỵ có dạng hình tròn hay bán nguyệt
  + Màu sơn gian bếp nên dùng màu nhạt, kỵ màu đậm
  + Bếp nên tránh có cửa sổ phía sau, tránh các diện tường hướng Tây có mặt trời chiếu mạnh
  + Cửa khu bếp không được mở thẳng với cửa phòng ngủ, hay nhà vệ sinh
  + Chậu rửa trong bếp, được hiểu là nơi xả trôi nước, tức là xả trôi những điều không may mắn, nên đặt tại các hướng xấu.


*******


Phòng ngủ:

Con người luôn giành 30% cuộc đời mình cho việc ngủ, nên phòng ngủ chiếm một vai trò đặc biệt quan trọng.

Vị trí phòng ngủ trong nhà và vị trí giường ngủ trong phòng ngủ nên ưu tiên đặt ở các góc tốt của nhà, như các góc Bắc (cung Diên Niên); Đông (cung Sinh Khí); Đông Nam (cung Thiên Y); Nam (cung Phục Vị);

Thân chủ có niên mệnh thuộc hành Thủy, Kim sinh Thủy, nên hướng giường (hướng đầu giường) nên quay về hướng thuộc Kim, tức là các hướng: Tây Bắc; Tây; Bắc;

 

Tây Bắc - Tuyệt Mệnh
Hướng đặt tủ quần áo tốt




 
Bắc - Diên Niên
Hướng đặt giường tốt nhất


 
Đông Bắc - Hoạ Hại
Hướng đặt tủ quần áo tốt




 
Tây - Ngũ Quỷ
Hướng đặt tủ quần áo tốt




 
Trung cung Đông - Sinh Khí
Hướng đặt giường tốt


 
Tây Nam - Lục Sát
Hướng đặt tủ quần áo tốt




 
Nam - Phục Vị
Hướng đặt giường tốt


 
Đông Nam - Thiên Y
Hướng đặt giường tốt (*)


 

- Sơ đồ vị trí đặt giường và tủ quần áo trong phòng ngủ -
Có thể chọn một trong các vị trí trên tuỳ theo bố trí cửa phòng
Các lựa chọn có dấu (*) có thể quay đồ vật theo chiều vuông góc


Màu sơn trong phòng ngủ, màu sắc rèm cửa nên sử dụng màu trắng hoặc xám bạc, đây là màu đại diện cho hành Kim, rất tốt cho người h&

Thiết kế của sổ những điều kiêng kị

 

Gia đình bạn cũng nên chú ý những điều cấm kỵ  khi thiết kế cửa sổ ngôi nhà bạn.

Tránh làm lưới bảo vệ cửa sổ quá dày

Hiện nay nhiều gia đình dùng lưới bảo vệ bên ngoài cửa sổ. Khi lưới bảo vệ quá dày sẽ gây nhiều bất lợi cho ngôi nhà cả về mặt thẩm mỹ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và ảnh hưởng xấu về mặt phong thủy. Trong phong thủy, trường hợp này gọi là "bế quan tỏa cảng", khiến không khí trong nhà luôn tù túng, ngột ngạt và sẽ làm cho ngôi nhà bị vận khí xấu.

Tránh đặt cửa sổ ở nơi tài vị

Vị trí tài vị được xem là nơi để tích tụ tài vận trong nhà, nếu cửa sổ đặt ngay phía trên tài vị sẽ làm cho những vận khí tốt trong nhà cũng nhanh chóng bị "chảy đi".
của sổ
 

Tránh mở cửa sổ vào trong


Trường hợp mở cửa sổ vào trong thường do cửa sổ sử dụng cánh cửa mở vào trong hoặc các loại cửa hướng vào bên trong nhà. Theo phong thủy, nếu sử dụng loại cửa này sẽ gây nhiều bất lợi cho đường công danh và sự nghiệp của mọi người trong nhà. 

Tránh làm cửa cản sáng

Bạn không nên treo rèm quá dày, hoặc không nên đóng cửa sổ kín mít khiến không khí và ánh sáng không lọt vào phòng. Điều này cũng dễ khiến người sống trong nhà bị ốm đau, bệnh tật. Tuy nhiên, khi thiết kế cửa sổ, bạn cũng nên đảm bảo thiết kế cửa khi đóng được kín gió, đặc biệt là cửa phòng ngủ tránh cho người sử dụng phòng bị cảm lạnh.

Tránh làm quá nhiều cửa sổ

Không nên làm quá nhiều cửa sổ trong một căn phòng, nhất là phòng ngủ. Theo phong thủy, căn phòng làm nhiều cửa thì tài lộc trong nhà dễ tán. Nên làm cửa sổ có kích thước và số lượng hợp lý để mọi người luôn cảm thấy thoải mái và dễ chịu khi sinh hoạt trong nhà.

 

 

Một số mẫu nội thất đẹp

Một số mẫu nội thất đẹp



 

Những mẫu thiết kế đẹp và tiện dụng

 

Những thiết kế bếp đẹp mắt và tiện dụng

 
Tình trạng bí sinh khí của ngôi nhà cần thiết phải khắc phục ngay vì không có sinh khí tức là không có sức sống. Thiên khí, địa khí…phải được lưu thông hợp lý thì mới giúp gia chủ có sức khỏe.
Kinh nghiệm treo đèn cho phòng ăn / Những thiết kế bếp đẹp mắt và tiện dụng / Dùng ánh sáng hợp phong thủy /
 Tủ treo giữa bếp 
 
 Những căn bếp đẹp mắt và tiện dụng - P.Archi
Thiết kế bếp mới tận dụng không gian : tủ treo tiện nghi
 
   Chiếc tủ treo này là một sáng tạo của nhà thiết kế. Không chỉ tiện lợi trong việc sử dụng mà chiếc tủ này còn mang tính trang trí rất cao. Điều cần lưu ý ở đây là việc xác định kích thước và cách phối màu sao cho tủ không che chắn tầm nhìn và không làm mất cân đối màu sắc của căn phòng.

Căn bếp tự nhiên
 
Những căn bếp đẹp mắt và tiện dụng - P.Archi
Thiết kế bếp tự nhiên mộc mạc
   
   Thật hạnh phúc khi được sở hữu một căn bếp mang đậm nét thiên nhiên mộc mạc như thế này nên việc bảo tồn được phong cách của căn phòng là một việc làm cực kỳ quan trọng. Và không còn giải pháp nào thông minh hơn là sử dụng một tổ hợp đồ nội thất bằng gỗ tự nhiên để mộc với những phụ kiện đồng bộ.

Chuyện tình của gỗ và đá
 
Những căn bếp đẹp mắt và tiện dụng - P.Archi 
Gỗ và đá kết hợp tạo nên nét mềm mại
 
   Đá tự nhiên là một loại vật liệu kỳ lạ. Mặc dù mang một dáng vẻ thô ráp nhưng khi đưa vào sử dụng cùng những tấm gỗ thì chất thô của chúng chợt biến đi đâu mất và thay vào đó là những nét mềm mại vô cùng đáng yêu.

Bỏ tủ để thông thoáng
 
Những căn bếp đẹp mắt và tiện dụng - P.Archi 
Bỏ tủ bếp treo khiến phòng bếp gọn gàng hơn
    
   Một căn bếp sẽ như thế nào nếu như không có tủ bếp treo? Tất nhiên, nó sẽ rất gọn gàng và thông thoáng. Thế nhưng không phải lúc nào bạn cũng có điều kiện để tháo bỏ những thiết bị quan trọng đó. Trong căn bếp này, do có những cánh cửa sổ sát trần để lấy sáng nên chủ nhân đành phải hy sinh phần không gian trên cao này và vô hình chung khiến cho giá trị của căn bếp được tăng lên.

Những chiếc giá vui mắt
 
Những căn bếp đẹp mắt và tiện dụng - P.Archi
Những chiếc giá thông thoáng như thế này là sự thay thế hữu hiệu 

   Là một căn bếp liên thông với cả phòng ăn và phòng khách nên việc giữ ngăn nắp là một việc làm cần thiết. Và khi những không gian ở dưới đất bị hạn chế thì việc tận dụng những không gian "trên trời" là một giải pháp đương nhiên. Và những chiếc giá thông thoáng như thế này là sự thay thế hữu hiệu những chiếc tủ thủ cựu vốn chiếm rất nhiều không gian và che chắn tầm nhìn trong bếp.
 

 

 

Thiết kế nội thất nhà - Cơ bản

 

Thiết kế nội thất nhà - Cơ bản

Nội dung về Thiết kế nội thất nhà còn trong giai đoạn tổng hợp và chọn lọc thông tin, sẽ sớm được hoàn thiện và ra mắt trong tương lai. Mong các bạn thông cảm và đón xem. Trong thời gian chờ đợi nội dung Thiết kế nội thất nhà này, mời bạn xem 1 bài viết hay ở bên dưới, chúc một ngày vui vẻ.

Thiết kế nội thất nhà mẫu 01

Thiết kế nội thất nhà - phần 1.1

Phần 1.1 - thiết kế Thiết kế nội thất nhà nói về những điều cơ bản nên biết, những kiến thức cơ bản về Thiết kế nội thất nhà ở phần 1.1 này sẽ được nói đến trong thời gian tới. Xin các bạn ghé vào trang này lần sau.

Thiết kế nội thất nhà mẫu 02

Thiết kế nội thất nhà - phần 1.2

Phần 1.2 về Thiết kế nội thất nhà hướng dẫn thiết kế và bài trí cũng như những mẫu hình đẹp,...sẽ được biên tập trong thời gian tới. Cám ơn.

Thiết kế nội thất nhà mẫu 03

 

Căn bếp 'Khoảng trời riêng' của bà nội trợ già đình

Ngoài bếp và phòng ăn, người phụ nữ trong gia đình còn một "khoảng trời" đặc biệt tuyệt vời khác...

khoangtroirieng

Nhiều người quan niệm rằng, trong gia đình chỉ cần có 1 góc chứa chiếc máy giặt là đủ cho công việc giặt là. Tuy nhiên, suy nghĩ này đã trở nên lỗi thời. Bởi ngày nay, đa số các gia đình đều dành riêng 1 phòng cho việc giặt là, mặc dù diện tích nhà chật hay rộng.

Theo quan niệm trang trí nội thất hiện đại, Phòng giặt là  không chỉ là nơi chứa chiếc máy giặt, hay đôi khi là giàn phơi thông minh, đề phòng mưa bão. Nó là một tổng thể đầy tính mỹ thuật, chứa đầy đủ yếu tố của một không gian sinh hoạt, không kém gì bếp, phòng ăn hay phòng khách. Phòng giặt là bao gồm tủ kệ, bàn ghế, đèn trang trí và thậm chí cả cây cảnh. Đó là nơi người phụ nữ trong gia đình dành sự chăm sóc và yêu thương của mình cho người đàn ông và các con của họ. Vì lẽ đó, so với các không gian khác trong nhà, phòng giặt là được coi là "khoảng trời riêng" của người phụ nữ.




khoangtroirieng2
khoangtroirieng3
khoangtroirieng4
                       
                                                                                                                    ( Tư vấn gia đình )

 

Doanh nghiệp địa ốc xin nộp thuế bằng đất

Doanh nghiệp địa ốc xin nộp thuế bằng đất

   
Dự kiến bán dự án được 60 tỷ đồng, trong khi phải nộp thuế đất là 57 tỷ đồng, Giám đốc Công ty địa ốc Bình Dân - Lê Ngọc Tú kiến nghị được đóng tiền sử dụng đất bằng đất.

Ông Tú đầu tư dự án rộng 14.000 m2 dành cho đối tượng có thu nhập trung bình thấp. Công ty địa ốc Bình Dân được hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất 57 tỷ đồng trong khi dự trù bán hết dự án chỉ thu được 60 tỷ đồng. Trước viễn cảnh đó, doanh nhân này đã gõ cửa nhiều nơi để xin cứu xét vì tiền sử dụng đất bất hợp lý. Tuy nhiên, 3 năm qua ông vẫn chưa được giải quyết.

 

"Tiền sử dụng đất quá cao, thị trường lại khó nên tôi xin được đóng thuế bằng đất của dự án. Nếu vẫn không xong, tôi xin giao dự án lại cho Nhà nước, chính quyền kinh doanh, sau khi bù trừ cho tôi lại được nhiêu thì cho”, ông Tú giãi bày.

 

Trường hợp bế tắc của Công ty địa ốc Bình Dân vì tiền sử dụng đất không phải là cá biệt. Trong bối cảnh thị trường bất động sản xuống dốc, giá giảm rất mạnh, Nghị định 69 do Chính phủ ban hành ngày 13/8/2009 quy định thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường đã khiến hàng loạt doanh nghiệp bất động sản phải "méo mặt".

 

Doanh nghiệp địa ốc xin nộp thuế bằng đất
Trừ những dự án cũ đã được triển khai, hầu hết các dự án mới đều khó khăn vì Nghị định 69 định thu tiền sử dụng đất 100% theo giá thị trường. Ảnh: Vũ Lê

Trước đây, tiền sử dụng đất được tính dựa theo bảng giá đất chỉ bằng 20-30% giá thị trường. Nay tiền sử dụng đất căn cứ vào giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế. Điều này có nghĩa là khi bù trừ các chi phí hạ tầng, bồi thường giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất thì doanh nghiệp có thể không có lãi mà còn cạn vốn.

 

Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa chia sẻ, trong khi các doanh nghiệp khác án binh bất động chờ giải quyết bất hợp lý về tiền sử dụng đất thì ông sốt ruột làm thử. "Kết quả là thay vì bán nhà 11-13 triệu đồng mỗi m2 thì giá thành phải đội lên thành 16-17 triệu đồng mỗi m2 mới có tiền đóng tiền sử dụng đất cho dự án", ông Nghĩa cho biết.

 

Lãnh đạo Công ty Lê Thành cho hay, doanh nghiệp ông chuyên bán căn hộ giá rẻ cho đối tượng có thu nhập trung bình thấp. Mọi chi phí đều phải cắt giảm nên lợi nhuận của doanh nghiệp không cao, chủ yếu lấy công làm lời. Nay phải đội giá thành lên để đóng tiền sử dụng đất là đi ngược lại với xu thế thị trường hướng đến người tiêu dùng có nhu cầu thật. "Vả lại bán căn hộ giá 16-17 triệu đồng cho người có thu nhập trung bình thấp thì không ai mua nổi. Tôi đang phản ánh tình trạng này lên các cơ quan chức năng để tìm hướng giải quyết", ông Nghĩa nói.

 

Doanh nghiệp địa ốc xin nộp thuế bằng đất
Với những dự án thực hiện trước thời điểm Nghị định 69 có hiệu lực, tiền sử dụng đất được tính dựa theo bảng giá đất hàng năm chỉ bằng 20-30% giá thị trường. Trong khi đó, các dự án mới sau này phải đóng tiền sử dụng đất bằng 100% giá thị trường. Ảnh: Vũ Lê

Theo Giám đốc Công ty An Thiên Lý, Nguyễn Cảnh Hà, Nghị định 69 quy định mức thuế đóng tiền sử dụng đất là 100% theo giá thị trường tại thời điểm nộp hồ sơ. Việc tính thuế do công ty thẩm định giá thực hiện và phải được sự đồng ý của tổ liên ngành. Doanh nghiệp muốn triển khai dự án phải hoàn thành bốn bước theo thứ tự: chi phí thủ tục, chi phí giải phóng mặt bằng, hạ tầng và sau cùng là đóng thuế.

 

Ông Hà phân tích, việc phải trả 3 chi phí đầu rồi mới tính đến thuế với khung giá cao sẽ khiến doanh nghiệp không có đường lùi nữa. "Nghị định 69 đang đẩy thị trường vốn rất khó khăn vào bước đường cùng. Tiền sử dụng đất chỉ nên thu 10-20% theo bảng giá đất hàng năm là hợp lý nhất”, ông kiến nghị. 


Trong khi đó Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Lương Hoài Nam cho rằng, Nghị định 69 đang đánh đố doanh nghiệp. Chủ đầu tư đối mặt với ẩn số không biết được chi phí đầu tư bao nhiêu khi tiền sử dụng đất vẫn còn gây nhiều tranh cãi. "Doanh nghiệp phải án binh bất động các dự án sẽ kéo theo Nhà nước không thể thu thuế, không mang lợi ích gì cho nền kinh tế", ông nói.

 

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM - Lê Hoàng Châu cho hay, Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã kiến nghị Chính phủ và Bộ Tài chính xem xét thu tiền sử dụng đất trên cơ sở ấn định tỷ lệ 10-20%. "Những trường hợp dự án bị tính tiền sử dụng đất chưa hợp lý, khiến không thể thực hiện dự án hoặc khoản thuế này đẩy giá nhà đất lên cao cũng đã được Hiệp hội trình thành phố xem xét", ông nói.

 

Về phản hồi của thành phố, ông Châu cho biết thêm, Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hoàng Quân đã chỉ đạo Sở Tài chính rà soát lại cách tính tiền sử dụng đất để giải quyết vướng mắc cho doanh nghiệp.

 

Theo Vnexpress

Bất động sản Trần Thái ký kết hợp tác với N.T.S.C

Ngày 14/4 vừa qua, Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái đã ký hợp đồng với Công ty TNHH Xây dựng N.T.S.C hợp tác xây dựng khối khách sạn chính của dự án Fusion Maia Phú Quốc.
 

 

Bất động sản Trần Thái ký kết hợp tác với N.T.S.C

Lễ ký kết hợp tác. Ảnh: Nguồn doanh nghiệp.

Theo đó, N.T.S.C sẽ chịu trách nhiệm thi công phần móng, thân bê tông cốt thép, xây gạch cho khối nhà khách sạn này. Thời gian thực hiện hợp đồng là 100 ngày kể từ ngày ký và giá trị hợp đồng ước tính khoảng 30 tỷ đồng.

Fusion Maia Phú Quốc là dự án khu du lịch nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao kết hợp với các dịch vụ chăm sóc sức khỏe cao cấp có tổng diện tích 41,01ha và được chia làm 3 khu: Khu rừng phòng hộ bảo tồn là 10,98ha, khu kinh doanh dịch vụ là 15,23ha và khu biệt thự để bán là 14,82ha.

Dự án do Công ty TNHH BĐS Trần Thái làm chủ đầu tư. Dự kiến, giai đoạn 1 của Fusion Maia Phú Quốc sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng vào năm 2013.

 

Thanh Trúc
Theo Doanh nghiệp

Vất vả tháo chạy khỏi những dự án địa ốc rùa

 

   
Chờ đỏ mắt chưa thấy được bàn giao nhà theo đúng cam kết, anh Tuấn buộc phải phá vỡ hợp đồng, đòi lại vốn. Tiến độ các dự án vẫn chậm như rùa khiến nhiều khách hàng như anh Tuấn đang tháo chạy.

Cách đây ba năm, anh Tuấn ký hợp đồng góp vốn ban đầu tại một dự án căn hộ ở Hà Đông với số tiền hơn 300 triệu đồng. Không còn kiên nhẫn để đợi, anh Tuấn đã cùng những người đồng cảnh ngộ như mình làm đơn kiến nghị xin rút số tiền góp vốn. Sau nhiều cuộc họp gay go, anh chỉ nhận được khoản tiền chưa bằng 1/2 số ban đầu góp vốn với lý do đơn phương chấm dứt. Thậm chí, ngay cả số tiền này anh cũng chưa biết bao giờ mới được nhận.

Tương tự như anh Tuấn, vừa qua hàng loạt nhà đầu tư đã phải kêu trời vì tiến độ của các chủ dự án. Thậm chí, họ phải biểu tình, thuê luật sư, và đưa nhau ra tòa. Một dự trong những dự án xôn xao trong thời gian qua là CT1 Vân Canh do công ty AZ Land làm chủ đầu tư. Năm 2010, nhiều hộ dân cũng đã ký hợp đồng mua căn hộ dưới hình thức huy động vốn. Thời hạn vay vốn 9 tháng và kể cả nếu được gia hạn cũng không quá 6 tháng tiếp theo. Mặc dù vậy, khách hàng vẫn phải mua chênh đến hơn 300 triệu đồng cho mỗi căn hộ cho các sàn giao dịch bất động sản.

Sau nhiều lần trì hoãn, tháng 7/2011, dự án mới được khởi công và đến nay chưa xong nổi phần móng. Quá bất bình, khách hàng đã yêu cầu hoàn trả tiền gốc, tiền chênh và tiền lãi của khoản vay nhưng chủ đầu tư "lắc đầu", không thể thực hiện được.

Một trong những dự án cũng đã cho người mua ăn trái đắng là Ecopark Tuần Châu. Cuối năm 2010 và đầu 2011, việc giao dịch chuyển nhượng quyền hợp đồng góp vốn sản phẩm liền kề và biệt thự của dự án diễn ra khá sôi động. Chị Phương, một nhà đầu tư cho biết, một suất liền kề chị mua vào thời điểm năm 2011 có giá 22 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại giá xuống chỉ còn 15 triệu đồng/m2, như vậy, chị đã lỗ vài trăm triệu đồng.


Dự án AZland im ắng từ văn phòng làm việc đến công trường

Điều khiến nhiều nhà đầu tư "ngồi trên đống lửa" bởi tính pháp lý của dự án không đảm bảo, dưới hình thức hợp đồng góp vốn nhiều lô đất đã chuyển nhượng với giá chênh vài trăm triệu đồng, cùng với đó tiến độ dự án vẫn còn đang nằm trên giấy. "Giấc mơ về Tuần Châu trong lòng Hà Nội" có vẻ vẫn còn xa vời.

Dự án Nam An Khánh do Sudico làm chủ đầu tư cũng làm cho nhiều nhà đầu tư mắc kẹt. Kiến nghị tạm dừng thực hiện dự án của Thanh tra Chính phủ và những lình xình tại Sudico đã khiến dự án bị đình trệ. Vừa qua, dự án đã chính thức về tay Sudico sau nhiều lần nâng lên hạ xuống của các cơ quan quản lý.

Trước đó, Thanh tra Chính phủ đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, trong đó kiến nghị tạm dừng dự án khu đô thị Nam An Khánh vì sai phạm trong chuyển nhượng dự án từ tập đoàn Sông Đà sang công ty con là Sudico.

Theo kết luận Chính phủ sau cuộc họp chỉ đạo xử lý sau thanh tra về việc chấp hành các quy định của pháp luật trong quản lý sử dụng vốn, tài sản tại tập đoàn Sông Đà, Dự án Nam An Khánh vẫn tiếp tục được thực hiện. Thủ tướng yêu cầu UBND TP. Hà Nội, Bộ Xây dựng và tập đoàn Sông Đà rút kinh nghiệm đối với việc thực hiện chưa đúng quy định về thủ tục và thẩm quyền khi giao đất, chuyển nhượng Dự án Khu đô thị Nam An Khánh.

Hàng trăm khách hàng sở hữu biệt thự, nhà liền kề của dự án đã lao đao bởi những tác động không nhỏ từ những vụ việc trên. Cũng chính vì thế, giá đất nền tại dự án cũng giảm mạnh, có nhà đầu tư chào bán chịu lỗ 50% so với thời điểm đầu năm 2011.

Ông Nguyễn Đức Anh, một nhà đầu tư cho hay, ông đang còn mắc kẹt lại tại dự án này 3 lô đất. Năm 2009, ông đã đầu tư 5 lô đất, sau cơn sốt ông đã nhanh tay bán vội 2 lô thu lãi vài tỷ đồng. Do chờ giá cao để lướt sóng, ông vẫn còn đọng lại ở đây hàng chục tỷ đồng.

Ông cho biết, thị trường bất động sản đóng băng, các giao dịch ở dự án này hầu như không có, chỉ thấy người bán mà người mua thì ít. Thời gian qua, thông tin ngừng triển khai dự án đã khiến cho nhà đầu tư lo lắng vì số tiền chục tỷ đồng có thể bị chôn vùi tại đây. "Đất nền dự án qua tay nhiều nhiều nhà đầu tư thứ cấp, đây là điều làm cho người mua không tin tưởng vào tính pháp lý của dự án".

Cũng như ông Đức Anh, không ít nhà đầu tư đã chấp nhận bán lỗ để tháo chạy khỏi dự án này. Sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang đang rao bán gần 10 lô biệt thự với giá chỉ từ 21 đến 26 triệu đồng/m2, vào tên trực tiếp với chủ đầu tư.

Nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chủ yếu của hiện tượng trên là do chủ đầu tư gặp vấn đề về vốn. Do không huy động được số vốn tối thiểu từ khách hàng, hoặc từ nguồn khác để tiếp tục dự án, mà bản thân những doanh nghiệp này gần như hoàn hoàn phụ thuộc vào nguồn vốn này nên họ buộc phải dừng dự án.

Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đưa ra nguyên nhân dự án chậm tiến độ, trong đó có yếu tố từ nhà thầu. Theo ông Hùng, một số nhà thầu có xu hướng bỏ thầu thấp với mục tiêu muốn trúng thầu bằng mọi giá để có tiền ứng hợp đồng nhằm xử lý vấn đề tài chính trước mắt cho doanh nghiệp.

Đến khi triển khai, tổ chức thi công, giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng đột nhiên tăng cao so với thời điểm bỏ thầu, dẫn đến tình trạng đơn vị thi công thiếu vốn, thiếu phương tiện, thiếu nhân công, nhất là lao động có tay nghề cao, gặp khó khăn về việc cung ứng vật tư, nhiên liệu. Khi thị trường bất động sản trầm lắng giao dịch, kinh tế khó khăn, những điểm yếu này bắt đầu lộ ra.

Ông Nguyễn Minh Tuấn, một chuyên gia bất động sản nhận định, việc dự án chậm tiến độ, thiệt thòi lớn nhất vẫn là khách hàng gánh chịu. Khách hàng là những người luôn không được làm chủ trong các hợp đồng kinh tế, bản thân họ sẽ gặp nhiều rủi ro về tài sản, tài chính cũng như những thay đổi của chủ đầu tư. Ông Tuấn cũng khuyến cáo, khách hàng nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định đầu tư.

Bản thân ông cũng cho rằng, hiện nay nhiều khách hàng giờ đang nghe ngóng và chờ đợi. Họ muốn thấy các chủ đầu tư hoàn tất các trách nhiệm của mình trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng và tiện ích trước khi quyết định mua.

 

Theo VEF

Chuyện bên những tấm biển rao bán đất

 

   
Trong một cuộc chuyện trò thân mật, một vị lãnh đạo tỉnh hỏi tôi: xung quanh việc sửa Luật đất đai, một vấn đề gây “nóng” suốt từ đầu năm đến giờ, ý kiến của các chuyên gia và nhà quản lý có gì đặc sắc?

Tôi cho ông hay rằng đang có 2 luồng. Thứ nhất là giữ nguyên điều 5 Luật đất đai năm 2003 “đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện chủ sở hữu”, mọi tập thể, tổ chức, cá nhân… chỉ có quyền sử dụng đất do nhà nước giao, nhưng tăng thời hạn sử dụng đất, nhất là đất canh tác, cho dân, 50 năm, thậm chí 99 năm. Hai là sửa điều 5, đa dạng hóa quyền sở hữu đất đai. Ngoài đất đai thuộc sở hữu nhà nước còn có đất đai thuộc sở hữu của cá nhân, tập thể hay tổ chức. Vị lãnh đạo tỉnh đã rất ngạc nhiên trước luồng ý kiến thứ hai này:

 

- Cho dân được sở hữu đất đai? Thế thì việc thu hồi đất sẽ càng gặp rắc rối hơn, càng phát sinh khiếu kiện nhiều hơn. Cả chục năm nay, nhiều lúc tôi đã tưởng vỡ đầu về chuyện khiếu kiện ở những địa phương bị thu hồi đất rồi.

 

- Trái lại, khi đó sẽ làm gì còn chuyện thu hồi, đền bù. Không có chuyện đó thì làm gì còn khiếu kiện vì gần như 100% số vụ khiếu kiện phát sinh khi thu hồi đất đều là khiếu kiện về giá đền bù quá thấp. Trừ những trường hợp thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật trưng mua, trưng dụng tài sản, còn thì nhà nước cứ việc quy hoạch. Doanh nghiệp cần đất làm nhà máy, làm khu đô thị… phải mua của dân theo giá thị trường, một thị trường đất đai lành mạnh. Dân chỉ việc cắm biển trên thửa đất của mình ghi rõ giá bán, thuận thì mua, vừa thì bán. Nhà nước chẳng cần phải can thiệp. Khoảng bảy, tám chục phần trăm số vụ khiếu kiện, và cũng khoảng chừng ấy vụ tham nhũng trên cả nước sẽ được giảm bớt. Những dự án “treo”, những khu đất bị thu hồi rồi bỏ hoang hàng chục năm cũng sẽ không còn.

 

Thấy vị lãnh đạo tỉnh đó không sao hình dung được việc các doanh nghiệp hay các nhà đầu tư phải mua từng thửa đất của dân. Bởi “đã thu hồi, đền bù giải phóng mặt bằng, làm cả hạ tầng nữa mà trải thảm đỏ mời nó (các doanh nghiệp) nó còn chẳng thèm vào nữa là”, tôi rất buồn. Không chỉ ông, mà hầu hết các vị lãnh đạo của những cơ quan có thẩm quyền tôi từng gặp, đều cùng một lối tư duy thẳng băng như thế này: Đất là sở hữu nhà nước, cần bao nhiêu nhà nước cứ việc thu hồi, cứ định giá đền bù. Ai không nhận, gửi tiền vào kho bạc. Ai không giao đất, cưỡng chế…

 

Những ngày này, trên đường từ ngã ba Hòa Lạc đến Sơn Tây (Hà Nội), điều khiến tôi đặc biệt chú ý là có tới cả chục tấm biển cắm rải rác. Tuy kích thước khác nhau nhưng tất cả đều cùng một nội dung: dưới lời rao bán đất (xin gọi thế cho gọn, bởi chính xác ra thì phải gọi là bán quyền sử dụng đất) có dòng ghi giá cả rất rõ ràng, biển đề 1 triệu, biển đề 2, 3 triệu, có biển đề tới 5 triệu… trên mỗi mét vuông. Trước nay, khi thông tin bán đất, bao giờ người ta cũng chỉ ghi điện thoại của người cần bán, người mua sẽ liên hệ, gặp người bán rồi mới thỏa thuận giá cả.

 


Biển rao bán đất mọc lên nhan nhản

 

Việc ghi giá đất rõ ràng này, phải chăng là tín hiệu cho thấy thị trường đất đai đang hình thành. Dân dựng biển, “ra giá” giá trị quyền sử dụng trên những thửa đất của mình để doanh nghiệp hay nhà đầu tư thương thảo, thỏa thuận. Nếu chuyện này trở thành chuyện bình thường trên cả nước, thì hay biết bao nhiêu. Thị trường đất đai (dẫu đó mới chỉ là thị trường quyền sử dụng đất) sẽ ngày càng trở nên minh bạch, lành mạnh. Người dân được toàn quyền định đoạt giá trị của quyền sử dụng trên thửa đất của mình, không phải nhận những thứ giá từ “trên trời” dội xuống, không biết cái giá ấy được hình thành, được quyết định trên cơ sở nào, và như vậy là họ không bị thiệt thòi, thậm chí còn trở nên giầu có nữa.

 

Nhưng tôi đã thất vọng. Theo số điện thoại của một chủ đất ghi trên một tấm biển, tôi liên hệ được với anh. Anh tên là Nguyễn Thái Bình, 48 tuổi, người huyện Thạch Thất (Hà Nội). Và dưới đây là câu chuyện của chúng tôi:

 

- Anh dựng biển, ghi giá bán 2 triệu một mét vuông là để bán cho doanh nghiệp phải không?

 

- Không phải. Khu này nằm trong quy hoạch, bị thu hồi hết cả rồi. Chỉ còn những mảnh đất không nằm trong quy hoạch, không bị thu hồi, một vài trăm, ba bốn trăm mét vuông, chả doanh nghiệp nào thèm mua. Nhà tôi còn hơn hai trăm mét vuông, cần tiền phải bán, thì treo cái biển đề luôn giá lên đó, may ra có người thấy giá rẻ, họ mua chăng. Thấy tôi làm vậy, nhiều anh khác cũng làm theo.

 

- Nhưng sao anh lại ghi cả vào biển là “tư vấn nhà đất”?

 

- Thì tôi là người ở đây, tôi bán đất của tôi và tôi còn biết nhiều anh khác muốn bán nữa. Ai mua đất của tôi thì mua, không mua mà muốn mua đất khác, tôi mách, mua bán mà thành thì kiếm được tý hoa hồng. Đề biển vậy cho nó oai chứ tư vấn cái quái gì, chỉ mách mối thôi.

 

- Anh bị thu hồi nhiều đất không?

 

- Đất ruộng, đất màu bị thu sạch, chỉ còn tý đất ở thôi.

 

- Giá khi nhà nước thu hồi, dân ta cũng dựng biển như thế để doanh nghiệp thỏa thuận thì tốt quá.

 

- Ai dám làm như thế cơ chứ. Chúng tôi biết rất rõ những dự án nào thuộc loại khi tiến hành giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp phải thỏa thuận mức đền bù với dân. Nhưng có bao giờ dân được thỏa thuận? Chỉ thấy quyết định thu hồi, quyết định phê duyệt giá đền bù từ trên dội xuống. Nơi nào tốt thì họ còn công khai quyết định. Có nơi họ còn không thèm cho dân xem, chỉ thông báo miệng qua loa trong một vài cuộc họp cũng rất qua loa, thế rồi gọi ra lấy tiền. Chỉ cần thắc mắc thôi, đã gặp đủ thứ rắc rối rồi. Treo biển đòi giá đền bù trên đất bị thu hồi, để tra tay vào còng à?

 

Chủ nhân của một tấm biển bán đất khác là ông Trần Văn Thóa thì lại có cách nhìn khác với anh Bình:

 

- Nói doanh nghiệp không thỏa thuận thì cũng không đúng. Thực ra là họ có thỏa thuận đấy chứ. Nhưng tôi hỏi anh: Nếu anh muốn mua một cái xe máy chẳng hạn, thì anh thỏa thuận với chủ sở hữu chiếc xe máy đó hay thỏa thuận với người đang mượn cái xe của chủ sở hữu để sử dụng? Đất đai cũng vậy thôi. Đất đai là sở hữu của nhà nước, nên doanh nghiệp muốn mua hay thuê, thì họ thỏa thuận với nhà nước, tức là với cơ quan có thẩm quyền ở nơi có đất, chứ họ đâu có thỏa thuận với dân. Chủ sở hữu sẽ đòi lại đất mà họ đang cho dân sử dụng để bán hay cho doanh nghiệp thuê. Làm thế, doanh nghiệp lợi hơn nhiều là đi thỏa thuận với dân.

 

Thì ra vậy. Thế mà tôi cứ tưởng…

 

Theo Báo Nông Nghiệp VN

Mở bán 20 căn biệt thự Sen Phương Nam giá từ 13 triệu đồng/m2

 

   

 

Mở bán 20 căn biệt thự Sen Phương Nam giá từ 13 triệu đồng/m2 Nằm trong khu đô thị sinh thái Đại Phước rộng 400ha thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, Khu biệt thự Sen Phương Nam có quy mô 22.44ha với 332 biệt thự đơn lập và song lập có diện tích khuôn viên 300m2 - 6 00m2 . Các căn biệt thự được thiết kế theo phong cách kiến trúc nhiệt đới đương đại từ 2 đến 5 phòng ngủ với diện tích sàn từ 208m2 – 350m2.

Khu biệt thự Sen Phương Nam có tổng vốn đầu tư 64 triệu USD. Dự án đã được triển khai từ giữa năm 2009 và sẽ hoàn thành giữa năm 2013.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, đến nay đã có trên 50% tổng số biệt thự tại dự án đã được khách hàng đăng ký mua.

Được biết, VinaCapital đã kết hợp tác với Ngân hàng Citibank tổ chức ngày hội gia đình cho khách hàng và buổi mở bán sắp tới.

 

Thanh Trúc
Theo Doanh nghiệp

"

Vất vả tháo chạy khỏi những dự án địa ốc rùa

 

 
 


Cách đây ba năm, anh Tuấn ký hợp đồng góp vốn ban đầu tại một dự án căn hộ ở Hà Đông với số tiền hơn 300 triệu đồng. Không còn kiên nhẫn để đợi, anh Tuấn đã cùng những người đồng cảnh ngộ như mình làm đơn kiến nghị xin rút số tiền góp vốn. Sau nhiều cuộc họp gay go, anh chỉ nhận được khoản tiền chưa bằng 1/2 số ban đầu góp vốn với lý do đơn phương chấm dứt. Thậm chí, ngay cả số tiền này anh cũng chưa biết bao giờ mới được nhận.

Tương tự như anh Tuấn, vừa qua hàng loạt nhà đầu tư đã phải kêu trời vì tiến độ của các chủ dự án. Thậm chí, họ phải biểu tình, thuê luật sư, và đưa nhau ra tòa. Một dự trong những dự án xôn xao trong thời gian qua là CT1 Vân Canh do công ty AZ Land làm chủ đầu tư. Năm 2010, nhiều hộ dân cũng đã ký hợp đồng mua căn hộ dưới hình thức huy động vốn. Thời hạn vay vốn 9 tháng và kể cả nếu được gia hạn cũng không quá 6 tháng tiếp theo. Mặc dù vậy, khách hàng vẫn phải mua chênh đến hơn 300 triệu đồng cho mỗi căn hộ cho các sàn giao dịch bất động sản.

Sau nhiều lần trì hoãn, tháng 7/2011, dự án mới được khởi công và đến nay chưa xong nổi phần móng. Quá bất bình, khách hàng đã yêu cầu hoàn trả tiền gốc, tiền chênh và tiền lãi của khoản vay nhưng chủ đầu tư "lắc đầu", không thể thực hiện được.

Một trong những dự án cũng đã cho người mua ăn trái đắng là Ecopark Tuần Châu. Cuối năm 2010 và đầu 2011, việc giao dịch chuyển nhượng quyền hợp đồng góp vốn sản phẩm liền kề và biệt thự của dự án diễn ra khá sôi động. Chị Phương, một nhà đầu tư cho biết, một suất liền kề chị mua vào thời điểm năm 2011 có giá 22 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại giá xuống chỉ còn 15 triệu đồng/m2, như vậy, chị đã lỗ vài trăm triệu đồng.


Dự án AZland im ắng từ văn phòng làm việc đến công trường

Điều khiến nhiều nhà đầu tư "ngồi trên đống lửa" bởi tính pháp lý của dự án không đảm bảo, dưới hình thức hợp đồng góp vốn nhiều lô đất đã chuyển nhượng với giá chênh vài trăm triệu đồng, cùng với đó tiến độ dự án vẫn còn đang nằm trên giấy. "Giấc mơ về Tuần Châu trong lòng Hà Nội" có vẻ vẫn còn xa vời.

Dự án Nam An Khánh do Sudico làm chủ đầu tư cũng làm cho nhiều nhà đầu tư mắc kẹt. Kiến nghị tạm dừng thực hiện dự án của Thanh tra Chính phủ và những lình xình tại Sudico đã khiến dự án bị đình trệ. Vừa qua, dự án đã chính thức về tay Sudico sau nhiều lần nâng lên hạ xuống của các cơ quan quản lý.

Trước đó, Thanh tra Chính phủ đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, trong đó kiến nghị tạm dừng dự án khu đô thị Nam An Khánh vì sai phạm trong chuyển nhượng dự án từ tập đoàn Sông Đà sang công ty con là Sudico.

Theo kết luận Chính phủ sau cuộc họp chỉ đạo xử lý sau thanh tra về việc chấp hành các quy định của pháp luật trong quản lý sử dụng vốn, tài sản tại tập đoàn Sông Đà, Dự án Nam An Khánh vẫn tiếp tục được thực hiện. Thủ tướng yêu cầu UBND TP. Hà Nội, Bộ Xây dựng và tập đoàn Sông Đà rút kinh nghiệm đối với việc thực hiện chưa đúng quy định về thủ tục và thẩm quyền khi giao đất, chuyển nhượng Dự án Khu đô thị Nam An Khánh.

Hàng trăm khách hàng sở hữu biệt thự, nhà liền kề của dự án đã lao đao bởi những tác động không nhỏ từ những vụ việc trên. Cũng chính vì thế, giá đất nền tại dự án cũng giảm mạnh, có nhà đầu tư chào bán chịu lỗ 50% so với thời điểm đầu năm 2011.

Ông Nguyễn Đức Anh, một nhà đầu tư cho hay, ông đang còn mắc kẹt lại tại dự án này 3 lô đất. Năm 2009, ông đã đầu tư 5 lô đất, sau cơn sốt ông đã nhanh tay bán vội 2 lô thu lãi vài tỷ đồng. Do chờ giá cao để lướt sóng, ông vẫn còn đọng lại ở đây hàng chục tỷ đồng.

Ông cho biết, thị trường bất động sản đóng băng, các giao dịch ở dự án này hầu như không có, chỉ thấy người bán mà người mua thì ít. Thời gian qua, thông tin ngừng triển khai dự án đã khiến cho nhà đầu tư lo lắng vì số tiền chục tỷ đồng có thể bị chôn vùi tại đây. "Đất nền dự án qua tay nhiều nhiều nhà đầu tư thứ cấp, đây là điều làm cho người mua không tin tưởng vào tính pháp lý của dự án".

Cũng như ông Đức Anh, không ít nhà đầu tư đã chấp nhận bán lỗ để tháo chạy khỏi dự án này. Sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang đang rao bán gần 10 lô biệt thự với giá chỉ từ 21 đến 26 triệu đồng/m2, vào tên trực tiếp với chủ đầu tư.

Nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chủ yếu của hiện tượng trên là do chủ đầu tư gặp vấn đề về vốn. Do không huy động được số vốn tối thiểu từ khách hàng, hoặc từ nguồn khác để tiếp tục dự án, mà bản thân những doanh nghiệp này gần như hoàn hoàn phụ thuộc vào nguồn vốn này nên họ buộc phải dừng dự án.

Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đưa ra nguyên nhân dự án chậm tiến độ, trong đó có yếu tố từ nhà thầu. Theo ông Hùng, một số nhà thầu có xu hướng bỏ thầu thấp với mục tiêu muốn trúng thầu bằng mọi giá để có tiền ứng hợp đồng nhằm xử lý vấn đề tài chính trước mắt cho doanh nghiệp.

Đến khi triển khai, tổ chức thi công, giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng đột nhiên tăng cao so với thời điểm bỏ thầu, dẫn đến tình trạng đơn vị thi công thiếu vốn, thiếu phương tiện, thiếu nhân công, nhất là lao động có tay nghề cao, gặp khó khăn về việc cung ứng vật tư, nhiên liệu. Khi thị trường bất động sản trầm lắng giao dịch, kinh tế khó khăn, những điểm yếu này bắt đầu lộ ra.

Ông Nguyễn Minh Tuấn, một chuyên gia bất động sản nhận định, việc dự án chậm tiến độ, thiệt thòi lớn nhất vẫn là khách hàng gánh chịu. Khách hàng là những người luôn không được làm chủ trong các hợp đồng kinh tế, bản thân họ sẽ gặp nhiều rủi ro về tài sản, tài chính cũng như những thay đổi của chủ đầu tư. Ông Tuấn cũng khuyến cáo, khách hàng nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định đầu tư.

Bản thân ông cũng cho rằng, hiện nay nhiều khách hàng giờ đang nghe ngóng và chờ đợi. Họ muốn thấy các chủ đầu tư hoàn tất các trách nhiệm của mình trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng và tiện ích trước khi quyết định mua.

"

"

"

Luật đất đai sửa đổi tháng 6 năm 2012 sẽ trình chính phủ

 

Luật đất đai sửa đổi tháng 6 năm 2012 sẽ trình chính phủ

Tại kỳ họp Quốc hội cuối năm 2011, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2011-2015 và quy hoạch sử dụng đất 2011-2020, trong đó Quốc hội cũng đã đề nghị Chính phủ “khẩn trương nghiên cứu, sửa đổi Luật Đất đai để sớm trình Quốc hội thời gian tới”.

luat dat dai sua doi thang 6 nam 2012 se trinh chinh phu

Luật đất đai sửa đổi tháng 6 năm 2012 sẽ trình chính phủ

Sau 8 năm được áp dụng trong thực tế, Luật Đất đai 2003 đã bộc lộ một số khiếm khuyết nhất định.

Nguồn tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay cơ quan này sẽ trình dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để trình Chính phủ vào tháng 6 tới, trước khi dự thảo chính thức được trình lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào tháng 8.

Tuy nhiên, trước khi hoàn tất dự thảo này, Bộ sẽ tập trung tổng kết việc thi hành Luật Đất đai hiện hành cũng như tổng kết việc thực hiện Nghị quyết Trung ương 7 (khóa IX) về đổi mới chính sách, pháp luật đất đai trong thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.

Các báo cáo tổng kết này sẽ được hoàn tất và báo cáo Bộ Chính trị, Ban Bí thư cho ý kiến trong tháng 3/2012.

Tại kỳ họp Quốc hội cuối năm 2011, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2011-2015 và quy hoạch sử dụng đất 2011-2020, trong đó Quốc hội cũng đã đề nghị Chính phủ “khẩn trương nghiên cứu, sửa đổi Luật Đất đai để sớm trình Quốc hội thời gian tới”.

Sau 8 năm được áp dụng trong thực tế, Luật Đất đai 2003 đã bộc lộ một số khiếm khuyết nhất định. Một trong những vấn đề mấu chốt đã và đang được thảo luận rộng rãi là vấn đề sở hữu đất đai, theo đó đất đai có tiếp tục được coi là “sở hữu toàn dân” như hiện nay hay không.

Mối quan hệ giữa Nhà nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai với người sử dụng đất cũng như vấn đề quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cũng là những nội dung được quan tâm nhất trong việc sửa đổi LuậtĐất đai lần này.

 

Thiết kế căn hộ chỉ có 27m2

Tôi sinh năm 19/08/1983 và đang muốn xây nhà. Do diện tích căn nhà rất hẹp nên mong muốn được tư vấn phương án tối ưu nhất để có một không gian sống tiện dụng và thỏai mái.

Dưới đây là mô tả căn hộ hiện tại:
- Là 2 phòng của một căn hộ chung cư và được ngăn cách nhau bằng một bức tường. Diện tích chiều dài 2 phòng là: 10m chiều dài và 2,7m chiều ngang.
- Trong ảnh 1 có cửa sổ nhỏ mà đằng sau đó là phòng vệ sinh 2,25m2 (rộng 1,5m, dài 1,5m)
- Giữa 2 phòng có xà: từ ảnh 1 đến xà là 5,8m, từ ảnh 6 đến xà là 4,2m. Trần cao 3,45m.


Yêu cầu:

Phương án 1:

- Thiết kế gồm có gác xếp, phòng bếp, phòng vệ sinh, phòng khách.
- Ảnh 1 sát tường là bếp (có quầy bar phía sau lưng bếp), phía trên bức ảnh lớn sẽ là của sổ thoáng
- Muốn có một gác xếp làm phòng ngủ trong phòng ở ảnh 1,2 (trên gác xếp khung nhôm kính)
- Cửa sổ to ở ảnh 5 sẽ là cửa ra vào và 1 cửa sổ nhỏ (phía ngoài là một hành lang chung rộng khoảng gần 2m. cửa chính sẽ mở vào trong nhà và cần có cửa sắt bảo vệ bên ngoài)
- Dưới gác xếp sẽ là một phản hoặc một đệm để dành cho khách..
- Phòng khách sẽ nằm trong khu vực ở ảnh 4,5,6
- Chỗ để tủ quần áo, treo tivi, góc học tập dành cho con nhỏ 2 tuổi, khu vực bàn thờ.
- Hướng của sổ chính làm cửa ra vào là chính tây.

Phương án 2:

- Không có gác xếp mà thay vào đó là có 2 phòng ngủ kết cấu bằng tường thạch cao.

Trên đây là toàn bộ ý tưởng và mong muốn của mình để có một căn hộ riêng tư và khép kín. Rất mong chuyên mục có thể giúp tôi thực hiện ý tưởng đó. Chân thành cảm ơn.

Phạm Thanh Phương (phuong...@gmail.com)

Trả lời:

1. Một số vấn đề phong thuỷ:

a. Ngày khởi công sửa chữa:

- Năm sinh dương lịch: 1983
- Năm sinh âm lịch: Quý Hợi
- Năm dự kiến khởi công: 2012

Phân tích các yếu tố Tam Tai, Kim Lâu, Hoàng Ốc:

- Tam tai: Gia chủ tuổi Quý Hợi, cần tránh các năm tam tai: Tỵ; Ngọ; Mùi; Năm dự kiến xây nhà là năm 2012 tức năm Nhâm Thìn, như vậy sẽ không phạm tam tai.

- Kim lâu: Năm 2012, gia chủ 30 tuổi (tuổi âm), nếu năm đó tiến hành xây nhà sẽ phạm vào kim lâu.

- Hoàng ốc: Năm 2012, gia chủ 30 tuổi (tuổi âm), nếu năm đó tiến hành xây nhà sẽ phạm vào hoàng ốc.

Trường hợp này, năm xây nhà là năm 2012, tức năm Nhâm Thìn, không nên tiến hành xây dựng, sửa chữa nhà cửa vì tuổi của gia chủ đã phạm cả tam tai, Kim Lâu và Hoàng Ốc. Nên đẩy lùi việc xây dựng đến năm 2013 (không phạm cả Kim Lâu và Hoàng Ốc).

Nếu do yêu cầu bắt buộc phải xây nhà trong năm nay, cũng có thể tiến hành mượn tuổi của những người nam giới sinh năm 1943; 1945; 1946; 1952; 1954; 1955; 1961; 1964; 1970; 1973; 1979; 1982; 1988; 1991; 1993; 1997; 2000; (không phạm cả Kim Lâu và Hoàng Ốc). Nếu được thì nên chọn những người đứng tuổi, thọ, phúc lộc dồi dào, con cháu đông là tốt nhất. Tuy nhiên cần nhớ rằng, việc mượn tuổi để xây nhà là một biện pháp thiên nhiều về tâm lý, mọi chuyện tốt xấu sẽ vẫn xảy ra với chủ nhà chứ không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia.

b. Lời khuyên cho việc bài trí nội thất trong nhà:

- Năm sinh dương lịch: 1983
- Năm sinh âm lịch: Quý Hợi
- Quẻ mệnh: Cấn Thổ
- Ngũ hành: Đại Hải Thủy (Nước biển lớn)
- Thuộc Tây Tứ Mệnh, nhà hướng Tây, thuộc Tây Tứ Trạch
- Hướng tốt: Tây Bắc (Thiên Y); Đông Bắc (Phục Vị); Tây Nam (Sinh Khí); Tây (Diên Niên);
- Hướng xấu: Bắc (Ngũ Quỷ); Đông (Lục Sát); Đông Nam (Tuyệt Mệnh); Nam (Hoạ Hại);

* Cửa chính:

Cửa chính là một yếu tố rất quan trọng tác động đến phong thuỷ.

Nếu hai mảng nghiên cứu của phong thuỷ là dương trạch (phần phía trên mặt đất) và âm phần (phần phía dưới mặt đất) thì "Dương trạch tam yếu" (ba yếu tố quan trọng của Dương trạch) là Cửa chính, phòng ngủ của chủ nhà và bếp nấu.
Quan niệm phong thuỷ cho rằng, môn mệnh phải tương phối (nghĩa là hướng cửa chính và mệnh của chủ nhà phải hợp với nhau, thì vượng khí mới tốt, gia chủ mới phát tài. Trường hợp của quý khách hoàn toàn thoả mãn Môn mệnh tương phối, nghĩa là hướng cửa chính rất lý tưởng.

* Bếp nấu:

Bếp nấu cũng là một yếu tố rất quan trọng, vì mọi bệnh tật, vệ sinh đều sinh ra từ đây. Hướng bếp nên đặt ở hướng xấu, và nhìn về hướng tốt, theo quan niệm Toạ hung hướng cát. Hướng bếp có thể hiểu là hướng cửa bếp đối với bếp lò, bếp dầu, hướng công tắc điều khiển đối với bếp điện, bếp gas.

Trong trường hợp này, có thể đặt bếp tọa các hướng Bắc (Ngũ Quỷ); Đông (Lục Sát); Đông Nam (Tuyệt Mệnh); Nam (Hoạ Hại); nhìn về các hướng tốt Tây Bắc (Thiên Y); Đông Bắc (Phục Vị); Tây Nam (Sinh Khí); Tây (Diên Niên);

Ngoài ra, bếp nên tránh đặt gần chậu rửa, tủ lạnh, tránh có cửa sổ phía sau, tránh giáp các diện tường hướng Tây.

Chậu rửa, cũng như khu phụ, được hiểu là nơi xả trôi nước, tức là xả trôi những điều không may mắn, nên đặt tại các hướng xấu như hướng Bắc (Ngũ Quỷ); Đông (Lục Sát); Đông Nam (Tuyệt Mệnh); Nam (Hoạ Hại);
Cửa của bếp nấu không được để thẳng với cửa chính của nhà, hoặc nhìn thẳng vào cửa phòng ngủ, người nằm ngủ sẽ gặp tai ương tật ách.

* Phòng ngủ:

Con người luôn giành 30% cuộc đời mình cho việc ngủ, nên phòng ngủ chiếm một vai trò đặc biệt quan trọng. Vị trí phòng ngủ trong nhà và vị trí giường ngủ trong phòng ngủ nên ưu tiên ở hướng tốt (các hướng Sinh Khí, Thiên Y, Diên Niên, Phục Vị).

Gia chủ mang mệnh Thủy, Kim sinh Thủy, nên hướng giường nên quay về hướng thuộc Kim, là hướng Tây Bắc; Tây. Nếu tính cho các phòng ngủ của các thành viên khác trong gia đình, thì cần tính hành ứng với mỗi thành viên.

Màu sơn trong phòng ngủ, màu sắc rèm cửa nên sử dụng màu Trắng, Xám, đây là màu đại diện cho hành Kim, rất tốt cho người hành Thủy.

Tủ quần áo nên kê tại các góc xấu trong phòng để trấn được cái xấu, là các góc Ngũ Quỷ, Hoạ Hại, Lục Sát, Tuyệt Mệnh.

Giường ngủ cần tránh kê dưới dầm, xà ngang, đầu giường tránh thẳng với hướng cửa mở vào, thẳng với hướng gương soi.

2. Tư vấn về cải tạo nội thất:

a. Phương án 1:

Nhà bạn có chiều cao tầng 3,45m quá thấp để làm gác xếp. Nếu làm gác xếp thì trừ chiều cao sàn gác xếp ~ 10cm ( chiều dày gác xếp dày mỏng tuỳ thuộc vào vật liệu để làm gác xếp) đi còn lại 3,35m chia đều trên dưới mỗi tầng (tại vị trí gác xếp ) => độ cao ~ 1,7m là hơi thấp. Trong trường hợp bạn vẫn muốn làm gác xếp thì chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

3 phương án thiết kế cho 1 căn hộ chỉ có 27m2 | ảnh 3

- Ưu điểm là tầng dưới có diện tích các phòng khách, ăn, bếp rộng do giải phóng chức năng ngủ lên trên gác xếp. Bên cạnh đó lại có được phòng ngủ cho người giúp việc hoặc khách ở quê lên chơi.

3 phương án thiết kế cho 1 căn hộ chỉ có 27m2 | ảnh 4

- Nhược diểm là chiều cao tầng chỉ có 3m45 nên hơi thấp để làm gác xếp. Tuy nhiên, trong điều kiện nhà bạn vẫn muốn làm thì sử dụng vật liệu nhẹ để làm giảm độ dày của sàn gác xếp tới mức nhỏ nhất đồng nghĩa với việc chiều cao 2 tầng tại vị trí gác xếp là tối đa.

b. Phương án 2:
 
Đối với phương án không làm gác xếp, hai phòng ngủ được đặt ở 2 đầu hồi để đảm bảo sự riêng tư, nhất là phòng ngủ bố mẹ. Ở giữa là khu vực chức năng: khách, bếp, ăn. Phương án này không có phòng ngủ, khách nhưng bù lại các không gian phòng cao tối đa, thông thoáng do không có gác xếp.

3 phương án thiết kế cho 1 căn hộ chỉ có 27m2 | ảnh 5

c. Thêm 1 phương án 3:

3 phương án thiết kế cho 1 căn hộ chỉ có 27m2 | ảnh 6

Thêm 1 lựa chọn cho bạn là làm thêm 01 gác xếp trên phòng ngủ của con. Điều này là rất hợp lý do phòng ngủ của con không cần chiều cao lớn. Như thế bạn có thể tận dụng khoảng không bên trên để có thêm 1 phòng ngủ nhỏ phục vụ gia đình khi có khách v..v. Bên cạnh đó, phòng ngủ bố mẹ vẫn có chiều cao lớn do không làm gác xếp bên trên.


KTS Nguyễn Quang Hùng

Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính

 

Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính

Diện tích nhỏ nên nhóm thiết kế đã đẩy hết cỡ giới hạn chiều cao, chiều rộng và chiều sâu để có một không gian vườn xinh đáp ứng mong muốn của chủ nhà. Các giải pháp để tạo không gian mở với màu xanh của lá cây làm trung tâm trên mặt bằng không gian kiến trúc. Các phòng như phòng của trẻ em, phòng ngủ, phòng tắm đều hướng ra khu vườn này. Và không gian này trở thành một khu vườn Zen nội thất.
 
Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính - Archi 
Ngôi nhà nhỏ xinh nhìn từ bên ngoài với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính.
 
Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính - Archi 
Phòng ăn view ra biển, bàn ăn và đèn thả vuông vắn giản dị, hài hòa.
 
Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính - Archi 
Các phòng đều có cửa thoáng hướng ra khu vườn Zen nhỏ.
 
Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính - Archi 
Phòng tắm giản dị mà sang trọng
 
Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính - Archi 
Và phòng khách kết nối không gian trong nhà – ngoài trời tuyệt vời ở tầng trệt.
 
Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính - Archi 
Cầu thang gỗ và vách gỗ.
 
Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính - Archi 
Không gian thư giãn ngoài trời tuyệt vời hướng nhìn ra biển khơi.
 
Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính - Archi 
Gỗ ngoài trời và sảnh lát đá từ tầng trệt lên lầu 1 với lối lên ngoài trời.
 
Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính - Archi 
Phòng ăn nhìn từ phòng khách.
 
Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính - Archi 
Nội thất phòng khách mang phong cách nhiệt đới.
 
Nhà nhỏ xinh với sự kết hợp tuyệt vời giữa gỗ và kính - Archi
Phòng ngủ sang trọng với gỗ và kính
 
 

 

 

(Theo diaoc) 
 
 

 

"

"

Nhà lệch tầng 4,5x 20

 

Nhà lệch tầng 4,5 * 20

Với những mảnh đất có mặt tiền chỉ khoảng 4,5 m và chiều dài hơn 16 m, việc xử lý sao cho không có cảm giác "sống trong ống" là điều mà các kiến trúc sư luôn trăn trở. Thiết kế lệch tầng là một trong những giải pháp thích hợp.

 

h

 

Cầu thang  có thể tạo giếng trời, vườn cảnh để giúp thông thoáng và cho phép ánh sáng vào nhà. Tầm quan sát được mở rộng và bao quát hơn khi đứng ở các tầng. Cầu thang trong nhà lệch tầng cho phép di chuyển thoải mái vì rút ngắn được các bậc và có nhiều chiếu nghỉ hơn.

Với những ngôi nhà dài 20 m, xây lệch tầng sẽ chia nhà thành hai khối rõ rệt, xóa được cảm giác nhà ống và gần như tránh được cái náo nhiệt ở mặt tiền.

Trong nhà lệch tầng, các khu vực chức năng phân chia tách bạch, dễ dàng bố trí, tiện dụng và đẹp hơn.

Sơ đồ mặt cắt và mặt bằng các tầng của nhà anh Cữu, Quận 12. Mời Bạn đọc tham khảo

 

 

 

 

"Nghệ thuật" đưa cây xanh vào phòng tắm

Những mệt mỏi sẽ tan chảy theo làn nước khi bạn thư giãn trong phòng tắm xanh mát, tràn ngập hơi thở thiên nhiên.


Con người luôn khao khát sống gần gũi với thiên nhiên bởi vậy xu hướng thiết kế nội thất hiện đại thường tạo những không gian mở, hài hòa, đẹp mắt. Gia chủ luôn cố gắng tạo thật nhiều không gian xanh cho ngôi nhà để các thành viên cảm nhận được sự trong lành và thoải mái trong bất cứ góc góc nhỏ nào.
 
Đưa cây xanh vào phòng tắm không còn là ý tưởng mới mẻ, tuy nhiên không phải gia đình nào cũng tạo được một căn phòng sạch, thoáng, hút mắt với hoa lá tự nhiên. Khi thiết kế một phòng tắm xanh, bạn nên lưu ý tới kích cỡ và nơi đặt các chậu cây cho phù hợp với diện tích không gian và đảm bảo ánh sáng để cây quang hợp và xanh tốt, việc tưới tắm, tỉa lá cũng cần thực hiện thường xuyên để đảm bảo phòng tắm luôn sạch đẹp.
 
Dưới đây là một vài hình ảnh không gian phòng tắm hấp dẫn với cây xanh để bạn đọc tham khảo: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
T.H
 

 

 

 

Vách Thạch Cao trang trí

Vách Thạch Cao trang trí

Chuyên: thiet ke nha thiet ke noi that thiet ke kien truc xay nha ha noi sua nha thiet ke biet thu thiet ke nha dep noi tha nha dep nha dep nha pho hien dai

 

Tag xem thêm:

thoi trang xuat khau  hang hieu xuat khau  ban buon thoi trang xuat khau  dich vu seo tu khoa  seo tu khoa thu cong  thiet ke web dep  seo tu khoa  kiem toan nang luong  tiet kiem nang luong  trang suc tron bo  ban buon bac cao cap  bac cao cap  giay viet nam xuat khau  ban buon giay dep  ban buon giay nu  giay nu  giay vnxk  ban buon phu kien op lung  phu kien dien thoai  phu kien op lung  bao da iphone 5  vo op samsung galaxy  mua dien thoai cu gia cao dien thoai gia re nhat  dien thoai cu gia tot  ipad gia re  iphone 5 gia re  iphone 5s gia re  iphone cu gia tot  ipad cu gia re  thu mua iphone ipad  dien thoai cu chinh hang  ban buon hang tieu dung  hang tieu dung xach tay  my pham xach tay  hang gia dung cao cap  hang xach tay cho be sua aptamil anh duc vertu vertu signature s dien thoai vertu nokia 8800 nokia 8800 arte  giai phap tiet kiem nang luong  thiet bi tiet kiem nang luong den led  led chieu sang cong nghiep  man hinh led  den led noi ngoai that  nguon led  giay da cho be  giay da thoi trang cho be giay tap di  thoi trang tre em  do so sinh  giay tre em  do choi thong minh cho be  quan ao cho be  sua xach tay  xe tap di cho bebep ga hong ngoai  bep ga am  may hut mui  bep hong ngoai  bep tu nhap khau  bep tu tot  mua bep tu o dau tot  bep tu loai nao tot  bep ga gia re  bep dien tu  bo noi tu dien thoai sky a850 sky a850 suzuki swift lap rap  suzuki grand witara  suzuki cau giay grand vitara  suzuki 2014  suzuki swift  suzuki 5 ta  suzuki 7 ta  oto suzuki  suzuki tai game mien phi  tai game giai tri  tai game hay nhat  game thoi trang  game ban gai  game tinh yeu  game nau an  game vui  game hay  choi game thiet ke noi that  phong khach dep  nha dep  tu bep  giuong ngu  san go  giay dan tuong thiet ke nha thiet ke kien truc thiet ke biet thu thiet ke nha dep nha pho hien dai choi game game vui  game hay tai game mien phi  tai game hay nhat thiết kế nội thất nhà đẹp giấy dán tường thiet ke noi that xay nha ha noi sua nha noi that nha dep nha dep 

Vách ngăn thạch cao

Vách ngăn thạch cao

 

title

Phòng ăn căn hộ Chung cư Phạm Viết Chánh 

Vách thạch cao, khung xương tôn, vách ngăn thạch cao thường và vách ngăn thạch cao chịu nước, vách thạch cao trang trí. Chất liệu Gypsvm , lagyp Gypsum, UCO, Eron, vách ngăn khung xương , Sơn bả hoàn thiện

alt

Văn phòng làm việc Công ty VINA Design

Thạch cao hiện là vật liệu được sử dụng khá nhiều trong lĩnh vực trang trí nội thất. Nét nổi bật của sản phẩm là đa dạng, đáp ứng những yêu cầu nghiêm ngặt về mỹ thuật, trang trí linh hoạt và đáp ứng yêu cầu kỹ thuật như chống cháy, chịu nước, cách âm và tiêu âm. Dễ sử dụng, không hại sức khỏe và thân thiện môi trường, bền và nhẹ, đặc biết giá thạch cao rất hợp lý.

alt

Vách ngăn không gian phòng ăn và phòng khách - Nhà ở Tư Nhân


 


"Chuyên: thiet ke nha thiet ke noi that thiet ke kien truc xay nha ha noi sua nha thiet ke biet thu thiet ke nha dep noi tha nha dep nha dep nha pho hien dai

 

Tag xem thêm:

thoi trang xuat khau  hang hieu xuat khau  ban buon thoi trang xuat khau  dich vu seo tu khoa  seo tu khoa thu cong  thiet ke web dep  seo tu khoa  kiem toan nang luong  tiet kiem nang luong  trang suc tron bo  ban buon bac cao cap  bac cao cap  giay viet nam xuat khau  ban buon giay dep  ban buon giay nu  giay nu  giay vnxk  ban buon phu kien op lung  phu kien dien thoai  phu kien op lung  bao da iphone 5  vo op samsung galaxy  mua dien thoai cu gia cao dien thoai gia re nhat  dien thoai cu gia tot  ipad gia re  iphone 5 gia re  iphone 5s gia re  iphone cu gia tot  ipad cu gia re  thu mua iphone ipad  dien thoai cu chinh hang  ban buon hang tieu dung  hang tieu dung xach tay  my pham xach tay  hang gia dung cao cap  hang xach tay cho be sua aptamil anh duc vertu vertu signature s dien thoai vertu nokia 8800 nokia 8800 arte  giai phap tiet kiem nang luong  thiet bi tiet kiem nang luong den led  led chieu sang cong nghiep  man hinh led  den led noi ngoai that  nguon led  giay da cho be  giay da thoi trang cho be giay tap di  thoi trang tre em  do so sinh  giay tre em  do choi thong minh cho be  quan ao cho be  sua xach tay  xe tap di cho bebep ga hong ngoai  bep ga am  may hut mui  bep hong ngoai  bep tu nhap khau  bep tu tot  mua bep tu o dau tot  bep tu loai nao tot  bep ga gia re  bep dien tu  bo noi tu dien thoai sky a850 sky a850 suzuki swift lap rap  suzuki grand witara  suzuki cau giay grand vitara  suzuki 2014  suzuki swift  suzuki 5 ta  suzuki 7 ta  oto suzuki  suzuki tai game mien phi  tai game giai tri  tai game hay nhat  game thoi trang  game ban gai  game tinh yeu  game nau an  game vui  game hay  choi game thiet ke noi that  phong khach dep  nha dep  tu bep  giuong ngu  san go  giay dan tuong thiet ke nha thiet ke kien truc thiet ke biet thu thiet ke nha dep nha pho hien dai choi game game vui  game hay tai game mien phi  tai game hay nhat thiết kế nội thất nhà đẹp giấy dán tường thiet ke noi that xay nha ha noi sua nha noi that nha dep nha dep 

Trần thạch cao với hệ thống xương chìm

Trần thạch cao với hệ thống xương chìm

alt

Trần thạch cao với hệ thống xương chìm sử dụng hệ thống khung xương Vĩnh Tường hay khung xương Hà Nội. Tấm thạch cao Lagyp, bề mặt sơn phủ hoàn thiện. Trần thạch cao rất trang nhã và thẫm mỹ sự kết hợp hài hòa giữ đèn trang trí và trần thạch cao tao ra không gian sang trọng, hiện đại đầy cá tính. Đặc biệt trần thạch cao trang trí phù hợp với Showroom,  nhà hàng , văn phòng ...

Trần thạch cao với hệ thống xương chìm - Trần thạch cao

"Chuyên: thiet ke nha thiet ke noi that thiet ke kien truc xay nha ha noi sua nha thiet ke biet thu thiet ke nha dep noi tha nha dep nha dep nha pho hien dai

 

Tag xem thêm:

thoi trang xuat khau  hang hieu xuat khau  ban buon thoi trang xuat khau  dich vu seo tu khoa  seo tu khoa thu cong  thiet ke web dep  seo tu khoa  kiem toan nang luong  tiet kiem nang luong  trang suc tron bo  ban buon bac cao cap  bac cao cap  giay viet nam xuat khau  ban buon giay dep  ban buon giay nu  giay nu  giay vnxk  ban buon phu kien op lung  phu kien dien thoai  phu kien op lung  bao da iphone 5  vo op samsung galaxy  mua dien thoai cu gia cao dien thoai gia re nhat  dien thoai cu gia tot  ipad gia re  iphone 5 gia re  iphone 5s gia re  iphone cu gia tot  ipad cu gia re  thu mua iphone ipad  dien thoai cu chinh hang  ban buon hang tieu dung  hang tieu dung xach tay  my pham xach tay  hang gia dung cao cap  hang xach tay cho be sua aptamil anh duc vertu vertu signature s dien thoai vertu nokia 8800 nokia 8800 arte  giai phap tiet kiem nang luong  thiet bi tiet kiem nang luong den led  led chieu sang cong nghiep  man hinh led  den led noi ngoai that  nguon led  giay da cho be  giay da thoi trang cho be giay tap di  thoi trang tre em  do so sinh  giay tre em  do choi thong minh cho be  quan ao cho be  sua xach tay  xe tap di cho bebep ga hong ngoai  bep ga am  may hut mui  bep hong ngoai  bep tu nhap khau  bep tu tot  mua bep tu o dau tot  bep tu loai nao tot  bep ga gia re  bep dien tu  bo noi tu dien thoai sky a850 sky a850 suzuki swift lap rap  suzuki grand witara  suzuki cau giay grand vitara  suzuki 2014  suzuki swift  suzuki 5 ta  suzuki 7 ta  oto suzuki  suzuki tai game mien phi  tai game giai tri  tai game hay nhat  game thoi trang  game ban gai  game tinh yeu  game nau an  game vui  game hay  choi game thiet ke noi that  phong khach dep  nha dep  tu bep  giuong ngu  san go  giay dan tuong thiet ke nha thiet ke kien truc thiet ke biet thu thiet ke nha dep nha pho hien dai choi game game vui  game hay tai game mien phi  tai game hay nhat thiết kế nội thất nhà đẹp giấy dán tường thiet ke noi that xay nha ha noi sua nha noi that nha dep nha dep 

Trần thạch cao cho ngôi nhà hiện đại

Trần thạch cao cho ngôi nhà hiện đại của bạn

alt
Phòng ăn căn hộ chung cư An Lộc - Gò Vấp
 
Việc sử dụng đúng và phù hợp loại vật liệu này có ý nghĩa quan trọng giúp trần thạch cao vừa đảm bảo được cả yêu cầu về kỹ thuật và mỹ thuật, có tác dụng chống cháy, chống ồn và chịu nhiệt tốt. Ngày nay,công nghệ sử dụng thạch cao đã phát triển nhiều loại nhằm đáp ứng các nhu cầu sử dụng khác nhau một cách có hiệu quả cao nhất. 


Chúng tôi xin giới thiệu một số loại trần thạch cao sử dụng cho nhà và văn phòng dưới đây: trần thả, trần chìm, trần giật cấp. Trần nổi là bộ phận của công trình có tác dụng bao che, cách nhiệt và trang trí nội thất. Hệ thống khung trần nổi sẽ thấy được khung viền phối với tấm trần trước và sau khi công trình hoàn thiện.


 
Trần thạch cao cho ngôi nhà hiện đại của bạn - Trần thạch cao
Trần thạch cao cho ngôi nhà hiện đại của bạn - Trần thạch cao

Cấu tạo:

    * Thanh chính: là thanh chịu lực chính, được treo lên trần bằng các cụm ty treo và tăng đơ.
    * Thanh phụ: là thanh được liên kết với thanh chính để tạo thành kiểu dáng theo đúng yêu cầu thiết kế
    * Thanh viền tường: thanh viền tường được liên kết với tường hoặc vách ngăn.
    * Các tấm trang trí: Các tấm trần sẽ được đặt lên các hệ thanh (chính, phụ, viền tường) tạo thành bề mặt trần trang trí.

Hệ khung trần chìm

alt
Không gian Nội Thất -Biệt Thự An Phú Đông

Là một bộ phận của công trình góp phần bao che, cách âm, cách nhiệt và để xử lý những khiếm khuyết trong xây dựng trang trí nội thất. Hệ thống khung trần chìm sẽ được bao phủ bằng tấm thạch cao bên ngoài sau khi công trình hoàn thiện.

Trần thạch cao cho ngôi nhà hiện đại của bạn - Trần thạch cao

Trần thạch cao cho ngôi nhà hiện đại của bạn - Trần thạch cao
Cấu tạo:

Thanh chính: là thanh chịu lực chính được treo lên trần bằng các cụm ty treo hoặc tăng đơ.
Thanh phụ: được liên kết với thanh chính và tiếp xúc trực tiếp với tấm trần.
Thanh viền: Là thanh được liên kết giữa tường hoặc vách với thanh chính và phụ.
Tấm thạch cao: Các tấm trần sẽ được liên kết với các thanh chính, phụ và thanh viền tường phủ hệ khung xương tạo thành bề mặt trần.
Phụ kiện: Dùng để liên kết các thanh và tấm trần với nhau tạo thành hệ trần chìm hoàn chỉnh. 

 

"Chuyên: thiet ke nha thiet ke noi that thiet ke kien truc xay nha ha noi sua nha thiet ke biet thu thiet ke nha dep noi tha nha dep nha dep nha pho hien dai

 

Tag xem thêm:

thoi trang xuat khau  hang hieu xuat khau  ban buon thoi trang xuat khau  dich vu seo tu khoa  seo tu khoa thu cong  thiet ke web dep  seo tu khoa  kiem toan nang luong  tiet kiem nang luong  trang suc tron bo  ban buon bac cao cap  bac cao cap  giay viet nam xuat khau  ban buon giay dep  ban buon giay nu  giay nu  giay vnxk  ban buon phu kien op lung  phu kien dien thoai  phu kien op lung  bao da iphone 5  vo op samsung galaxy  mua dien thoai cu gia cao dien thoai gia re nhat  dien thoai cu gia tot  ipad gia re  iphone 5 gia re  iphone 5s gia re  iphone cu gia tot  ipad cu gia re  thu mua iphone ipad  dien thoai cu chinh hang  ban buon hang tieu dung  hang tieu dung xach tay  my pham xach tay  hang gia dung cao cap  hang xach tay cho be sua aptamil anh duc vertu vertu signature s dien thoai vertu nokia 8800 nokia 8800 arte  giai phap tiet kiem nang luong  thiet bi tiet kiem nang luong den led  led chieu sang cong nghiep  man hinh led  den led noi ngoai that  nguon led  giay da cho be  giay da thoi trang cho be giay tap di  thoi trang tre em  do so sinh  giay tre em  do choi thong minh cho be  quan ao cho be  sua xach tay  xe tap di cho bebep ga hong ngoai  bep ga am  may hut mui  bep hong ngoai  bep tu nhap khau  bep tu tot  mua bep tu o dau tot  bep tu loai nao tot  bep ga gia re  bep dien tu  bo noi tu dien thoai sky a850 sky a850 suzuki swift lap rap  suzuki grand witara  suzuki cau giay grand vitara  suzuki 2014  suzuki swift  suzuki 5 ta  suzuki 7 ta  oto suzuki  suzuki tai game mien phi  tai game giai tri  tai game hay nhat  game thoi trang  game ban gai  game tinh yeu  game nau an  game vui  game hay  choi game thiet ke noi that  phong khach dep  nha dep  tu bep  giuong ngu  san go  giay dan tuong thiet ke nha thiet ke kien truc thiet ke biet thu thiet ke nha dep nha pho hien dai choi game game vui  game hay tai game mien phi  tai game hay nhat thiết kế nội thất nhà đẹp giấy dán tường thiet ke noi that xay nha ha noi sua nha noi that nha dep nha dep 

Các loại tấm thạch cao

Các loại tấm thạch cao

Các loại tấm thạch cao - Tấm thạch cao-Tấm thạch cao tiêu chuẩn
-Tấm thạch cao chịu lửa
-Tấm thạch cao kháng ẩm
-Tấm phủ nhôm (cách nhiệt)
-Tấm cạnh lục giác
-Tấm trang trí

Tấm thạch cao là một trong những vật liệu làm vách hoặc trần phổ biến nhất trong xây dựng và trang trí nội thất. Vật liệu này ngày càng được sử dụng nhiều hơn trong xây dựng do có đặc tính nhanh gọn,  khô ráo và sạch sẽ trong thi công. Qui trình sản xuất tấm thạch cao như sau: Nguyên liệu thạch cao thiên nhiên được đưa qua lò nung ở nhiệt độ khoảng 150 °C. Sau đó được thêm một số chất phụ gia như tinh bột, sợi thủy tinh, K2SO4 

"Chuyên: thiet ke nha thiet ke noi that thiet ke kien truc xay nha ha noi sua nha thiet ke biet thu thiet ke nha dep noi tha nha dep nha dep nha pho hien dai

 

Tag xem thêm:

thoi trang xuat khau  hang hieu xuat khau  ban buon thoi trang xuat khau  dich vu seo tu khoa  seo tu khoa thu cong  thiet ke web dep  seo tu khoa  kiem toan nang luong  tiet kiem nang luong  trang suc tron bo  ban buon bac cao cap  bac cao cap  giay viet nam xuat khau  ban buon giay dep  ban buon giay nu  giay nu  giay vnxk  ban buon phu kien op lung  phu kien dien thoai  phu kien op lung  bao da iphone 5  vo op samsung galaxy  mua dien thoai cu gia cao dien thoai gia re nhat  dien thoai cu gia tot  ipad gia re  iphone 5 gia re  iphone 5s gia re  iphone cu gia tot  ipad cu gia re  thu mua iphone ipad  dien thoai cu chinh hang  ban buon hang tieu dung  hang tieu dung xach tay  my pham xach tay  hang gia dung cao cap  hang xach tay cho be sua aptamil anh duc vertu vertu signature s dien thoai vertu nokia 8800 nokia 8800 arte  giai phap tiet kiem nang luong  thiet bi tiet kiem nang luong den led  led chieu sang cong nghiep  man hinh led  den led noi ngoai that  nguon led  giay da cho be  giay da thoi trang cho be giay tap di  thoi trang tre em  do so sinh  giay tre em  do choi thong minh cho be  quan ao cho be  sua xach tay  xe tap di cho bebep ga hong ngoai  bep ga am  may hut mui  bep hong ngoai  bep tu nhap khau  bep tu tot  mua bep tu o dau tot  bep tu loai nao tot  bep ga gia re  bep dien tu  bo noi tu dien thoai sky a850 sky a850 suzuki swift lap rap  suzuki grand witara  suzuki cau giay grand vitara  suzuki 2014  suzuki swift  suzuki 5 ta  suzuki 7 ta  oto suzuki  suzuki tai game mien phi  tai game giai tri  tai game hay nhat  game thoi trang  game ban gai  game tinh yeu  game nau an  game vui  game hay  choi game thiet ke noi that  phong khach dep  nha dep  tu bep  giuong ngu  san go  giay dan tuong thiet ke nha thiet ke kien truc thiet ke biet thu thiet ke nha dep nha pho hien dai choi game game vui  game hay tai game mien phi  tai game hay nhat thiết kế nội thất nhà đẹp giấy dán tường thiet ke noi that xay nha ha noi sua nha noi that nha dep nha dep 

Mẫu Phòng Karaoke

Mẫu Phòng Karaoke

Ngày nay, xu hướng thiết kế phòng Karaoke trong gia đình rất nhiều . Mỗi nhà đều muốn có một không gian riêng và mang nét đặt trưng của mình , không ai giống ai . Tuy nhiên không phải ai cũng đều tự thiết kế cho mình được mà phải cần tới những nhà thiết kế có chuyên môn . Không phải là thiết kế phòng đẹp , màu sắc đa dạng , hệ thống ánh sáng hiện đại là đủ, mà còn đòi hỏi sự trang âm , phối âm và cách âm đạt chuẩn sao cho không ảnh hưởng sang các phòng khác và âm thanh không bị vang trong khi hát . 

  Mẫu 1

Chuyên: thiet ke nha thiet ke noi that thiet ke kien truc xay nha ha noi sua nha thiet ke biet thu thiet ke nha dep noi tha nha dep nha dep nha pho hien dai

 

Tag xem thêm:

thoi trang xuat khau  hang hieu xuat khau  ban buon thoi trang xuat khau  dich vu seo tu khoa  seo tu khoa thu cong  thiet ke web dep  seo tu khoa  kiem toan nang luong  tiet kiem nang luong  trang suc tron bo  ban buon bac cao cap  bac cao cap  giay viet nam xuat khau  ban buon giay dep  ban buon giay nu  giay nu  giay vnxk  ban buon phu kien op lung  phu kien dien thoai  phu kien op lung  bao da iphone 5  vo op samsung galaxy  mua dien thoai cu gia cao dien thoai gia re nhat  dien thoai cu gia tot  ipad gia re  iphone 5 gia re  iphone 5s gia re  iphone cu gia tot  ipad cu gia re  thu mua iphone ipad  dien thoai cu chinh hang  ban buon hang tieu dung  hang tieu dung xach tay  my pham xach tay  hang gia dung cao cap  hang xach tay cho be sua aptamil anh duc vertu vertu signature s dien thoai vertu nokia 8800 nokia 8800 arte  giai phap tiet kiem nang luong  thiet bi tiet kiem nang luong den led  led chieu sang cong nghiep  man hinh led  den led noi ngoai that  nguon led  giay da cho be  giay da thoi trang cho be giay tap di  thoi trang tre em  do so sinh  giay tre em  do choi thong minh cho be  quan ao cho be  sua xach tay  xe tap di cho bebep ga hong ngoai  bep ga am  may hut mui  bep hong ngoai  bep tu nhap khau  bep tu tot  mua bep tu o dau tot  bep tu loai nao tot  bep ga gia re  bep dien tu  bo noi tu dien thoai sky a850 sky a850 suzuki swift lap rap  suzuki grand witara  suzuki cau giay grand vitara  suzuki 2014  suzuki swift  suzuki 5 ta  suzuki 7 ta  oto suzuki  suzuki tai game mien phi  tai game giai tri  tai game hay nhat  game thoi trang  game ban gai  game tinh yeu  game nau an  game vui  game hay  choi game thiet ke noi that  phong khach dep  nha dep  tu bep  giuong ngu  san go  giay dan tuong thiet ke nha thiet ke kien truc thiet ke biet thu thiet ke nha dep nha pho hien dai choi game game vui  game hay tai game mien phi  tai game hay nhat thiết kế nội thất nhà đẹp giấy dán tường thiet ke noi that xay nha ha noi sua nha noi that nha dep nha dep 

Tấm thạch cao là gì?

Tấm thạch cao là gì?

Tấm thạch cao là gì? - Tấm thạch caoTấm thạch cao là một trong những vật liệu phổ biến dùng để làm trần hoặc tường nội thất trong xây dựng gia dụng và thương mại. Vật liệu này ngày càng được sử dụng nhiều hơn trong xây dựng dân dụng và công nghiệp do có đặc tính thi công nhanh gọn, tính thẩm mỹ cao, không độc hại, không cháy, cách âm, cách nhiệt .

CHẤT LƯỢNG VÀ ĐẶC TÍNH
- Bề mặt mịn, phẳng, đẹp mắt, dễ dàng trang trí và có độ cứng tốt.
- Dễ dàng ghép nối các tấm lại với nhau, tường nhà và trần sẽ rất phẳng mịn. Hơn nữa vì bề mặt của tấm thạch cao mịn láng hơn tất cả các loại tường bê-tông nên nó tạo cho ngôi nhà một dáng vẻ vượt trội.
- Sau khi hoàn tất trang trí, có thể sử dụng sơn tay hay sơn xịt hoặc các loại trang trí khác như giấy dán tường hoặc gạch trang trí.
- Đặc tính hữu cơ của tấm thạch cao là mềm dẻo nên không bị nứt dù được sử dụng một thời gian dài, đó là một lợi thế đáng kể trong việc sử dụng tấm thạch cao cho các công trình xây dựng.
- Tấm thạch cao cũng có thể dễ dàng ứng dụng cho các trần nhà và tường có độ cong vênh.
 
KHẢ NĂNG CÁCH NHIỆT VÀ CÁCH ÂM
 - Tấm thạch cao có khả năng chống cháy và cách nhiệt rất tốt. Nó không hấp thu độ nóng và tỉ lệ dẫn nhiệt thấp hơn các loại vật liệu khác như bê-tông, gạch, kính… Do vậy tấm thạch cao có thể ngăn cản sức nóng và giảm đi năng lượng tiêu thụ cho hệ thống máy điều hòa.
 
- Vì có đặc tính cách nhiệt nên tấm thạch cao được sử dụng rộng rãi cho trần và tường nội thất để ngăn ngừa hỏa hoạn. Hơn nữa, nó cũng rất thường được dùng như là phần bọc ngoài của các cấu trúc cao tầng nhằm ngăn ngừa thiệt hại trong trường hợp có cháy. Tấm thạch cao có khả năng chịu đựng được lửa trong hơn 3 giờ đồng hồ.
 
 - Một chức năng khác nữa là cách âm. Tấm thạch cao có khả năng làm giảm đi âm thanh từ khoảng giữa 35-60dB. Đây chính là lý do vì sao các rạp hát, nhà máy… thường chọn tấm thạch cao cho hệ thống cách âm.
 
AN TOÀN SỨC KHỎE VÀ MÔI TRƯỜNG
 Tấm thạch cao không chứa hỗn hợp Ami-ăng và chất gây ung thư. Trong trường hợp hỏa hoạn, tấm thạch cao sẽ không sản sinh ra khí độc hại. Vì thế tấm thạch cao bảo đảm một môi trường khỏe mạnh và an toàn.
 
DỄ DÀNG LẮP ĐẶT
Dễ dàng lắp đặt: tấm thạch cao có thể dễ dàng lắp ráp với khung thép, khung gỗ hoặc có thể dễ dàng ghép vào tường bê-tông bằng một hợp chất keo dính (Dri-wall Adhesive), đồng thời dễ dàng sửa chữa với những nơi bị hư hỏng mà không phải thay toàn bộ tấm, giúp tiết kiệm thời gian cũng như kinh phí.
Trọng lượng nhẹ: Trọng lượng tấm thạch cao chỉ vào khoảng 6.5-9.5kg/m2, rất dễ dàng vận chuyển, xử lý hoặc lưu kho mà không cần phải thay đổi kết cấu.

QUY CÁCH CHUNG
Tấm thạch cao có 2 kiểu cạnh chính, phù hợp với các mục đích sử dụng khác nhau:Thi công trần nổi (T-Bar), trần chìm và hệ thống tường nội thất.
Tấm cạnh vuông (SE – Square Edge):
Thích hợp thi công trần nổi (T-Bar) và hệ thống tường nội thất – không cần xử lý mối nối giữa hai tấm thạch cao.
Tấm cạnh vát (RE - Recessed Edge, TE - Tapered Edge)
 Thích hợp cho thi công các loại trần và tường nội thất cần bề mặt phẳng - phải xử lý mối nối giữa hai tấm thạch cao bằng bột thạch cao xử lý mối nối chuyên dùng.

"Chuyên: thiet ke nha thiet ke noi that thiet ke kien truc xay nha ha noi sua nha thiet ke biet thu thiet ke nha dep noi tha nha dep nha dep nha pho hien dai

 

Tag xem thêm:

thoi trang xuat khau  hang hieu xuat khau  ban buon thoi trang xuat khau  dich vu seo tu khoa  seo tu khoa thu cong  thiet ke web dep  seo tu khoa  kiem toan nang luong  tiet kiem nang luong  trang suc tron bo  ban buon bac cao cap  bac cao cap  giay viet nam xuat khau  ban buon giay dep  ban buon giay nu  giay nu  giay vnxk  ban buon phu kien op lung  phu kien dien thoai  phu kien op lung  bao da iphone 5  vo op samsung galaxy  mua dien thoai cu gia cao dien thoai gia re nhat  dien thoai cu gia tot  ipad gia re  iphone 5 gia re  iphone 5s gia re  iphone cu gia tot  ipad cu gia re  thu mua iphone ipad  dien thoai cu chinh hang  ban buon hang tieu dung  hang tieu dung xach tay  my pham xach tay  hang gia dung cao cap  hang xach tay cho be sua aptamil anh duc vertu vertu signature s dien thoai vertu nokia 8800 nokia 8800 arte  giai phap tiet kiem nang luong  thiet bi tiet kiem nang luong den led  led chieu sang cong nghiep  man hinh led  den led noi ngoai that  nguon led  giay da cho be  giay da thoi trang cho be giay tap di  thoi trang tre em  do so sinh  giay tre em  do choi thong minh cho be  quan ao cho be  sua xach tay  xe tap di cho bebep ga hong ngoai  bep ga am  may hut mui  bep hong ngoai  bep tu nhap khau  bep tu tot  mua bep tu o dau tot  bep tu loai nao tot  bep ga gia re  bep dien tu  bo noi tu dien thoai sky a850 sky a850 suzuki swift lap rap  suzuki grand witara  suzuki cau giay grand vitara  suzuki 2014  suzuki swift  suzuki 5 ta  suzuki 7 ta  oto suzuki  suzuki tai game mien phi  tai game giai tri  tai game hay nhat  game thoi trang  game ban gai  game tinh yeu  game nau an  game vui  game hay  choi game thiet ke noi that  phong khach dep  nha dep  tu bep  giuong ngu  san go  giay dan tuong thiet ke nha thiet ke kien truc thiet ke biet thu thiet ke nha dep nha pho hien dai choi game game vui  game hay tai game mien phi  tai game hay nhat thiết kế nội thất nhà đẹp giấy dán tường thiet ke noi that xay nha ha noi sua nha noi that nha dep nha dep 

Nhà Phố Đẹp và Hiện Đại

Nhà Phố Đẹp và Hiện Đại

 

title

"Với thiết kế đơn giản ở phần mặt tiền nhưng không kém phần hiện đại", Chủ đầu tư yêu cầu như vậy và nhà thiết kế đã chọn giải pháp kết hợp giữa vật liệu hoàn thiện và hình khối đơn giản . Kính kết hợp với đá thiên nhiên đồng thời sử dụng hình khối đơn giản đã đạt được yêu cầu cơ bản của chủ đầu tư .

title

Với yêu cầu thật ấn tượng ở phần nội thất căn nhà , nhà thiết kế phải tạo nên được không gian linh hoạt cũng như những nét đặt trưng và hấp dẫn của những không gian đó .

alt 

Không gian bếp nhỏ gọn và thật sự hiện đại 

alt 

Không gian phòng khách lung linh nhiều sắc màu

alt

Phòng ngủ chính của gia chủ thật nhẹ nhàng với màu sắc đơn giản

alt

Phòng vệ sinh cũng thật cầu kỳ 

Hoàn thành một căn nhà vừa đúng ý gia chủ vừa thỏa sức sáng tác luôn là điều mong muốn của các nhà thiết kế .( các bạn muốn tham quan nhà thật xin liên hệ với chúng tôi và được tham khảo hồ sơ thiết kế chi tiết cũng như hình ảnh quá trình thi công )

"Chuyên: thiet ke nha thiet ke noi that thiet ke kien truc xay nha ha noi sua nha thiet ke biet thu thiet ke nha dep noi tha nha dep nha dep nha pho hien dai

 

Tag xem thêm:

thoi trang xuat khau  hang hieu xuat khau  ban buon thoi trang xuat khau  dich vu seo tu khoa  seo tu khoa thu cong  thiet ke web dep  seo tu khoa  kiem toan nang luong  tiet kiem nang luong  trang suc tron bo  ban buon bac cao cap  bac cao cap  giay viet nam xuat khau  ban buon giay dep  ban buon giay nu  giay nu  giay vnxk  ban buon phu kien op lung  phu kien dien thoai  phu kien op lung  bao da iphone 5  vo op samsung galaxy  mua dien thoai cu gia cao dien thoai gia re nhat  dien thoai cu gia tot  ipad gia re  iphone 5 gia re  iphone 5s gia re  iphone cu gia tot  ipad cu gia re  thu mua iphone ipad  dien thoai cu chinh hang  ban buon hang tieu dung  hang tieu dung xach tay  my pham xach tay  hang gia dung cao cap  hang xach tay cho be sua aptamil anh duc vertu vertu signature s dien thoai vertu nokia 8800 nokia 8800 arte  giai phap tiet kiem nang luong  thiet bi tiet kiem nang luong den led  led chieu sang cong nghiep  man hinh led  den led noi ngoai that  nguon led  giay da cho be  giay da thoi trang cho be giay tap di  thoi trang tre em  do so sinh  giay tre em  do choi thong minh cho be  quan ao cho be  sua xach tay  xe tap di cho bebep ga hong ngoai  bep ga am  may hut mui  bep hong ngoai  bep tu nhap khau  bep tu tot  mua bep tu o dau tot  bep tu loai nao tot  bep ga gia re  bep dien tu  bo noi tu dien thoai sky a850 sky a850 suzuki swift lap rap  suzuki grand witara  suzuki cau giay grand vitara  suzuki 2014  suzuki swift  suzuki 5 ta  suzuki 7 ta  oto suzuki  suzuki tai game mien phi  tai game giai tri  tai game hay nhat  game thoi trang  game ban gai  game tinh yeu  game nau an  game vui  game hay  choi game thiet ke noi that  phong khach dep  nha dep  tu bep  giuong ngu  san go  giay dan tuong thiet ke nha thiet ke kien truc thiet ke biet thu thiet ke nha dep nha pho hien dai choi game game vui  game hay tai game mien phi  tai game hay nhat thiết kế nội thất nhà đẹp giấy dán tường thiet ke noi that xay nha ha noi sua nha noi that nha dep nha dep 

Tự thiết kế góc làm việc tại gia

Tự thiết kế góc làm việc tại gia

 

title

Góc làm việc của chị Phương - chung cư COPAC-Q.4

Việc tự tay thiết kế cho mình một góc làm việc sẽ không mất nhiều thời gian mà những lợi ích to lớn nó có thể đem lại sẽ khiến bạn thực sự hài lòng. Công việc này không phải là việc lấp đầy một căn phòng bỏ trống với một chiếc bàn, ghế, máy tính, máy in…bởi góc làm việc phải tạo được cho chủ nhân cảm giác thoải mái nhất, tiện lợi nhất để nâng cao hiệu quả công việc lên mức tối đa, và dưới đây là những gì bạn sẽ cần cho góc làm việc của mình.

Ánh sáng

Một trong những yếu tố quan trọng nhất thường bị bỏ qua đó là ánh sáng. Ánh sáng tự nhiên chính là loại ánh sáng tốt nhất bởi nó mang lại cảm giác dễ chịu cho mắt, không gây kích ứng thần kinh và giúp não bộ được thư giãn chính vì lẽ đó mà sẽ giúp bạn làm giảm cảm giác mệt mỏi hay căng thẳng khi làm việc.

Tuy nhiên, để có đủ ánh sáng trời cho góc làm việc trong xã hội ngày nay dường như đó là một điều quá xa xỉ, vậy phải sử dụng ánh sáng đèn như thế nào mới hợp lý?

title
Phòng làm việc của Giám Đốc Nguyễn Chí Cao - NSB Design

"Chuyên: thiet ke nha thiet ke noi that thiet ke kien truc xay nha ha noi sua nha thiet ke biet thu thiet ke nha dep noi tha nha dep nha dep nha pho hien dai

 

Tag xem thêm:

thoi trang xuat khau  hang hieu xuat khau  ban buon thoi trang xuat khau  dich vu seo tu khoa  seo tu khoa thu cong  thiet ke web dep  seo tu khoa  kiem toan nang luong  tiet kiem nang luong  trang suc tron bo  ban buon bac cao cap  bac cao cap  giay viet nam xuat khau  ban buon giay dep  ban buon giay nu  giay nu  giay vnxk  ban buon phu kien op lung  phu kien dien thoai  phu kien op lung  bao da iphone 5  vo op samsung galaxy  mua dien thoai cu gia cao dien thoai gia re nhat  dien thoai cu gia tot  ipad gia re  iphone 5 gia re  iphone 5s gia re  iphone cu gia tot  ipad cu gia re  thu mua iphone ipad  dien thoai cu chinh hang  ban buon hang tieu dung  hang tieu dung xach tay  my pham xach tay  hang gia dung cao cap  hang xach tay cho be sua aptamil anh duc vertu vertu signature s dien thoai vertu nokia 8800 nokia 8800 arte  giai phap tiet kiem nang luong  thiet bi tiet kiem nang luong den led  led chieu sang cong nghiep  man hinh led  den led noi ngoai that  nguon led  giay da cho be  giay da thoi trang cho be giay tap di  thoi trang tre em  do so sinh  giay tre em  do choi thong minh cho be  quan ao cho be  sua xach tay  xe tap di cho bebep ga hong ngoai  bep ga am  may hut mui  bep hong ngoai  bep tu nhap khau  bep tu tot  mua bep tu o dau tot  bep tu loai nao tot  bep ga gia re  bep dien tu  bo noi tu dien thoai sky a850 sky a850 suzuki swift lap rap  suzuki grand witara  suzuki cau giay grand vitara  suzuki 2014  suzuki swift  suzuki 5 ta  suzuki 7 ta  oto suzuki  suzuki tai game mien phi  tai game giai tri  tai game hay nhat  game thoi trang  game ban gai  game tinh yeu  game nau an  game vui  game hay  choi game thiet ke noi that  phong khach dep  nha dep  tu bep  giuong ngu  san go  giay dan tuong thiet ke nha thiet ke kien truc thiet ke biet thu thiet ke nha dep nha pho hien dai choi game game vui  game hay tai game mien phi  tai game hay nhat thiết kế nội thất nhà đẹp giấy dán tường thiet ke noi that xay nha ha noi sua nha noi that nha dep nha dep 

Hướng dẫn thi công

Hướng dẫn thi công

 

 title

Không gian phòng khách kết hợp với phòng ăn bằng bàn Bar và trần trang trí

Biệt thự Phú Mỹ Hưng

Sau khi hoàn chỉnh phần mái,  chuẩn bị các vật liệu cần thiết để lắp đặt trần. Bao gồm những bước cơ bản sau:
Bước 1: Xác định độ cao trần và lấy mặt phẳng trần bằng nivo, đánh dấu mặt phẳng
Thông thường dấu được đánh cao độ ở mặt dưới tấm trần.
Bước 2: Lắp đặt khung có thể dùng búa định hoặc khoan để cố định thanh viền tường bằng đinh bê-tông hoặc vít nở với định khoảng không quá 300mm tùy theo loại tường, vách.
Bước 3: Xác định khoảng cách giữa các điểm treo hệ thống khung xương không quá 1200mm.

Bước 4: Xác định khoảng cách của các thanh chính (thanh dọc) sao cho phù hợp với hướng các điểm treo trên mái theo khoảng cách tiêu chuẩn qui định và đo độ phẳng của khung.
Bước 5: Liên kết các thanh phụ (thanh ngang) với thanh chính với khoảng cách tiêu chuẩn đã định.
Bước 6: Thả tấm lên các ô giữa thanh chính và thanh phụ, chỉnh sửa và hoàn thiện

alt

Không gian phòng khách và phòng ăn - Khu biệt thự Phan Xích Long

"Chuyên: thiet ke nha thiet ke noi that thiet ke kien truc xay nha ha noi sua nha thiet ke biet thu thiet ke nha dep noi tha nha dep nha dep nha pho hien dai

 

Tag xem thêm:

thoi trang xuat khau  hang hieu xuat khau  ban buon thoi trang xuat khau  dich vu seo tu khoa  seo tu khoa thu cong  thiet ke web dep  seo tu khoa  kiem toan nang luong  tiet kiem nang luong  trang suc tron bo  ban buon bac cao cap  bac cao cap  giay viet nam xuat khau  ban buon giay dep  ban buon giay nu  giay nu  giay vnxk  ban buon phu kien op lung  phu kien dien thoai  phu kien op lung  bao da iphone 5  vo op samsung galaxy  mua dien thoai cu gia cao dien thoai gia re nhat  dien thoai cu gia tot  ipad gia re  iphone 5 gia re  iphone 5s gia re  iphone cu gia tot  ipad cu gia re  thu mua iphone ipad  dien thoai cu chinh hang  ban buon hang tieu dung  hang tieu dung xach tay  my pham xach tay  hang gia dung cao cap  hang xach tay cho be sua aptamil anh duc vertu vertu signature s dien thoai vertu nokia 8800 nokia 8800 arte  giai phap tiet kiem nang luong  thiet bi tiet kiem nang luong den led  led chieu sang cong nghiep  man hinh led  den led noi ngoai that  nguon led  giay da cho be  giay da thoi trang cho be giay tap di  thoi trang tre em  do so sinh  giay tre em  do choi thong minh cho be  quan ao cho be  sua xach tay  xe tap di cho bebep ga hong ngoai  bep ga am  may hut mui  bep hong ngoai  bep tu nhap khau  bep tu tot  mua bep tu o dau tot  bep tu loai nao tot  bep ga gia re  bep dien tu  bo noi tu dien thoai sky a850 sky a850 suzuki swift lap rap  suzuki grand witara  suzuki cau giay grand vitara  suzuki 2014  suzuki swift  suzuki 5 ta  suzuki 7 ta  oto suzuki  suzuki tai game mien phi  tai game giai tri  tai game hay nhat  game thoi trang  game ban gai  game tinh yeu  game nau an  game vui  game hay  choi game thiet ke noi that  phong khach dep  nha dep  tu bep  giuong ngu  san go  giay dan tuong thiet ke nha thiet ke kien truc thiet ke biet thu thiet ke nha dep nha pho hien dai choi game game vui  game hay tai game mien phi  tai game hay nhat thiết kế nội thất nhà đẹp giấy dán tường thiet ke noi that xay nha ha noi sua nha noi that nha dep nha dep 

Xây nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ trên đất 30m2

Gia đình tôi có mảnh đất 30m2, muốn xây nhà 3 tầng và một tum. Trong đó, tại tầng một, tôi

muốn mở một quán ăn nhỏ. Mong kiến trúc sư tư vấn. (Văn Minh, Hà Nội).

Khu sinh hoạt gia đình bắt đầu từ tầng 2. Gia đình cần 3 phòng ngủ, một phòng thờ, thông thoáng.

Trả lời:

Do diện tích gia đình bạn khá hẹp nên chúng tôi có phương án xây nhà lệch tầng để tiết kiệm diện

tích. Theo đó tại tầng một, chúng tôi chừa lại một khoảng 14m2 làm không gian nhỏ.

 
Xây nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ trên đất 30m2 - Archi 


Tiếp đến là bếp và phòng ăn. Ngăn cách bếp và không gian bán hàng là một bar mimi nhỏ, tạo điểm nhấn cho cả bếp và không gian bán hàng, rất tiện dụng khi bày rượu, đồ uống để tiếp khách hoặc ăn nhanh buổi sáng. Thang sẽ được đặt cuối nhà để tiết kiệm diện tích tầng một đồng thời tiết kiệm diện tích khu vệ sinh gầm thang.

 
Xây nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ trên đất 30m2 - Archi 


Tầng lửng là không gian sinh hoạt chung cao 2,75 m. Với cách bố trí này, bạn vẫn có thể quan sát không gian bán hàng ở dưới. Tiếp theo thang được dịch ra giữa nhà tạo ô thoáng cho phòng sinh hoạt chung, đồng thời giúp các tầng tiếp theo có 2 phòng ngủ theo yêu cầu của chủ nhà. Lên cao độ tiếp theo là phòng ngủ một. Tuy bé nhưng nó được sắp xếp hợp lý đồ đạc trong phòng.

 
Xây nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ trên đất 30m2 - Archi 


Lên cao độ tiếp theo là phòng ngủ bố mẹ. Đây là căn phòng được thiết kế rộng tạo không gian thoáng cho bố mẹ. Phòng ngủ 3 được bố trí ở cao độ tiếp theo. Phòng thờ và phòng giặt được thiết kế cao nhất tạo không gian thoáng đãng cho từng không gian.

 
Xây nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ trên đất 30m2 - Archi 


Không gian chiếu sáng cho toàn bộ căn nhà gồm tiếp cận 3 hướng: trước, sau, giếng trời thang, giải quyết bài toán thông gió và chiếu sáng cho tòan bộ căn nhà.

Kiến trúc sư Bùi Anh Việt

Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam

 

Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam

11 công trình thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng... vừa được nhận giải thưởng của Hội Kiến trúc sư Việt Nam.

M.House, Thiên An, TP Huế
 
những công trình kiến trúc xanh 
Công trình cải tạo từ căn nhà cũ được xây dựng năm 1992 theo dạng nhà ống.
 
Vì nằm ở hướng Tây Bắc nên căn nhà đã được thiết kế giật cấp, để tạo bóng đổ bản thân che nắng cho công trình. Hồ nước nhân tạo 50 m2 trước mặt nhà kết hợp với hệ thống phun sương. Giàn lưới kết hợp dây leo che nắng cho mái bằng. Các lam chắn nắng có thể điều chỉnh.
 
những công trình kiến trúc xanh 
 
Công trình do KTS Nguyễn Xuân Minh cải tạo từ căn nhà cũ được xây dựng năm 1992 theo dạng nhà ống, từng được nhận giải thưởng Kiến trúc Việt Nam năm 2008. Chi phí thực hiện khoảng 14.000 USD theo thời giá năm 2008.

Bamboo Wing, khu nghỉ dưỡng Flamingo, Đại Lải - Vĩnh Phúc

 
những công trình kiến trúc xanh 
 
những công trình kiến trúc xanh 
 
Trường THCS và THPT Phan Chu Trinh, xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương 
 
Trường THCS và THPT Phan Chu Trinh, xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương 
 
Trường THCS và THPT Phan Chu Trinh, xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương 
 
Trường THCS và THPT Phan Chu Trinh, xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương 

Lam Cafe, thành phố Nha Trang
 
Trường THCS và THPT Phan Chu Trinh, xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương 

Quán được xây dựng theo phong cách kiến trúc cổ điển của Nhật cùng nét đặc trưng chính là sự tối giản. Những thanh gỗ ghép lại cùng mái che bằng rơm tạo nên nét mộc mạc. Không gian quán rất rộng được chia thành nhiều khu với nhiều mục đích khác nhau nhằm tạo cảm giác thoải mái.

Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi

Không gian quán rộng được chia thành nhiều khu với nhiều mục đích khác nhau nhằm tạo cảm giác thoải mái. Khu phía trong lại mang phong cách thoải mái, tự nhiên, là nơi lý tưởng cho các buổi hội họp, trò chuyện của các nhóm bạn trẻ… Khu sân vườn lại mang đến một không gian mát mẻ, đầy màu sắc và khí trời mát dịu.
 
Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi 

Công trình do KTS Nguyễn Hòa Hiệp, Nguyễn Quý Nhơn (TP HCM) thực hiện.

Nhà cộng đồng thôn suối Rè, Lương Sơn, Hòa Bình
 
 Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi
 
Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi 
 
Khu nghỉ mát Ana Mandara Villas Dalat (Resort & Spa) tại Đà Lạt
 
Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi 

Công trình được phục chế lại và hoàn thành năm 2006, bao gồm 17 biệt thự mang phong cách kiến trúc Pháp. Các tòa nhà ở đây hầu như không tác động đến thiên nhiên mà "chung sống" đầy thân thiện.
 
Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi 

Mỗi biệt thự chỉ gồm 3 đến 5 phòng ngủ, diện tích rộng rãi, đảm bảo những không gian riêng tư. Công trình do Công ty Habita (Thái Lan) thiết kế và Công ty TNHH Xây dựng Minh Hòa Đà Lạt thi công.

Khu nghỉ dưỡng suối khoáng xã Vĩnh Ngọc – Nha Trang (I – Resort)

 
Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi 

Đây là một trong những công trình điển hình cho việc sử dụng các vật liệu truyền thống trong thiết kế các khu nghỉ dưỡng độc đáo tại nước ta.

Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi
 
Bằng cách sử dụng các vật liệu địa phương như gỗ, đá, lá dừa nước, khu nghỉ dưỡng gây ấn tượng cho du khách ngay từ cái nhìn đầu tiên. Toàn bộ khu nghỉ dưỡng được bao quanh bởi những bức tường đá bạc như màu thời gian. Làng quê Việt còn được tái hiện qua hình ảnh mái nhà lợp bằng lá dừa nước, những hàng hiên, khu vườn quê, hồ sen...
 
Công trình do KTS Nguyễn Hiệp Hòa và các cộng sự ở Công ty Tư vấn Kiến trúc 21 (TP HCM) thực hiện.

Khu nhà ở thấp tầng Palm Garden, khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội
 
 Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi
 
Công trình có chiều cao trung bình chỉ là 3 tầng, khoảng cách giữa các khu nhà được thiết kế phù hợp, tận hưởng gió mát vào mùa hè và tránh gió lạnh vào mùa đông.

Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi
 
Cây xanh luôn là điểm nhấn trong thiết kế cảnh quan và ngoại thất của toàn bộ công trình. Quy hoạch chung khu ở cũng như khuôn viên mỗi ngôi nhà đều được thiết kế theo hướng mở, sân riêng và sân chung nối tiếp, gần gũi với thiên nhiên.

Khu du lịch Eo Xoài (Mango Bay) - Phú Quốc


Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi
 
Mango Bay resort giữ lại tối đa vẻ hoang sơ của thiên nhiên. Màu vàng của tường đất, màu xanh của lá cây và màu nâu của cây gỗ chính là những gam màu rất "tự nhiên" của khu du lịch.

Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi
 
Các bungalow đều được xây dựng từ đất nện, thay thế cho gạch nung, đảm bảo sự thân thiện với môi trường. Mái nhà lợp hoàn toàn bằng lá dừa. Các khu công trình phụ được thiết kế mở tối đa.

Vincom Village


Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi
 
Vincom Village được tổ chức quy hoạch trên cơ sở "hướng nội" với hạt nhân là cây xanh vườn dạo, hồ nước cảnh quan. Trên tổng diện tích 183,5 ha, Vincom Village dành đến hai phần ba diện tích cho cây xanh – mặt nước, giao thông, còn lại là những công trình thấp tầng.

Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi
 
Khu đô thị được thiết kế và xây dựng theo mô hình của thành phố Venice (Italy), kết nối giữa các căn biệt thự bên sông cao cấp, mang phong cách Tân cổ điển lãng mạn và cụm công trình chức năng sang trọng, hiện đại. Với hệ thống sông đào, vườn cây sinh thái đa dạng, đậm sắc màu của thiên nhiên tự do và những tổ hợp kiến trúc tiện ích công cộng.

Khu đô thị Ecopark Hưng Yên


Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi
 
Ecopark là khu đô thị có quy mô lớn nhất miền Bắc có diện tích gần 500 ha, diện tích hơn 110 ha cây xanh, hồ nước (chưa bao gồm dịên tích mặt nước tự nhiên), với nhiều loại hình nhà ở.

Những công trình kiến trúc xanh Việt Nam - Archi
 
Eco Park với hệ thống đường dọc hồ nhân tạo đã kết nối và kiến tạo màu xanh cho khu đô thị. Công viên nội khu được thiết kế theo đặc tính của từng khu phố tạo nên sự gần gũi giữa thiên nhiên với sinh hoạt cộng đồng của dân cư. Cây xanh, mặt nước, khu giải trí cộng đồng làm tăng cường phúc lợi xã hội, làm đẹp môi trường và cảnh quan.

 

 

Các kiểu ghế ngoài trời

Cac kieu ghe ngoai troi moi
 

Dùng bàn ghế ngoài trời là một xu thế mới đang dần hình thành. Hiện nay bàn ghế ngoài trời đã được người tiêu dùng trong nước sử dụng, chính vì thế mẫu mã ngày càng nhiều và chất liệu có những thay đổi chứ không chỉ đơn thuần là gỗ.

Chất liệu mới, kiểu dáng mới

Đặc điểm của loại sản phẩm này là mẫu mã được thiết kế cho từng khu vực như hồ bơi, sân vườn, hàng hiên... Kiểu dáng thiết kế ngày càng bớt nặng nề và đi vào thanh mảnh hơn, do việc đưa thêm các chất liệu như sắt, nhôm vào phần khung... Các đường nét thẳng vuông vức hiện đại của đồ nội thất cũng được ứng dụng ở đây. Tính thực dụng được đề cao, các bộ bàn ghế gập được hoặc xếp chồng lên nhau dễ dàng. Các loại ghế tạo cho sự thư giãn tối đa và độ bền của chất liệu được chú ý.

Ngoài ra, đồ ngoài trời dùng được trong nhà là một nét mới do xuất hiện các vật liệu mới cho phép làm những bộ bàn ghế nhẹ hơn, dáng gọn hơn. Do đó, trong phòng khách người ta bắt đầu sử dụng những bộ salon dùng ngoài hàng hiên. Những bộ bàn ăn bên ngoài cũng được mang vào trong nhà, những loại ghế đơn cũng được đưa vào phối hợp với bàn dùng trong nhà tạo ra cảm giác mới.

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Ghế thư giãn khung kim loại 

Ghế thư giãn lưng vài nhựa 

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Ghế thư giãn sơn

Ghế thư giãn

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Ghế đan dây 

Bộ bàn tròn 2 ghế xếp 

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Salon 

Bộ bàn trẻ em 

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Bộ bàn ăn 

Bộ bàn bốn ghế

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Bộ bàn ăn 

Bộ bàn hồ bơi 

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Bộ bàn ăn 6 chỗ 

Bộ bàn Napoli 

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Bộ bàn Loren 

Bộ bàn ăn 6 chỗ 

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Bộ hoa hồng 

Bộ bàn ăn 

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Holiday chair 

Ghế dựa mây nhựa 

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Cac kieu ghe ngoai troi moi

Ghế lưng thấp mây nhựa 

Ghế khung inox

 

 

Nhà bếp trắng sáng với phong nền trắng

Nhà bếp trắng sáng với phong nền trắng

Nội thất phòng bếp – Màu trắng luôn là màu sắc hoàn hảo để lựa chọn khi trang trí. Nó là tinh khiết, tươi sáng, và có sức mạnh để soi sáng bất kỳ nơi nào và  nó cho ta cảm giác một không gian lớn, phản ánh sự thoải mái. Sử dụng màu trắng là màu thống trị. Trong nhà bếp của bạn sử dụng màu trắng thật sự là một ý tưởng tuyệt vời từ  nhiều khía cạnh khác nhau.

Nhà bếp màu trắng trông rất gọn gàng và tươi sáng, đem đến cho bạn một cảm giác rằng

bạn có một không gian nhà bếp rộng lớn. Những thiết kế nhà bếp được tạo từ  không gian

trung bình đến không gian lớn.

 

Ý tưởng thiết kế nhà bếp màu trắng

Ý tưởng thiết kế nhà bếp màu trắng

Bàn ăn nhà bếp màu trắng

Bàn ăn nhà bếp màu trắng

Một màu trắng hoàn toàn trong nhà bếp

Một màu trắng hoàn toàn trong nhà bếp

Có một nhà bếp màu trắng không bao giờ có nghĩa là nó phải là hoàn toàn màu trắng. Có một

số màu sắc thực sự nhìn tuyệt vời khi pha trộn với màu trắng đặc biệt là trong trang trí như đỏ,

đen, xanh lá cây, bạc, và màu tím. Thêm hình nền màu luôn luôn là một ý tưởng tuyệt vời. Một

ý tưởng tuyệt vời, độc đáo và sang trọng để thêm màu sắc cho nhà bếp màu trắng của bạn, bao

gồm thêm các miếng gỗ, màu sắc tự nhiên của gỗ phù hợp rất nhiều với màu trắng và gỗ được

sử dụng nhiều trong nhà bếp trong các công cụ khác nhau.

 

Đơn giản và thanh lịch

Đơn giản và thanh lịch

Tràn ngập ánh sáng trong nhà bếp

Tràn ngập ánh sáng trong nhà bếp

Quyến rũ và thanh lịch

Quyến rũ và thanh lịch

Tương phản với mặt bàn gỗ nhà bếp

Tương phản với mặt bàn gỗ nhà bếp

Tươi sáng và xinh xắn

Tươi sáng và xinh xắn

 

Đèn trong nhà bếp

Ánh sáng đèn trong nhà bếp

Nội thất phòng bếp – Một ý tưởng cung cấp chiếu sáng  cho việc nấu ăn. Trên bàn ăn, với một

loạt các thiết kế chiếu sáng. Vừa mang tính thiết yếu và thẩm mỹ cho phòng ăn. Giúp cho việc

nấu ăn của bạn dễ dàng hơn.

Đèn trong nhà bếp

Đèn trong nhà bếp

Trông có vẽ như một chụp đèn, nhưng nó được thiết kế như một bóng đèn. Ánh sáng đèn lan

tỏa khắp phòng bếp. Màu trắng là màu chủ đạo giúp cho việc trang trí dễ dàng hơn.

 

Ánh sáng cố định

Ánh sáng cố định

Sàn gỗ màu tối, bàn đá cẩm thạch, và màu trắng của tường làm cho ánh sáng nhà bếp thêm

bừng sáng và bóng bẫy.

Mặt dây chuyền đèn trong nhà bếp

Mặt dây chuyền đèn trong nhà bếp

Xinh xắn và dễ thương

Xinh xắn và dễ thương

Bộ ba đèn mặt dây chuyền này mang kiểu dáng châu Á, có ánh sáng dịu nhẹ, giúp cho căn

phòng duyên dáng hơn.

 

Ánh sáng ở đảo nhà bếp

Ánh sáng ở đảo nhà bếp

Ốc đảo nhà bếp sang trọng hơn với ánh sáng đèn mặt dây chuyền.

 

Đèn bạch kim

Đèn bạch kim

Đèn mặt dây chuyền hiện đại

Đèn mặt dây chuyền hiện đại

Sàn gỗ màu đen kết hợp với tường nhà màu trắng cùng với ánh sáng đèn làm cho không gian

nhà bếp tương phản, sang trọng.

Phong cách cổ điển

Phong cách cổ điển

Đèn chùm mặt dây chuyền

Đèn chùm mặt dây chuyền

Đèn kính thủy tinh

Đèn kính thủy tinh

Sự tương phản giữa màu gỗ ấm áp và ánh sáng màu xanh lá cây của quầy và mặt bàn màu

đen của hòn đảo. Làm cho hòn đảo nổi bật lên thêm.

 

 

Giấy dán tường cho phòng trẻ

Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ

Việc chọn giấy dán tường và trang trí phòng phù hợp cũng là những yếu tố quan trọng quyết định đến sự hiểu biết và nhận thức của trẻ.

Trẻ em từ 0 - 12 tuổi là quá trình đang dần từng bước tìm hiểu về màu sắc, hình khối. Trong độ tuổi đó,

mỗi lứa tuổi khác nhau lại có một cách nhìn nhận và có sự phát triển, yêu thích màu sắc cũng như chủ

đề khác nhau.

1. Trẻ từ 0 - 4 tuổi
 
 Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ - Archi

Ở lứa tuổi này, khả năng nhận biết về màu sắc cũng như hình học và những con số đang còn khá
đơn giản. Bên cạnh đó, trẻ đang rất háo hức với việc tìm hiểu thế giới xung quanh, ví dụ như xe cộ,
những con vật dễ thương... là những đối tượng luôn kích thích sự tò mò của trẻ. Vì vậy, chọn loại giấy
dán tường với những màu sắc cơ bản, những con vật và những con số sẽ giúp trẻ yêu căn phòng của
mình hơn.
 
Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ - Archi 

Giấy dán tường với màu xanh đậm làm chủ đạo in hình vũ trụ bao la khiến cho trẻ hứng thú hơn trong
việc khám phá cuộc sống. Những ngôi sao, trái đất hay máy bay với màu sắc đơn giản giúp những bé
nam trở nên "thông thái" hơn.
 
Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ - Archi 

Một bức tường in hình "bản đồ" thu nhỏ của thành phố với những con đường quanh co, tất cả các loại
xe tạo nên cảnh đường phố tấp nập, sinh động và đầy thú vị. Với trẻ nhỏ, có thể chúng sẽ hứng thú
trong việc tìm hiểu về cuộc sống qua giấy dán tường mà bạn chọn.
 
Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ - Archi 


Chọn giấy dán tường với chủ đề thể thao, thời tiết hay những hình sọc đơn giản giúp trẻ có những giây

phút thư giãn vui vẻ và thú vị bên những hình vẽ đáng yêu này. Kiểu giấy dán tường sinh động này  mang

lại kiến thức về hình khối, màu sắc giúp bé cảm thấy hứng thú hơn với việc tìm hiểu cuộc sống rộng

lớn ngay trong căn phòng nhỏ của mình.
2. Trẻ từ 5 - 8 tuổi

Thông thường, trẻ ở lứa tuổi này luôn cảm thấy thích thú với những câu chuyện cổ tích, truyền thuyết,

thần thoại, về thế giới thần tiên... Hãy tìm cách phát triển trí tưởng tượng cũng như tình yêu cuộc sống,
yêu động vật của bé bằng cách tìm loại giấy dán tường phù hợp.
 
Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ - Archi 

Ở lứa tuổi này, con yêu của bạn sẽ thích thú với việc tìm hiểu về những sự vật, sự việc cụ thể, bé luôn
muốn biết một cách cặn kẽ và "xoay" bạn từ những vấn đề nhỏ nhất. Có thể chọn giấy dán tường với
bầu trời đêm đầy sao, một chú voi con dễ thương trong truyện cổ tích sẽ góp phần tạo nên không gian
sinh động và yêu thương cho bé.
 
Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ - Archi 

Giấy dán tường với chủ đề bức tranh về thế giới thần tiên, với đám cỏ xanh mướt, với bầu trời xanh
thẳm cùng những đám mây trắng bồng bềnh... Trên nền khung cảnh mùa xuân ấy là những con vật mà
trẻ yêu quý sẽ kích thích trí tưởng tượng của trẻ phát triển đa dạng hơn.
 
Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ - Archi 

Khi màn đêm buông xuống, những con vật ngộ nghĩnh cũng chuẩn bị ngủ trong căn phòng nhỏ của
mình. Giấy dán tường in hình căn phòng của những con vật đáng yêu, một chiếc cửa sổ nhỏ màu hồng
dễ thương nhìn ra màn đêm đầy trăng và sao tạo bầu không khí yên tĩnh giúp bé có một giấc ngủ
ngon lành.
 
Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ - Archi 


Giấy dán tường in những chú ếch con đang nô đùa vui vẻ trong chiếc ao nhỏ, bên cạnh là ngôi nhà

nhỏ xinh và vườn cây xanh mát mang đến cảm giác mới mẻ và thú vị dành cho trẻ.
3. Trẻ 9 - 12 tuổi

Có thể nói, giai đoạn 9 - 12 tuổi, bé đang từng bước trở thành thiếu niên. Bé luôn tìm hiểu và nhận

thức "khá sâu sắc" về thế giới. Bên cạnh đó, bé cũng đang dần dần tự hoàn thiện sự hiểu biết và bắt
đầu phát triển óc thẩm mỹ một cách độc lập. Vì thế, khi chọn giấy dán tường, bạn có thể cho bé đi theo
để bé tự mình quyết định cho căn phòng riêng tư của mình.
 
Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ - Archi 

Đối với các bé gái, những chú thỏ, chú gấu dễ thương sẽ là lựa chọn khá phổ biến ở lứa tuổi này.
 
Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ - Archi 

Với những "chàng trai" từ 9 - 12 ủôi, có thể những lựa chọn của chúng lại khá độc đáo và cá tính với
những nhân vật hoạt hình hay truyện tranh mà chúng yêu thích.
 
Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ - Archi 

Giấy dán tường in hình shop thời trang sẽ mang lại cảm hứng cho những "cô nàng" điệu đà, thích
thời trang.
 
Ấn tượng với giấy dán tường cho phòng trẻ - Archi 


Với những cô bé thích ballet thì khung cảnh màu hồng với nàng công chúa đang biểu diễn sẽ thực

sự trở nên nổi bật và đáng yêu khi chọn giấy dán tường này để trang trí phòng.Hãy dành thời gian

để tìm hiểu tâm lý và sự phát triển của bé để con yêu của bạn được phát triển toàn

diện nhất.
 

 

Ý tưởng sắp xếp phòng ăn cho nhà bạn

Ý tưởng sắp xếp phòng ăn cho nhà bạn

Một góc nhỏ xinh bên cửa sổ cùng với cách decor đáng yêu sẽ giúp gia đình bạn thêm gắn bó hơn trong mỗi bữa ăn hằng ngày.

 Ý tưởng sắp xếp phòng ăn cho nhà bạn - Archi
 
Góc nhỏ nơi mọi người thường đọc sách và thưởng thức cà phê này có thể trở thành "phòng ăn" thật
tiện lợi cho cả nhà. Với những bức tường sơn trắng thanh thoát cùng lợi thế ánh sáng luôn tràn ngập
trong phòng, bạn chỉ cần treo những chiếc đĩa tinh nghịch đã được sơn một góc lên tường, thêm bộ bàn
ăn nho nhỏ là gia đình bạn đã có nơi "dùng bữa" mỗi ngày.
 
Ý tưởng sắp xếp phòng ăn cho nhà bạn - Archi 
 
Với những ngôi nhà rộng rãi thì việc lựa chọn và sắp xếp một bộ bàn ăn là chuyện khá đơn giản. Nơi
ngập tràn ánh sáng này sẽ là vị trí lý tưởng để đặt một bộ bàn ăn. Bạn đừng quên bài trí đèn chùm
để những bữa tối thêm ấm cúng và lung linh hơn. Trang trí thêm một lọ hoa tươi giúp tâm trạng mọi
người luôn vui vẻ khi dùng bữa.
 
Ý tưởng sắp xếp phòng ăn cho nhà bạn - Archi 
 
Một bộ bàn ăn đơn giản đặt ngay bên cạnh bếp ăn vừa giúp bữa ăn nhà bạn thuận tiện trong việc di
chuyển đồ ăn vừa tiết kiệm diện tích để bài trí những căn phòng chức năng khác. Một lọ hoa lan nhỏ
xinh giúp bàn ăn nhà bạn thêm bừng sáng khi có ánh nắng tràn vào phòng.
 
Ý tưởng sắp xếp phòng ăn cho nhà bạn - Archi 
 
Đối với những căn hộ vừa và nhỏ, những căn phòng 2 chức năng mang lại cho gia đình bạn cuộc sống
tiện nghi hơn, đầy đủ hơn. Góc nhỏ dành cho việc thư giãn và đọc sách mỗi ngày của gia đình sẽ
thêm chức năng mới, đó là giúp mọi người có những bữa ăn ngon miệng khi đặt thêm chiếc bàn
và 2 chiếc ghế nhỏ.
 
Ý tưởng sắp xếp phòng ăn cho nhà bạn - Archi 
 
Căn phòng bếp của đôi vợ chồng son sẽ thêm ấm áp và lãng mạn hơn khi thiết kế bộ bàn ăn nho nhỏ
phía cửa sổ. Bạn có thể sử dụng khăn trải bàn màu cam kết hợp với lọ hoa màu cam sẽ giúp hai vợ
chồng có thêm những giây phút vui vẻ bên bữa ăn hằng ngày.
 
 Ý tưởng sắp xếp phòng ăn cho nhà bạn - Archi
 
Dù phòng nhỏ đến đâu, bạn cũng nên sắp xếp một góc vừa đủ để đặt một bộ bàn ăn để bữa cơm của
gia đình thêm đầm ấm. Một góc nhỏ vừa đủ cho bộ bàn ăn gia đình sẽ giúp mọi người cảm thấy thoải
mái và thân mật hơn khi được cùng nhau dùng bữa.
 
Ý tưởng sắp xếp phòng ăn cho nhà bạn - Archi 
 Bộ ghế ăn màu vàng kết hợp với chậu hoa cúc tươi tắn không chiếm quá nhiều diện tích của căn

nhà nhưng vẫn tạo nên sức sống và không khí vui tươi cho mỗi bữa ăn hằng ngày.

 

 

Thiết kế căn hộ 33m2

 

Xin hãy tư vấn cho gia đình tôi cách bố trí căn hộ cho 2 đôi vợ chồng (vợ chồng tôi và vợ chồng em trai) vừa có không gian riêng tư vừa hợp phong thủy. Tôi là chị gái sinh năm 1982 đứng tên căn nhà hướng Tây bắc. (Chồng tôi 1982, em trai và em dâu sinh năm 1984-1985).

Yêu cầu:

Căn hộ nhà tôi hình chữ nhật kích thước 3m * 11m. Cấu trúc đang ở hiện tại như sau (tôi mô tả theo chiều dài nhà): Phòng khách 3x3.5; phòng ngủ 3x4; phòng ăn 3x2.1; bếp 3x1.3 (trên nóc phòng ăn đã làm gác xép có thể lên bằng những thanh sắt gắn vào tường). Giữa phòng khách và phòng ngủ là một bức tường; giữa phòng ngủ và phòng ăn là một tấm gỗ (vừa ngăn không gian vừa có tác dụng đỡ cho cái gác xép).Tất cả các không gian đều open ngăn chia ước lệ (rèm ...) nên không có không gian riêng tư. Bên phải căn hộ này tôi có thêm một chút diện tích kê vừa đủ chiếc giường 1.2m và một nhà vệ sinh nữa. Hiện tại tôi muốn sắp xếp lại căn hộ để cho 2 gia đình ở được.

Xin chân thành cảm ơn! (Nga Phương- ngaphuong...@gmail.com)

Trả lời:

1. Về phong thủy:

Các cụ ngày xưa có câu: Lấy vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông. Bên cạnh đó 2 vợ chồng bạn bằng tuổi nhau nên mình lấy chồng bạn làm chủ gia đình để đưa ra mấy nhận xét về phong thủy như sau:

- Năm sinh dương lịch: 1982
- Năm sinh âm lịch: Nhâm Tuất
- Năm dự kiến khởi công: 2012

Việc chọn thời điểm xây, sửa nhà là vô cùng quan trọng. Khi đã chọn được vị trí tốt để xây sửa nhà, thiết kế hướng và các yếu tố trong ngôi nhà phù hợp, thì công việc còn lại là xác định thời điểm xây nhà, tức là xác định yếu tố "Thiên Thời". Nếu việc lựa chọn thời điểm xây dựng, tức ngày, giờ, tháng năm tốt sẽ khiến cho Phong Thuỷ nhà ở đã tốt càng tốt hơn gấp bội, gia chủ sẽ nhanh chóng thịnh vượng, tài vận hanh thông. Ngược lại, việc chọn ngày, giờ, tháng năm xây nhà không tốt, nhất là vi phạm các cấm kỵ Phong Thuỷ thì làm giảm sự tốt đẹp của Phong Thuỷ ngôi nhà, gây suy bại và nhiều điều xấu cho gia đình.

* Phân tích các yếu tố Tam Tai, Kim Lâu, Hoàng Ốc:

- Tam tai: Gia chủ tuổi Nhâm Tuất, cần tránh các năm tam tai: Thân; Dậu; Tuất; Năm dự kiến xây nhà là năm 2012 tức năm Nhâm Thìn, như vậy sẽ không phạm tam tai.

- Kim lâu: Năm 2012, gia chủ 31 tuổi (tuổi âm), nếu năm đó tiến hành xây nhà sẽ không phạm kim lâu.

- Hoàng ốc: Năm 2012, gia chủ 31 tuổi (tuổi âm), nếu năm đó tiến hành xây nhà sẽ không phạm hoàng ốc.

Nếu cả ba yếu tố trên đều không bị phạm là tốt nhất, còn nếu phạm Tam Tai mà không phạm Kim Lâu, Hoàng Ốc thì cũng có thể chấp nhận được. Phạm vào Kim Lâu hoặc Hoàng Ốc thì tuyệt đối không nên tiến hành xây dựng, sửa chữa nhà cửa, mà nên đợi năm khác, hoặc tiến hành thủ tục mượn tuổi.

Trường hợp này, năm xây nhà là năm 2012, tức năm Nhâm Thìn, có thể tiến hành xây dựng, sửa chữa nhà cửa được vì tuổi của gia chủ không phạm phải kim lâu và hoàng ốc.

* Quy trình khấn lễ động thổ:

+ Trong lễ động thổ ngày xưa phải cúng tam sinh, ngày nay đơn giản hơn, nhưng phải là con gà, đĩa xôi, hương, hoa quả, vàng mã...
+ Sau khi làm lễ ,gia chủ (hoặc người được mượn tuổi nếu có) là người cầm cuốc bổ những nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin được động thổ, tiếp sau đó, mới cho thợ đào.
+ Trước khi khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương, tám hướng rồi quay mặt vào mâm lễ mà khấn.

2.Về phương án cải tạo nhà bạn:

a. Nhận xét hiện trạng:

Tư vấn thiết kế, sắp xếp căn hộ 33m2 cho 4 người ở | ảnh 1

- Hiện trạng tầng 1 có 1 phòng ngủ không khép kín nên rất bất tiện cho sinh hoạt vợ chồng, đề xuất làm gác xép để chuyển phòng ngủ này lên trên đồng thời làm cho bên dưới có được 1 không gian phòng khách rộng rãi, sang trọng, có chỗ để cho 4 xe máy. Cả nhà có duy nhất 1 khu wc nên không đủ dùng cho 2 hộ gia đình. Tôi đề xuất làm thêm wc trên gác lửng, cùng vị trí với khu wc cũ.

Tư vấn thiết kế, sắp xếp căn hộ 33m2 cho 4 người ở | ảnh 2

- Hiện trạng gác lửng có 1 phòng ngủ khép kín nhưng không có wc riêng, bất tiện khi phải đi xuống dưới nhà dùng wc chung.

b. Phương án tư vấn cải tạo:

- Chuyển phòng ngủ ở giữa nhà lên gác xép, cạnh phòng ngủ đã có để được 2 phòng ngủ khép kín cho 2 đôi vợ chồng của bạn và của em bạn, đi lên 2 phòng ngủ này bằng 1 thang gỗ thẳng, vị trí thang giữa 2 phòng ngủ.

Tư vấn thiết kế, sắp xếp căn hộ 33m2 cho 4 người ở | ảnh 3

- Giường đơn 1,2m hiện trạng tận dụng để làm chỗ nghỉ cho khách, người thân ở quê lên chơi hoặc người giúp việc.

Tư vấn thiết kế, sắp xếp căn hộ 33m2 cho 4 người ở | ảnh 4

- Tại vị trí wc tầng 1 ở cốt gác lửng làm 2 khu wc khép kín cho 2 phòng ngủ và có lối vào riêng biệt đi từ trong phòng ngủ.
- Để đảm bảo về mặt Kết cấu, phần gác lửng làm phòng ngủ sử dụng vật liệu nhẹ: xà gồ sắt i80 chịu lực, đặt ngang nhà, khoảng cách giữa các thanh xà gồ là 60cm. Bên trên đặt panen siêu nhẹ hoặc dùng ván gỗ rải lên tạo mặt phẳng cho phòng ngủ.
- Bên phòng wc, do khu wc có kích thước nhỏ nên tôi đề xuất đổ sàn Bê tông cốt thép cho khu vực này để đảm bảo về việc chống thấm cũng như thi công ốp lát wc được thuận tiện nhất.

Kiến trúc sư Nguyễn Quang Hùng

Thiết kế nhà 4 tầng, diện tích 5,5 x 9m

Tư vấn thiết kế nhà 4 tầng, diện tích 5,5 x 9m

Tôi có một mảnh đất nhỏ diện tích 5,5 x 9 m, muốn được tư vấn cách xây như thế nào để tiện dụng và đẹp mắt.

Yêu cầu:

Căn nhà có một phòng khách, chỗ để xe máy, một nhà vệ sinh ở tầng trệt, một nhà vệ sinh ở tầng 2, 3 phòng ngủ, một bếp, tầng thượng để trồng cây và ngồi chơi.

Phi Hồ (phiho...@gmail.com)

Trả lời:

Bạn không nói rõ về tuổi của bạn, hướng nhà … để chúng tôi có thể tư vấn cụ thể thêm về phong thuỷ giúp bạn. Với thông tin bạn đưa, cụ thể là kích thước  nhà là 5,5 x 9 m, bạn hoàn toàn có được 2 không gian phòng ngủ bên trên với diện tích hợp lý. Tuy nhiên do chiều dài nhà ngắn nên bạn không thể bố trí thang ở vị trí quay ngang nhà được vì sẽ làm cho nhà bị mất diện tích về chiều dài, làm nhỏ các không gian riêng tư ở các tầng 2,3,4.

Dựa vào đề bài của bạn dưa ra, chúng tôi tư vấn phân chia các chu vực công năng sử dụng trong nhà như sau:

1. Tầng 1: Để xe, phòng khách, bếp, phòng ăn, wc nhỏ
2. Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 wc chung
3. Tầng 3: 1 phòng ngủ, 1 phòng đa năng - giải trí, sinh hoạt chung…v.v, 1 wc chung
4. Tầng 4: 1 phòng thờ, sân chơi, sân phơi

Tư vấn thiết kế nhà 4 tầng, diện tích 5,5 x 9m | ảnh 1

Sau đây là sự tư vấn về bản vẽ:

Tầng 1 là không gian liên hoàn giữa phòng khách và phòng ăn nên rất rộng rãi, ngăn cách ước lệ giữa 2 không gian này là mảng tường sau tivi. Giữa 2 không gian này xử lý  2 bậc chênh cốt tạo không gian hiện đại và sang trọng.
 

Tư vấn thiết kế nhà 4 tầng, diện tích 5,5 x 9m | ảnh 2
 


Tầng 2 và 3 tạo đư ợc 2 không gian  khép kín, ở giữa là wc, cạnh cầu thang có 1 khoảng thông tầng lấy sáng xuống tận sảnh tầng 2.
 

Tư vấn thiết kế nhà 4 tầng, diện tích 5,5 x 9m | ảnh 3
 

 

Tư vấn thiết kế nhà 4 tầng, diện tích 5,5 x 9m | ảnh 4
 


Phía sau là phòng thờ với bàn thờ kê hướng ra cửa chính tàng 1 (để đón các cụ vào nhà), ở giữa là 1 phòng giặt nhỏ có cửa ra sân phơi để tiện thao tác giặt và phơi. Bên cạnh sân phơi là sân chơi riêng biệt.
 

Tư vấn thiết kế nhà 4 tầng, diện tích 5,5 x 9m | ảnh 5

 

KTS. Vũ Minh Hiệu

Thiết kế Nhà phố 2 mặt tiền 7m x 9m

Nhà anh Quỳnh - Hoàng Mai, Hà Nội



Công Ty CPXD Kiến Trúc Sofia Việt

Thiết kế thi công nhà vườn trên diện tích 20m x 30m

Nhà vườn nhỏ phong cách đơn giản, hiện đại

Công Ty CPXD Kiến Trúc & Nội Thất Sofia

Showroom : 900 - 967 - 946 - 811 Đê La Thành - Ba Đình – Hà Nội

Hotline: 0165.699.6666  (Mr. Phong)

Email: phamminhphong.ktmax@gmail.com

Website: http://360noithat.com.vn

Dịch vụ sửa nhà Uy tín – Chất Lượng – Giá cả cạnh tranh

Thiết kế nhà phố 6,5m x 15m

Thiết kế kiến trúc nhà phố



Công Ty CPXD Kiến Trúc & Nội Thất Sofia

Showroom : 900 - 967 - 946 - 811 Đê La Thành - Ba Đình – Hà Nội

Hotline: 0165.699.6666  (Mr. Phong)

Email: phamminhphong.ktmax@gmail.com

Website: http://360noithat.com.vn

Dịch vụ sửa nhà Uy tín – Chất Lượng – Giá cả cạnh tranh

http://thicongtrongoi.com.vn

http://thietkethicongnoithat.vn

"

Thiết kế thi công nhà phố 3,8m x 13m

Nhà phố 3,8m x 13m Chị Hải Anh - Bạch Mai, Hà Nội





Công Ty CPXD Kiến Trúc & Nội Thất Sofia

Showroom : 900 - 967 - 946 - 811 Đê La Thành - Ba Đình – Hà Nội

Hotline: 0165.699.6666  (Mr. Phong)

Email: phamminhphong.ktmax@gmail.com

Website: http://360noithat.com.vn

Dịch vụ sửa nhà Uy tín – Chất Lượng – Giá cả cạnh tranh

http://thicongtrongoi.com.vn

http://thietkethicongnoithat.vn

"

Thiết kế nhà phố 5,2m x 15m

Thiết kế nhà phố 5,2m x 15m

Chị Lan - Thanh Xuân, Hà Nội

Màu sắc nhẹ nhàng và không gian thoáng mát sẽ tạo cảm giác

dễ chịu trong ngôi nhà của bạn



Công Ty CPXD Kiến Trúc Sofia Việt

Showroom : 967 - 946 - Đê La Thành - Ba Đình – Hà Nội

Hotline: 0165.699.6666  (Mr. Phong)

Email: Sofiaviet@gmail.com

Website: http://360noithat.com.vn

Dịch vụ sửa nhà Uy tín – Chất Lượng – Giá cả cạnh tranh

http://gocongnghiep.com.vn

http://xaysuanhacua.com

 

"

Mẫu Nhà lý tưởng với không gian mở

 Kiến trúc sư đã tạo nên một công trình thanh lịch, tạo cảm giác thông thoáng

và rộng rãi cho ngôi nhà đặc biệt này với diện tích đất không quá rộng.



"Chết thèm" nhà lạ mắt, mát lòng - 1
Mặt tiền bắt mắt của mặt trước nhà.

Ngôi nhà đã tạo cảm giác mát mẻ và bình yên với hai gam màu trắng + xanh lá.

 

"Chết thèm" nhà lạ mắt, mát lòng - 2
Không gian đẹp tươi hút mắt ngay từ cái nhìn đầu tiên.

 

Mặt sau của nhà giống như ba khối lập phương lớn chồng lên nhau, hình lập

phương được nhà thiết kế sử dụng nhiều trong tổng thể và chi tiết của ngôi nhà.

 

"Chết thèm" nhà lạ mắt, mát lòng - 3


Phía sau nhà  là ô cửa kính không cửa giúp cho không gian sống trong nhà tràn

ngập ánh sáng tự nhiên và thoáng đãng không bị bó buộc bởi diện tích nhỏ hẹp. 

"Chết thèm" nhà lạ mắt, mát lòng - 4
Phòng khách mê ly với phong cách trang trí lạ mắt.

"Chết thèm" nhà lạ mắt, mát lòng - 5
Có được ngôi nhà thế này quả là lý tưởng 

"Chết thèm" nhà lạ mắt, mát lòng - 6
Nội thất nhỏ gọn và bố trí gọn gàng, ngăn nắp.


Thông suốt từ ngoài vào trong là hai gam màu lạnh trắng và xanh, sự phối màu

khéo léo này không những làm nên vẻ trang nhã, tươi mát mà còn làm tăng hiệu

ứng ánh sáng và độ mở cho toàn bộ không gian.

 

"Chết thèm" nhà lạ mắt, mát lòng - 7
Gian bếp sẽ làm các bà nội trợ phải thích mê.


"Chết thèm" nhà lạ mắt, mát lòng - 8
Phòng ngủ sang trọng là không gian riêng tư nhất trong nhà.

"Chết thèm" nhà lạ mắt, mát lòng - 9

Góc thư giãn nhìn ra thiên nhiên.

"Chết thèm" nhà lạ mắt, mát lòng - 10
Vào buổi tối, ngôi nhà đẹp lung linh với ánh đèn.

Ngắm hình ảnh lung linh diệu kỳ từ gỗ với vật liệu xanh sạch thân thiện bảo vệ môi trường


Ngắm biệt thự nhiều triệu đô hoàn toàn từ gỗ - 1

 

Ngắm biệt thự nhiều triệu đô hoàn toàn từ gỗ - 2

Các phòng khách trang nhã, bài trí tinh tế

 

Ngắm biệt thự nhiều triệu đô hoàn toàn từ gỗ - 3

Ngắm biệt thự nhiều triệu đô hoàn toàn từ gỗ - 4Ngắm biệt thự nhiều triệu đô hoàn toàn từ gỗ - 5

Phòng bếp sáng vẫn sử dụng gam màu trung tính tạo sự thoáng mát, sạch sẽ

 

Ngắm biệt thự nhiều triệu đô hoàn toàn từ gỗ - 6

Phòng ngủ cho người lớn với cách bố trí tủ đồ thông minh

 

Ngắm biệt thự nhiều triệu đô hoàn toàn từ gỗ - 7

 

Phòng tắm tiện nghi, sang trọng

 

Ngắm biệt thự nhiều triệu đô hoàn toàn từ gỗ - 8

Phòng trẻ em sinh động, dễ thương

 

Ngắm biệt thự nhiều triệu đô hoàn toàn từ gỗ - 9

Ngắm biệt thự nhiều triệu đô hoàn toàn từ gỗ - 10

Khu cầu thang và hành lang được xử lý bởi vật liệu mới tạo cảm giác ấm cúng, dễ chịu

Thiết Kế Spa Cao Cấp

 Thiết kế Spa chúng tôi tự tin mang lại cho bạn chất lượng dịch vụ

tốt nhất với thời gian thiết kế nhanh và phong cách làm việc chuyên nghiệp.

 

Thiết kế spa | thiet ke spa

Thiết kế spa hàng đầu Việt Nam

Cuộc sống đô thị ồn ào, náo nhiệt, công việc nhiều áp lực làm cho chúng ta cảm thấy mệt mỏi,
căng thẳng. Những lúc như vậy, một không gian tươi mát và dịch vụ chuyên nghiệp tại Spa chính
là một điểm đến lý tưởng để tìm đến với bình yên và thanh thản. Nhưng để có được một không gian
thư giãn lý tưởng thì việc thiết kế Spa phải được đầu tư, chú trọng sao cho Spa phải vừa đẹp vừa ấn
tượng và thực sự tạo cảm giác thoải mái cho khách hàng.


Thiết kế spa | thiet ke spa

Thiết kế spa | thiet ke spa

Thiết kế spa cao cấp

Tự đặt mình vào vị trí của khách hàng cộng với những nghiên cứu thực tế dưới con mắt
của một chuyên gia thực thụ trong lĩnh vực thiết kế spa, chúng tôi sẵn sàng tư vấn và giúp
đỡ để giúp bạn tạo nên một không gian ấn tượng và đẹp nhất cho spa của mình.


Thiết kế spa | thiet ke spa

Thiết kế spa | thiet ke spa


Một không gian yên tĩnh với mùi hương dễ chịu, mang đến cảm giác thư giãn tuyệt

vời sẽ luôn làm khách hàng nhớ mãi và muốn đến Spa của bạn. 

Thiết kế spa | thiet ke spa

Thiết kế spa | thiet ke spa

Spa với nội thất tiện nghi, sang trọng

 

Thiết Kế Siêu Thi

Thiết kế siêu thị | Thiet ke sieu thi


Thiết kế siêu thị | Thiet ke sieu thi


Thiết kế siêu thị | Thiet ke sieu thi

Phối cảnh siêu thị

Thiết kế siêu thị | Thiet ke sieu thi

Thiết kế nội thất siêu thị 

 


Thiết kế siêu thị | Thiet ke sieu thi

Thiết kế siêu thị | Thiet ke sieu thi

Thiết kế siêu thị | Thiet ke sieu thi

Siêu thị điện máy

Thiết kế siêu thị | Thiet ke sieu thi

Siêu thị hóa mỹ phẩm


Thiết kế siêu thị | Thiet ke sieu thi

Trưng bày sản phẩm tại siêu thị

Thiết kế siêu thị | Thiet ke sieu thi

"

Thiết kế Karaoke

Thiết kế karaoke | Thiet karaoke

Thiết kế karaoke chuyên nghiệp
 

Thiết kế karaoke | Thiet karaoke

Thiết kế karaoke | Thiet karaoke

Thiết kế karaoke phong cách hiện đại

Thiết kế karaoke | Thiet karaoke

Thiết kế karaoke | Thiet karaoke

Phong cách thiết kế karaoke trẻ trung, màu sắc

Thiết kế karaoke | Thiet karaoke

Nội thất phòng karaoke tiện nghi


Thiết kế karaoke | Thiet karaoke

Karaoke theo phong cách cổ điển - ấn tượng nhưng vẫn pha sự hiện đại trong

đường nét thiết kế. 
Sử dụng chất liệu chủ yếu là Phù Điêu Compusite.


Thiết kế karaoke | Thiet karaoke

Ánh sáng làm chủ đạo


Thiết kế karaoke | Thiet karaoke

Thiết kế karaoke | Thiet karaoke

Phòng karaoke đẹp

Thiết kế karaoke | Thiet karaoke

Thiết kế karaoke | Thiet karaoke

Thiết kế karaoke hàng đầu Việt Nam

Trang Trí Phòng Tắm Đẹp

Vẻ đẹp của phòng tắm mang phong cách Nhật Bản không chỉ nằm ở những chi tiết tối giản,
tiện dụng mà còn toát lên nét tinh tế khi kết hợp với các yếu tố tự nhiên. Một vài khóm cây ưa
nước nhỏ được trồng xen kẽ trong khoảng nghỉ hay trong chậu khiến phòng tắm trở nên thật
dịu dàng. Ngoài ra, cảm hứng thiên nhiên còn mang lại cảm giác nhẹ nhàng và giúp bạn thư
giãn thật hiệu quả đấy.
 
Học cách trang trí phòng tắm đẹp mê theo phong cách Nhật Bản 1
Khoảng xanh trong phòng tắm giúp bạn thư giãn tốt hơn.
 
Sự kết hợp hài hòa của chất liệu thủy tinh, đá và cây xanh khiến phòng tắm này đẹp như một giấc mơ với phong cách Thiền đặc trưng của xứ sở Phù Tang. Chắc chắn chủ nhân của nó sẽ được tận hưởng sự tĩnh tại, yên bình mà không gian thư giãn này mang lại.
 
Học cách trang trí phòng tắm đẹp mê theo phong cách Nhật Bản 2
 
Gỗ là một trong những chất liệu mang đến cho người sử dụng cảm giác mộc mạc và thân thiện. Và không
có lý do gì để bạn từ chối sự xuất hiện của nó trong không gian tắm rửa. Trong phòng tắm dưới đây từ tủ lưu trữ, bồn tắm, vách ngăn,… đều làm bằng gỗ. Ngoài ra, những bậc thang không chỉ giúp bạn treo khăn tiện lợi mà còn là món phụ kiện tô điểm cho không gian này.
 
Học cách trang trí phòng tắm đẹp mê theo phong cách Nhật Bản 3
Phòng tắm mộc mạc, ấm áp với nội thất gỗ.
 
Bạn mê tít không gian thư giãn của các spa sang trọng và muốn mang điều ấy vào ngôi nhà của mình?
Điều đến sẽ không quá khó nếu diện tích phòng tắm của bạn tương đối lớn. Tấm kính đơn giản, thanh
lịch sẽ giúp bạn phân chia ranh giới giữa khu vực tắm và bồn rửa. Bây giờ, chỉ cần một băng ghế dài tiện
dụng, chút sắc xanh ở góc phòng, đèn xông tinh dầu và ánh sáng dịu nhẹ từ đèn treo đẹp mắt,… là bạn
đã có một phòng tắm spa tại gia hoàn hảo rồi.
 
Học cách trang trí phòng tắm đẹp mê theo phong cách Nhật Bản 4
 Nếu sở hữu một phòng tắm lớn, bạn hoàn toàn có thể biến nó thành khu spa thư giãn.
 
Nếu “siêu tối giản” là những gì bạn nghĩ về phòng tắm mang phong cách Nhật Bản của mình thì hai phòng
tắm dưới đây được xem là lý tưởng. Chất liệu đá và gỗ - khi kết hợp với nhau tạo nên sự thu hút lạ kỳ. Một
hòn đá thô, không bóng bẩy, không chạm khắc song hành cùng chiếc ghế bằng gỗ tếch với đường cong
duyên dáng; sàn đá cuội đẹp mắt với ghế ngồi và bệ bằng gỗ thanh lịch - Chúng chính là sự kết hợp hoàn
hảo trong phòng tắm cổ điển.
 
Học cách trang trí phòng tắm đẹp mê theo phong cách Nhật Bản 5
 Phòng tắm đơn giản nhưng ấn tượng.
 
Học cách trang trí phòng tắm đẹp mê theo phong cách Nhật Bản 6
 
Bạn đang sở hữu một phòng tắm chật nhưng vẫn muốn trang trí nó theo phong cách Nhật? Trước hết thay vì cố nhồi nhét thật nhiều nội thất, hãy chỉ chọn những món nội thất cơ bản như chiếc bồn tắm và kệ nhỏ đựng đồ. Ngoài ra, chất liệu đá hoặc đá kết hợp với gỗ mộc mạc cũng khiến phòng tắm của bạn gần với phong cách Nhật hơn. Như phòng tắm dưới đây, chiếc bồn tắm tròn và kệ để đồ bằng đá nhỏ gọn vừa giản dị mà không kém phần độc đáo đúng không nào?
 
Học cách trang trí phòng tắm đẹp mê theo phong cách Nhật Bản 7
Phòng tắm kiều Nhật không nhất thiết chỉ dành cho những không gian lớn.
 

"

Thiết Bị Vệ Sinh

 


Chậu rửa 
  • Chậu rửa  Được thiết kế với kích thước phù hợp với nhiều không gian thích hợp cả với không gian nhà tắm có diện tích nhỏ.
  • Chậu rửa  với nhiều kiểu dáng hiện đại , thiết kế tinh xảo , bề mặt sáng bóng .Nó là nguyên nhân khiến chậu rửa  đang ngày càng trở thành thương hiệu chậu rửa hàng đầu tại Việt Nam.

 

 


Sen vòi 

  • Một trong những sản phẩm đã và đang được chú trọng tới đó là sen vòi, không ngừng cải tiến và đưa ra những mẫu mã sản phẩm phù hợp với điều kiện tại Việt Nam . Điều đặc biệt là các sản phẩm sen vòi  luôn luôn có được sự nổi bật nhất định so với các sản phẩm khác , và  Sen vòi cũng không phải là một ngoại lệ .
  • Sen vòi được thiết kế phù hợp với các tiêu chuẩn tại Việt Nam .Luôn đảm bảo sự bền đẹp, an toàn sức khẻo cho người sử dụng . Chính vì vậy sen vòi Inax đã và đang trở thành một thương hiệu sen vòi hàng đầu tại Việt Nam.
  • Một số sản phẩm Sen vòi tiêu biểu :



 

Thiết Kế Tiểu Cảnh

Chủ nhân những ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại muốn tạo điểm nhấn,
tạo ra sự khác biệt như một cách thể hiện cá tính, tầm nhìn và khả năng thưởng thức
cái đẹp thì việc thiết kế tiểu cảnh là điều khôngthể thiếu.

Nếu bạn có rất it thời gian chăm sóc thì việc thiết kế bằng những cảnh khô cùng với sự

có mặt của đá, gỗ, bình lọ và những thân tre giả chắc hẳn sẽ tạo lên một không gian

hiện đại mang hơi thở thiên nhiên vừa gần gũi vừa thoáng đãng.

 

 

Để tạo điểm nhấn cho thiết kế tiểu cảnh, hãy lựa chọn những chiếc mặt lạ hay những bức

tượng nung bằng đất gợi lên cuộc sống giản dị mang lại một không gian thư giãn cho

ngôi nhà đây hẳn là một tạo hình ấn tượng cho không gian ngôi nhà.   

 

 

  Nếu bạn có nhiều thời gian hơn, bạn nên bố trí thêm cây cảnh hay hoa mang tính

âm thuộc loại cây cảnh cần ít sự chăm sóc và ánh sáng vừa tạo màu xanh thực cho

không gian lại điều hòa không gian ngôi nhà bạn.

 

 

  Đối với không gian phòng khách đủ rộng, hệ thống nước tràn với những âm thanh

róc rách của dòng nước chảy mang lại cảm giác thư giãn đưa thiên nhiên vào trong

căn phòng. Tùy theo xu hướng, sở thích bạn có thể lựa chọn hệ thống nước tràn hợp

lý như hình ảnh cô gái đổ nước, chú bé tè hay vòi phun nước trên cao đều khiến khung

cảnh trở  nên hoàn mỹ.

 

 

 

 

 Bạn có thể tham khảo tiểu cảnh trang trí phòng khách sau đây, bao gồm hệ thống nước tràn

với chất liệu gốm, đá, sỏi kết hợp với tre tự nhiên giúp không gian trong nhà trở lên sinh động.

 

 

 

Tạo cảm giác mát mẻ và hiện đại với những viên gạch nổi bật

 

Thiết kế tiểu cảnh trong nhà giúp không khí lưu thông tạo cảm giác mát mẻ, thú vị cho

các thành viên trong gia đình. Vào một ngày khi bạn quyết định trang hoàng một phòng

khách bằng khu tiểu cảnh như tiểu cảnh sân vườn, tiểu cảnh giếng trời, tiểu cảnh non bộ …

hãy để Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Kiến Trúc Sofia Việt  làm hài lòng bạn.

"

Phòng Tắm Mang Phong Cách Cổ Điển

Phong cách cổ điển trong thiết kế cấu trúc nhà đã và đang được ứng dụng
rất nhiều trong những năm gần đây. Yêu cầu của phong cách cổ điển đối với
phòng tắm là không quá phức tạp mà vẫn tạo ấn tượng riêng cho bố cục ngôi nhà.

Phòng tắm mang phong cách cổ điển thường có điểm nhấn để ngay khi bước

vào tạo một ấn tượng là sự sang trọng, đó có thể là bồn tắm hoặc chậu rửa, hay

chiếc gương với chi tiết trang trí cầu kỳ. Màu sắc thường được lựa chọn là những

gam màu sáng thường là bức tranh hay những họa tiết bằng gốm trên bức

tường tại vị trí trung tâm. Đèn gắn tường cũng mang kiểu dáng cổ điển để

khi đèn bật, ánh sáng chiếu lên bức tranh phản chiếu một không gian sang

trọng và kín đáo. 

  

      

 

Phần lớn, bồn tắm được xem là tâm điểm của phòng tắm cổ điển với việc phân định

rõ ràng khu vực thiết kế khô – ướt để bố trí sàn gỗ sao cho phù hợp hay để bố

trí những vật dụng, vật chứa đựng các vật dùng phù hợp với cấu trúc chung của

phòng tắm. 

 

Thông thường bồn tắm là màu trắng, tông màu trắng luôn tạo một không gian

lý tưởng nhằm làm nổi bật các chi tiết nội thất để những đường nét cổ điển

thực sự tỏa sáng. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn gam màu sáng

khác như màu đỏ cà chua miễn sao khi kết hợp với vòi hoa sen cầm tay, giá

đựng bông tắm, xà phòng, dầu gội hay các vật dụng vệ sinh cần thiết tất cả

được sao cho đồng nhất với phong cách cổ điển. 

 

                    

 

Không gian rộng, diện tích lớn không phải là điều kiện đầu tiên để quyết định

thành công với phòng tắm mang phong cách cổ điển. Bạn hoàn toàn có thể

thiết kế một phòng tắm mang phong cách cổ điển hoàn hảo cho một phòng tắm

có diện tích không gian nhỏ hẹp nếu biết bố trí đèn tường tạo ra luồng sáng

hắt ngược và mờ ảo cho căn phòng và kết hợp cùng với một chiếc gương sang

trọng nhằm tăng chiều sâu và tạo điểm nhấn cho không gian và gương phải

thường xuyên được làm sạch, làm sáng để tăng tính năng phản chiếu tạo,

ăng độ rộng cho diện tích căn phòng.

 

                              

 

Trên đây là những gợi ý giúp bạn có một phòng tắm mang phong

cách cổ điển dù là không gian rộng lớn hay hẹp để bạn tạo một phong

cách riêng cho bạn và gia đình mình. Chúc bạn thành công.

 

"

Nội Thất Đẹp

Nhà phố hay còn gọi là nhà ống là thiết kế chủ yếu tại các khu đô thị hiện nay. Với diện tích bề ngang bị hạn chế, không gian chạy dọc theo chiều dài căn nhà. Vì thế để bài trí nội thất nhà phố sao cho hợp lý và đẹp mắt là điều không hề dễ dàng.

 

Phòng khách luôn là nơi được gia chủ chú ý nhiều nhất trong căn nhà,  đặc biệt đối với thiết kế nhà phố thì phòng khách là nơi đầu tiên chúng ta bước vào. Vì thế cần thiết kế phòng khách sao cho thật đẹp mắt và ấn tượng là điều rất quan trọng.

 

Với bề ngang hạn hẹp, lựa chọn nhưng gam màu sáng làm chủ đạo sẽ khiến ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn. Tuy nhiên hãy chấm phá các chi tiết nhỏ bằng những màu trầm sẽ cho ta cảm giác mới mẻ và sinh động. Điều quan trọng nữa là việc lựa chọn nội thất, đừng nên đặt những bộ bàn ghế hay tủ, kệ  đồ sộ, sẽ chiếm hết diện tích căn phòng và làm bó hẹp không gian.  Hãy sử dụng những đồ vật đơn giản gọn gàng như băng ghế salon màu trắng kết hợp với chiếc kệ màu nâu sẽ tạo cho không gian phòng thêm phần tinh tế và hiện đại.

 

 

 

Hình 1.1. Thiết kế đơn giản không kém phần tinh tế và hiện đại

 

Nội thất nhà bếp

 

Phòng bếp thường được thiết kế theo hình chữ U hay hình chữ L để tiết kiệm không gian.Và việc lựa chọn chiếc tủ bếp bằng kính với tông màu sáng hiện đại sẽ đem lại bầu không khí thoải mái và tiện lợi cho người sử dụng.

 

Ngoài ra sử dụng cửa kéo bằng kính hay bằng nan gỗ làm vách ngăn giữa phòng khách và phòng bếp để không gian luôn được thông thoáng không bị bó hẹp.

 

 

 

Hình 2.1 Không gian mở giữa nhà bếp và phòng khách

 

 

 

Hình 2.2 Bàn ăn được đặt ngay trong nhà bếp giúp tiết kiệm không gian

 Nội thất phòng ngủ

 

Phòng ngủ rất quan trọng đối với sức khỏe của mọi người trong gia đình. Nội thất cho phòng ngủ nên thiết kế đơn giản không cầu kỳ nhưng vẫn thể hiện được nét hiện đại một cách hài hòa cho không gian.

 

 

 

Hình 3.1 Giường bệt, đa năng cho căn phòng thêm nét trẻ trung và gọn gàng

 

Bài trí không gian nội thất phù hợp với thiết kế của ngôi nhà và sở thích sẽ đem lại cho gia đình bạn cuộc sống thoải mái và tiện nghi.

"

Trang Trí Phòng Đẹp

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng

Biệt thự Tiền Giang: Cổ điển
Phòng khách đơn giản, sang trọng

Biệt thự Tiền Giang: Cổ điển
Phòng ăn được thiết kế tinh tế, ấm cúng

Biệt thự Tiền Giang: Cổ điển
Phòng ngủ dành cho bố mẹ thanh lịch, lãng mạn với gam màu trầm

Biệt thự Tiền Giang: Cổ điển
Phòng ngủ cho con mát mắt với sự kết hợp 2 gam màu xanh, trắng

"

Hiểu biết hơn về Trần Thạch Cao

Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Kiến Trúc Sofia Việt kính chào quý khách. Công ty chung tôi chuyên thiết kế thi công tổng thể nội ngoại thất. Với kỹ thuật hiện đại, công ty chúng tôi cung cấp các loại tran thach cao đẹp nhất. Sofia Việt, giải pháp cho ngôi nhà của bạnHình ảnh


Việc sử dụng đúng và phù hợp loại vật liệu này có ý nghĩa quan trọng giúp tran thach cao vừa đảm bảo được cả yêu cầu về kỹ thuật và mỹ thuật, có tác dụng chống cháy, chống ồn và chịu nhiệt tốt. Ngày nay,công nghệ sử dụng thạch cao đã phát triển nhiều loại nhằm đáp ứng các nhu cầu sử dụng khác nhau một cách có hiệu quả cao nhất. 


* Thanh chính: là thanh chịu lực chính, được treo lên trần bằng các cụm ty treo và tăng đơ.
* Thanh phụ: là thanh được liên kết với thanh chớnh để tạo thành kiểu dáng theo đúng yêu cầu thiết kế
* Thanh viền tường: thanh viền tường được liên kết với tường hoặc vách ngăn.
* Các tấm trang trí: Các tấm tran thach cao sẽ được đặt lên các hệ thanh (chính, phụ, viền tường) tạo thành bề mặt trần trang trí.


Hệ khung trần chìm

Là một bộ phận của công trình góp phần bao che, cách âm, cách nhiệt và để xử lý những khiếm khuyết trong xây dựng trang trí nội thất. Hệ thống khung trần chìm sẽ được bao phủ bằng tấm thạch cao bên ngoài sau khi công trình hoàn thiện.


Cấu tạo:

Thanh chính: là thanh chịu lực chính được treo lên trần bằng các cụm ty treo hoặc tăng đơ.

Thanh phụ: được liên kết với thanh chính và tiếp xúc trực tiếp với tấm trần.

Thanh viền: Là thanh được liên kết giữa tường hoặc vách với thanh chính và phụ.

Tấm thạch cao: Các tấm trần sẽ được liên kết với các thanh chính, phụ và thanh viền tường phủ hệ khung xương tạo thành bề mặt tran thach cao.

Phụ kiện: Dùng để liên kết các thanh và tấm tran thach cao với nhau tạo thành hệ trần chìm hoàn chỉnh.
 

Phòng Khách Muôn Màu

Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn 
Phòng khách căng tràn sức sống

Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn

Để có được phòng khách với màu sắc hài hòa, bài trí nội thất hợp lý cũng cần có một “chiến lược” tốt.
Phòng khách là nơi để gia chủ khéo khoe “tài năng” cũng như “tính thẩm mỹ” trong việc lựa chọn đồ đạc và trang trí nhà cửa. Một gian phòng đẹp không chỉ được bố trí hài hòa, hợp lý mà còn tạo ấn tượng một cách rõ nét nhất phong cách riêng độc đáo của gia chủ.

Chọn màu sắc
 
 
 
 
Khi chuẩn bị lập kế hoạch trang trí phòng khách, yếu tố đầu tiên bạn cần lưu tâm đó là lựa chọn màu sắc. Những gam màu có thể thay bạn nói lên những cảm xúc, những ấn tượng khi bước vào phòng. Gian phòng khách là nơi trò chuyện giữa chủ và khách, vì vậy bạn nên chọn những gam màu tươi sáng, thực sự bắt mắt. Màu sắc không phải là yếu tố quyết định nhưng nó sẽ là một phần “gia vị” không thể thiếu để mang đến cá tính và không khí vui tươi cho căn phòng.

 
Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 1
 
Nắm vững nghệ thuật đối xứng
 
 
 
Trang trí nhà cửa là một nghệ thuật, vì vậy bạn có thể coi tổng thể phòng khách như một bức tranh. Khi bạn “bày biện” vật trang trí hay bất kỳ nội thất gì trong phòng, hãy quan tâm đến nghệ thuật đối xứng để mang đến sự “cân bằng” cho thị giác và hài hòa đến từng chi tiết cho không gian. Ví dụ những vật trang trí treo trên bức tường gần cửa sổ nên treo song song với khung cửa và đối xứng với vật trang trí bên kia bức tường. Nắm bắt được những bí quyết nhỏ sẽ tạo được hiệu quả lớn trong việc décor nhà của bạn.

 
Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 2

Quan tâm đến xu hướng

 
 
Một trong những yếu tố mang đến vẻ đẹp hiện đại cho ngôi nhà của bạn đó là khi gia chủ kịp thời “nắm bắt” xu hướng. Sự trẻ trung, năng động cùng không khí vui tươi luôn ngập tràn trong phòng khách khi bạn biết tiếp cận và vận dụng một vài xu hướng hiện tại một cách linh hoạt. 

 
Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 3

Trong lĩnh vực trang trí, thời trang năm nay, lựa chọn chất liệu ren đang là một trong những xu hướng nổi bật. Bạn có thể chọn loại chất liệu mềm mại, nữ tính này để mang đến nét dịu dàng cho căn phòng nhờ việc tạo vỏ gối tựa của sofa phòng khách.

 
Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 4

Hãy biết pha trộn, kết hợp khéo léo giữa nhiều họa tiết ren cùng những màu sắc tươi tắn khác nhau để không gian tiếp khách đẹp ấn tượng hơn bởi phụ kiện.

 
Lựa chọn nội thất 
 
 
 
Sau màu sắc, xu hướng, bạn hãy dành nhiều sự quan tâm đến việc chọn nội thất. Trước khi mua sắm đồ đạc, bạn hãy suy nghĩ và hình dung những chức năng chính cần sử dụng trong phòng khách. Từ đó để định hình ra những nội thất cần mua.

 
Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 5

Thêm đồ trang trí

 
 
 
Những yếu tố như đồ đạc, màu sắc như phần cứng, những vật trang trí như khung ảnh, bình hoa… đóng vai trò làm mềm không gian, tăng thêm sức cuốn hút cho căn phòng.

 
Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 6

Với phòng khách lấy tone màu nude làm chủ đạo, bạn có thể điểm xuyết nhấn nhá không gian bằng phụ kiện để căn phòng trở nên hoàn thiện hơn. Có thể là những chiếc đĩa treo tường, hay bức tranh nhiều kích cỡ, một lọ hoa rực rỡ… kết hợp hài hòa để mang đến vẻ đẹp tinh tế cho nơi tiếp khách.

 
Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 7

Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 8

Những bức tranh không thể thiếu tạo nên nét duyên cho những bức tường.


 
Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 9

Tận dụng những góc nhỏ
 
 
 
Dù phòng khách rộng hay hẹp, bạn cũng không nên bỏ phí những góc nhỏ. Hãy tạo vẻ đẹp “đầy đặn” cho không gian nhờ việc tận dụng những góc nhỏ.

 
Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 10

Trong gian phòng này, gia chủ đã khéo léo dành góc nhỏ bên bức tường gần cửa sổ để treo gương. Phía dưới đặt đồ trang trí bằng hoa, lọ hoa và đèn bàn… rất bắt mắt.

 
Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 11

Kết nối màu sắc


 
 
Khi trang trí nhà, một điều nữa không kém phần quan trọng cần lưu ý đó là kết hợp hài hòa màu sắc cũng như tạo sự kết nối màu sắc rõ ràng trong không gian.

 
Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 12

Từ góc nhỏ đặt bàn và gương soi đến kệ đựng sách đều tạo được sự kết nối màu sắc một cách rõ rệt.

 
Muôn chiêu cho phòng khách hút hồn - 13

Hãy mang đến nét đẹp hoàn hảo nhất cho ngôi nhà bằng chính bàn tay của bạn.

Công Trình Cải Tạo Nhà Chung Cư

Căn nhà này nằm trên tầng hai của khu Láng Hạ (Hà Nội), một dạng nhà tập thể cũ được

xây dựng từ bê tông lắp ghép tấm lớn. Gia chủ đã sửa lại theo hướng mở rộng không gian

chung, ngăn cách không gian chức năng để có một căn hộ "hợp thời".

"Bệnh" thiết kế của các khu chung cư cũ vẫn còn tồn tại khá phổ biến ở Hà Nội là tạo

ra nhiều bức tường, hạn chế sự thông thoáng, bất tiện trong giao thông. Ngăn chia, nhưng

không gian có được lại hầu như chẳng riêng tư. Những chỗ đáng lẽ cần kín đáo như khu vệ

sinh lại... mở tung, nhìn thẳng phía cửa ra vào chính.

"Chữa" hết xấu xí cho nhà tập thể cũ - 1
Cửa sổ cũ loại ba cánh này được đập bỏ toàn bộ, làm cửa ra vào mới.

Cửa ra vào cũ được xây lại bằng gạch kính.

"Chữa" hết xấu xí cho nhà tập thể cũ - 2
Cửa ra vào cũ và mới sau khi hoàn thành.

"Chữa" hết xấu xí cho nhà tập thể cũ - 3
Cửa ra vào chính của nhà, nhìn từ bên trong.


Để giải quyết vấn đề trên, chủ căn nhà này đã chọn giải pháp tối ưu nhất là phá cửa sổ

cũ để biến thành cửa đi, xây bịt cửa đi bằng gạch kính, mở rộng mảng tường sau lưng bếp

để thông với phòng khách. Khu vệ sinh bên trong được ngăn lại, sử dụng quạt hút để thông gió.

Không hề có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế, nhưng với việc mò mẫm và nghiên

cứu kỹ báo, tạp chí và tham khảo trên internet, chủ nhà đã tìm ra một bản phác thảo hợp lý.


    "Chữa" hết xấu xí cho nhà tập thể cũ - 4
Mảng tường lớn sau lưng bếp trước...

"Chữa" hết xấu xí cho nhà tập thể cũ - 5

    ... và sau khi bị đập bỏ.


Việc cải tạo tốn khá nhiều công sức, nhất là phải phá hai mảng bê tông lớn ở cửa chính và thông

sang phòng khách. Mất hơn hai tuần với nhiều trục trặc về thợ, máy móc... và nhất là phải "nịnh nọt"

hàng xóm, giai đoạn khó khăn nhất cũng hoàn thành. Việc hoàn thiện đơn giản hơn nhiều, chỉ xây

chát, ốp lát, làm tủ bếp, sàn gỗ... Gam màu yêu thích của chủ nhà là đỏ và trắng đã được sử dụng

cho không gian bếp và nội thất phòng khách.


    "Chữa" hết xấu xí cho nhà tập thể cũ - 6
Lối đi dẫn vào nhà vệ sinh bên trái. Cửa nhà vệ sinh đã được

chuyển sâu vào phía trong so với cửa ban đầu.

Bếp trước khi sửa trông rất ảm đảm và không có sức sống

Bếp sau khi sửa lại trong sáng sủa hơn

ĐỘI THI CÔNG XÂY SỬA NHÀ HÀ NỘI

Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Kiến Trúc Sofia Việt

Văn phòng : Số 967 Đê La Thành – Ba Đình – Hà Nội

Hotline: Mr.Phong 0165.699.6666 – (04) 2264.7777

Email: sofiaviet@gmail.com

Website: http://xaysuanhacua.com

Nhà Đẹp Mỹ Mãn

Biệt thự 820 tỷ lộng lẫy vẻ quý tộc 
Biệt thự 820 tỷ lộng lẫy vẻ quý tộc

Biệt thự 820 tỷ lộng lẫy vẻ quý tộc


 
Cái giá của nó tuy rất "khủng" nhưng xứng đáng đến từng xu.
 

Được xây dựng từ những năm 1920 để làm nơi ở cho nhà quý tộc người Ba Lan

Stefan Ponyatovsky, ngôi biệt thự hoành tráng này nằm trên mảnh đất rộng tới hơn

20 nghìn m2. Không thể cưỡng lại sức hút của nó, nhà sản xuất phim Kevin Turen

của Hollywod đã "vung" 4,7 triệu USD ra mua lại vào năm 2000 và tốn thêm nhiều

triệu USD nữa để sửa chữa, trang trí.

Biệt thự hoành tráng này có tất cả 11 phòng ngủ, 9 phòng tắm, phòng đọc sách,

phòng làm việc, phòng giải trí - xem phim, phòng riêng để vẽ tranh, spa, quán bar

nhỏ… Mỗi phòng đều trang trí sang trọng và toát lên vẻ quý phái, kiêu sa rạng ngời.

Nhưng giờ, vợ chồng nhà làm phim Kevin Turen muốn có một cuộc sống sôi nổi

hơn tại một ngôi nhà phố tại New York nên đang muốn bán lại biệt thự này kèm cả

khu đất rộng lắm với giá gần 39 triệu USD (khoảng 820 tỷ VNĐ).

 

Biệt thự 820 tỷ lộng lẫy vẻ quý tộc - 1
Biệt thự hàng trăm tỷ gây thiện cảm ngay từ ngoài cổng vào.

Biệt thự 820 tỷ lộng lẫy vẻ quý tộc - 2

Biệt thự 820 tỷ lộng lẫy vẻ quý tộc - 3
Lối thiết kế trông như một tòa lâu đài cổ tích.

Biệt thự 820 tỷ lộng lẫy vẻ quý tộc - 4
Vòi phun nước hoạt động về đêm.

Biệt thự 820 tỷ lộng lẫy vẻ quý tộc - 5

Biệt thự 820 tỷ lộng lẫy vẻ quý tộc - 6
Vườn cây xanh mát của khu đất rộng 20.000 m2.

Biệt thự 820 tỷ lộng lẫy vẻ quý tộc - 7
Bậc thềm rộng rãi vào nhà.